Arazi müzayedesi disiplinini sıkılaştırın

Hanoi'de bir banliyö arazisi bir keresinde başlangıç fiyatının 12.000 katı olan 30 milyar VND'ye kadar teklif edilmişti. Ho Chi Minh şehrinde Thu Thiem'de 1 hektardan büyük bir arazi bir keresinde 1 milyar ABD dolarının üzerine, yani metrekare başına 2,4 milyar VND'ye çıkarılmış, ardından depozito alınmamış ve sonuçlar iptal edilmişti. Davalar görülmesine rağmen, yüksek fiyat ödeyip ardından depozito alınmaması durumu hâlâ devam ediyor, hatta gizli anlaşma, fiyat baskılaması ve piyasa manipülasyonu belirtileri bile görülüyor. Etkili bir kaynak tahsis aracı olması beklenen arazi açık artırmaları kâr amaçlı kullanılıyor. Bu durum karşısında Adalet Bakanlığı iki çözüm önerdi. Depozitoyu başlangıç fiyatının %20'sinden en fazla %50'sine çıkarmak. Depozito alınmaması durumunda alıcı tüm zararları tazmin etmek zorunda kalacak ve 6 aydan 5 yıla kadar açık artırmaya katılmaktan men edilecek.

Düşük mevduat mekanizmasının sanal fiyatlara yol açarak kâr amaçlı kullanılmasını önlemek için mevduat seviyesinin artırılması önerisi kamuoyunda onay gördü. Ancak, uygun bir mevduat seviyesi seçilmesinin de gerekli olduğu yönünde görüşler var. Çünkü mevduat seviyesi çok yüksekse, rekabeti azaltacak ve yatırımcıların işini zorlaştıracaktır.

EZ Real Estate JSC Genel Müdürü Bay Pham Duc Toan şunları söyledi: "Bunu kökünden halletmeliyiz, başlangıç fiyatını belirlememeliyiz, yatırımcıların hedeflediği piyasa fiyatına yaklaşmalıyız. Bu birçok sorunu çözecektir. %20 yatırabiliriz, ancak tutar çok artar, hatta %50 bile."

Bir mevduattan vazgeçildiğinde zararların tam olarak tazmin edilmesini zorunlu kılma önerisinin, özellikle organizasyon maliyetinin çok yüksek olduğu büyük ölçekli müzayedelerde, yüksek bir caydırıcı etkiye sahip olduğu düşünülmektedir. Bu, yatırımcıları daha ciddi ve sorumlu hale getirecek ve müzayedeleri bir şans oyunu olarak görmelerini engelleyecektir. Ancak, şeffaflığı sağlamak için katılımcıların mali kapasitelerini kanıtlayacak ve mevduattan vazgeçenlerin kimliklerini kamuoyuyla paylaşacak düzenlemelerin eklenmesi gerekmektedir.

Hanoi Barosu Avukatı Pham Thanh Tuan şunları söyledi: "Başlangıç fiyatı gerçekten uygun olmalı ve eşzamanlı araç ve önlemlere sahip olmalı. Örneğin, çok sayıda ev ve arsa kullanan kişilere vergi oranları veya gayrimenkul devirlerinde kademeli vergiler veya gayrimenkul bilgilerinin şeffaflığına ilişkin düzenlemeler veya gayrimenkulle ilgili bilgilerin beyanına ilişkin düzenlemeler uygulamayı düşünüyoruz. Kanaatimizce bunlar, eşzamanlı olarak kullanıldığında önümüzdeki dönemde arazi ihalelerinde verimlilik yaratacak araçlardır."

SBLAW Hukuk Bürosu Başkanı Avukat Nguyen Thanh Ha şunları söyledi: "Örneğin, A bölgesindeki arazi kullanım hakları için düzenlenen ihaleyi kazanırsanız ve bir yıl veya altı ay içinde kâr elde etmek için araziyi başkasına devrederseniz, yüksek bir devir vergisi aracı kullanabilirsiniz. Veya arazi ihalesini kazanan kişinin araziyi kullanma hakkı zaten varsa ancak kullanmıyorsa, yüksek bir vergi uygulayabilirsiniz."

Yasal çerçevenin tamamlanması, düzenlemelerin sıkılaştırılması ve yaptırımların artırılması, katılımcıların mali kapasitesinin ve şeffaf bilgilerinin denetlenmesi, arazi ihalelerinin devletin, yatırımcıların ve halkın çıkarlarının uyum içinde olmasını garanti altına alan bir şekilde tekrar rayına oturması için ön koşullardır. Arazi ihalelerinin sıkılaştırılmasının yanı sıra, son zamanlarda gayrimenkul piyasasında Hükümet ve yetkili kurumlar, sermaye akışlarının kontrol altına alınması ve yavaş ilerleyen projelerin denetlenmesi ve yönetilmesi gibi piyasayı istikrara kavuşturmak için birçok çözüm önermiştir.

Kaynak: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm