Hanoi'de, banliyödeki bir arsa bir zamanlar başlangıç fiyatının 12.000 katı olan 30 milyar VND'ye teklif edilmişti. Ho Chi Minh Şehrinde, Thu Thiem'de 1 hektardan büyük bir arsa, teklif geri çekilmeden ve ihale sonuçları iptal edilmeden önce 1 milyar ABD dolarının üzerine, yani metrekare başına 2,4 milyar VND'ye kadar çıkarılmıştı. Bu vakalar ele alınmış olsa da, yüksek fiyat teklif etme ve ardından teminatı geri alma uygulaması tekrarlanmaya devam ediyor ve hatta gizli anlaşma, fiyat manipülasyonu ve piyasa hileleri belirtileri gösteriyor. Kaynak tahsisi için etkili bir araç olması beklenen arazi ihaleleri, kâr amacıyla istismar ediliyor. Bu duruma yanıt olarak, Adalet Bakanlığı iki çözüm önerdi: teminat miktarını başlangıç fiyatının %20'sinden en fazla %50'sine çıkarmak; ve teminatın geri alınması durumunda tam tazminat ödenmesini ve 6 ay ile 5 yıl arasında ihalelere katılma yasağı getirilmesini şart koşmak.
Düşük mevduat mekanizmalarının kâr amacıyla istismar edilmesini ve bunun sonucunda fiyatların şişirilmesini önlemek için mevduat miktarının artırılması önerisi kamuoyunda destek gördü. Ancak, uygun bir mevduat miktarının seçilmesi gerektiği yönünde görüşler de mevcut. Mevduat miktarı çok yüksek olursa, rekabeti azaltacak ve yatırımcılar için zorluk yaratacaktır.
EZ Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Pham Duc Toan şunları söyledi: "Bu sorunu kökünden çözmeliyiz; başlangıç fiyatı belirlemek yerine, yatırımcıların hedeflediği piyasa fiyatına yakın bir fiyat hedeflemeliyiz. Bu birçok sorunu çözecektir. %20 peşinat verebiliriz, ancak miktar önemli ölçüde, hatta %50'ye kadar çıkabilir."
Teminatın kaybedilmesi durumunda zararın tam olarak tazmin edilmesini gerektiren öneri, özellikle organizasyon maliyetlerinin önemli olduğu büyük ölçekli açık artırmalarda güçlü bir caydırıcı unsur olarak değerlendirilmektedir. Bu, yatırımcıları daha ciddi ve sorumlu olmaya teşvik ederek, açık artırmaları bir şans oyunu olarak görmelerini engelleyecektir. Bununla birlikte, şeffaflığı sağlamak için katılımcılardan mali yeterlilik kanıtı talep eden ve teminatlarını kaybedenlerin kimliklerini kamuoyuna açıklayan ek düzenlemelere ihtiyaç duyulmaktadır.
Hanoi Barosu'ndan Avukat Pham Thanh Tuan şunları belirtti: "Başlangıç fiyatı gerçekten uygun olmalı ve eş zamanlı araçlar ve önlemler kullanılmalıdır. Örneğin, birden fazla ev ve arsa sahibi olanlar için vergi oranı uygulanmasını, gayrimenkul devirlerinde artan oranlı vergi uygulanmasını, arazi piyasası bilgilerinin şeffaflığına ilişkin düzenlemeleri veya gayrimenkulle ilgili bilgilerin beyanına ilişkin düzenlemeleri göz önünde bulundurmalıyız. Bizim görüşümüze göre, bu araçlar eş zamanlı olarak kullanıldığında, gelecekteki arazi ihalelerinde etkinlik yaratacaktır."
SBLAW hukuk firmasının başkanı Avukat Nguyen Thanh Ha şu yorumda bulundu: "Örneğin, A bölgesindeki arazi kullanım hakları ihalesini kazanırsanız ve bir yıl veya altı ay içinde araziyi spekülasyon ve kar elde etmek amacıyla başka birine devrederseniz, devir vergisini artırma aracını kullanabilirsiniz. Veya, arazi ihalesini kazanan kişinin zaten arazi kullanım haklarına sahip olması ancak bunları kullanmaması durumunda yüksek vergi uygulamak da başka bir araçtır."
Devletin, yatırımcıların ve halkın çıkarlarının uyumlu bir şekilde güvence altına alındığı arazi ihalelerinin yeniden rayına oturtulması için yasal çerçevenin tamamlanması, düzenlemelerin sıkılaştırılması, cezaların artırılması ve katılımcıların mali kapasitesinin ve şeffaflığının kontrol edilmesi ön koşullardır. Arazi ihale düzenlemelerinin sıkılaştırılmasının yanı sıra, Hükümet ve ilgili kurumlar son zamanlarda gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmak için sermaye akışlarının kontrolü ve gecikmiş ilerleme gösteren projelerin denetlenmesi ve ele alınması gibi birçok çözüm uygulamıştır.
Kaynak: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm
![[Fotoğraf] Tet Bayramı arifesinde Coc Ly pazarı hareketli.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/02/14/1771062261424_baolaocai-br_img-6457-jpg.webp)
Yorum (0)