İkinci ev alıcıları için kredi limitlerinin sıkılaştırılması ve daha fazlası: Spekülasyonu azaltmak ama aynı zamanda 'yanlış sıkılaştırma' konusunda endişelenmek

İkinci ev alımlarında kredi limitinin sıkılaştırılması önerisi büyük tartışmalara yol açıyor. Konut fiyatlarını düşürmesi beklense de uzmanlar, bu politikanın likiditeyi olumsuz etkileyebileceğinden ve hatta gerçek konut ihtiyacı olanları "haksız yere sıkıştırabileceğinden" endişe duyuyor.

İnsanlar Long An'daki (eski) kentsel alanda arazi ve müstakil ev ürünleri hakkında bilgi arıyor - Fotoğraf: NGOC HIEN

İnşaat Bakanlığı, salgının kontrol altına alınması ve önlenmesine ilişkin taslak karar hakkında görüş istiyor. Gayrimenkul fiyatlarındaki artış, ikinci ev alıcıları ve daha fazlası için kredi limitlerinin sıkılaştırılması, spekülasyonu sınırlamak ve piyasa istikrarına katkıda bulunmak için öneriler içeriyor.

Tasarıya göre, ikinci konut alıcıları için kredi kuruluşlarının, sosyal konut alımları hariç, satın alma sözleşmesi bedelinin en fazla yüzde 50'sine, üçüncü konut ve üzeri alıcılar için ise en fazla yüzde 30'una kadar kredi verebilmesine izin veriliyor.

Gayrimenkul piyasası için "sermaye düzenleyicisi"

Konuş CBRE Vietnam Konut Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet, gayrimenkul alımlarında kredilerin sınırlandırılmasının bir kredi "düzenleyicisi" olarak değerlendirildiğini, çünkü birçok yatırımcı ve spekülatörün finansal kaldıraç kullanarak çok sayıda gayrimenkul satın aldığını ve bunun da istemeden gayrimenkul fiyatlarını artırdığını belirtti.

Dolayısıyla bu çözüm, güçlü finansal kapasiteye sahip kişilerin çok sayıda mülk satın alıp elinde tutmasını sınırlamayı, gerçek konut ihtiyacı olanların ise bu mülklere erişimde zorluk çekmesini hedefliyor.

"Bu hamle hayata geçirilirse kredilerin bir nebze olsun azaltılmasına olumlu katkı sağlayacaktır. "Özellikle yatırımla ilgili gayrimenkuller. Finansal kaldıraç kullanırken, yatırım stratejilerinde kârı optimize etmeyi çok dikkatli bir şekilde değerlendirecekler," dedi Bay Kiet.

Ancak Kiet, bu çözümün esas olarak finansal kaldıraç kullananların yatırım seviyesini kısıtladığını, güçlü finansal potansiyele sahip olanların ise etkilenmeyeceğini belirtti. Ayrıca, bu çözümün yan etkilerinin güçlü dalgalanmalar yaratacağını, piyasadaki arz-talep akışını ve işlem ritmini azaltacağını belirtti.

Benzer şekilde, Savills HCMC temsilcisi Bayan Giang Huynh, ikinci konut ve daha fazlası için kredileri sınırlama tedbirinin spekülatif faaliyetleri azaltmaya katkıda bulunabileceğini, ancak aynı zamanda uzun vadeli yatırımcılardan gelen sermaye akışını da azaltacağını ve piyasanın genel likiditesini etkileyeceğini söyledi.

Ho Chi Minh şehrindeki ve tüm ülkedeki gayrimenkul piyasasının uzun süreli bir arz sıkıntısıyla karşı karşıya olduğu göz önüne alındığında, kredi sıkılaşmasının piyasayı daha durgun hale getirebileceğini söyledi.

Gerçek alıcıları "yanlış sıkıştırma" korkusu

Konuş Güney'deki büyük gayrimenkul projelerine yatırım yapan Tuoi Tre Online , kredi sıkılaştırma politikasının, gerçek ikamet amaçlı alıcılar (ebeveyn, çocuk, akraba vb. için satın alma) ile uzun vadeli kiralama veya sürdürülebilir yatırım amacıyla alıcılar arasında net bir ayrım yapmadığını söyledi.

Örneğin, 2 çocuğu olan ebeveynlerin, yaşadıkları eve ek olarak 2 ev daha satın almak ve yaptırmak için borç para almak istemeleri ve bu 2 çocuğun kendi ailelerini kurduklarında ihtiyaç duyacakları koşullara sahip olmaları isteniyor; ancak çocukların ev satın almak için borç alabilecekleri yeterli gelirleri yok.

Dolayısıyla bu düzenleme, ebeveynler için daha fazla zorluk yaratabilir veya iş yerinde daha fazla daire kiralamak isteyen yerel yetkililerin işini zorlaştırabilir, gerçek ihtiyaçları olanların ev satın almasını imkansız hale getirebilir, yasal tüketicilerin bile "haksız yere sıkıştırılması" riskini doğurabilir.

Bu kişiye göre, Vietnam'da yeterince güçlü bir ulusal konut verisi yönetim sistemi bulunmuyor ve bu da bir borçlunun hangi eve sahip olduğunu belirlemeyi zorlaştırıyor.

Ayrıca, bu yönetmelikte konutun gelecekte mi inşa edileceği yoksa kullanıma hazır mı olacağı açıkça belirtilmemiştir. Gelecekte inşa edilen konutlarda, konutun tamamlanamamasına yol açabilecek öngörülemeyen sorunlarla karşılaşma riski olabilir. ev alıcıları İlk ev için tüm sermayelerini kaybettiler ancak ikinci bir ev satın almak için borçlanma olanakları sınırlıydı, bu da gerçek ihtiyaçları olan alıcılar için artan bir finansal baskıya yol açtı.

"Bu önlem, artan konut fiyatları sorununu çözmeyeceği gibi, gayrimenkul piyasası üzerinde olumsuz etki yaratacak, stokları artıracak, gayrimenkul işletmelerini ve ilgili destekleyici sektörleri doğrudan etkileyecektir" dedi.

Source: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html