Mini apartman binalarına ilişkin düzenlemeler sıkılaştırılmalı.

Ancak pratikte, birçok bölgede gevşek yönetim görülmekte, bu da çok sayıda olumsuz sonuca yol açmakta, kentsel altyapı sistemlerini aşırı yüklemekte ve yangın ve patlama riskleri oluşturmaktadır; bunun kanıtı olarak, insanlara ve mülke ciddi zararlar veren birçok yangın gösterilebilir.

Siết quy định về chung cư mini - Ảnh 1. — Hanoi'nin Thach That bölgesindeki Tan Xa beldesinde, izin verilen kat sayısını 6 kat aşan 9 katlı bir mini apartman binası bulunmaktadır.

Sağlıklı kalkınma için yasal bir çerçeve oluşturmak.

Bu sınırlamaları gidermek için, değiştirilmiş Konut Kanunu taslağı, her katı satılık veya kiralık daire olarak tasarlanıp inşa edilen iki veya daha fazla katlı evler inşa eden kişilerin, konut inşaat projesinin yatırımcısı olma koşullarını karşılaması gerektiğini öngörmektedir. Dairelerin satışı, kiralanması ve kiraya verilmesi Konut Kanunu ve gayrimenkul işletmeciliği kanununa tabi olacaktır; her daire için tapu verilmesi arazi kanununa tabi olacaktır; ve yönetim ve işletme, apartman binalarının yönetimi ve kullanımı hakkındaki düzenlemelere tabi olacaktır.

Mini daireler için düzenlemelerin sıkılaştırılması gerektiği konusunda hemfikir olan Ulusal Meclis Milletvekili Tran Kim Yen (Ho Chi Minh Şehri heyeti), mini daireler için mevcut inşaat ve teknik standart düzenlemelerinin yeterince spesifik olmadığını ve bunun da geliştiricilerin potansiyel olarak "yasayı ihlal etmesine" yol açabileceğini savundu. Son zamanlarda yaşanan can ve mal kayıplarına neden olan olaylar, sorunun mini dairelerin kendisinde değil, geliştiricilerin gereklilikleri ve standartları karşılayamaması ve yönetim kuruluşlarının ilgili sorumluluğunda olduğunu göstermektedir.

Bayan Yen'e göre, özellikle düşük gelirli çalışanların konut ihtiyaçları gerçek ve çok acil. Yetkililerin, yatırımcıların kaliteli ve güvenli konut ürünleri üretmeleri için koşullar yaratarak bu meşru ihtiyaçların karşılanmasını sağlama sorumluluğu vardır. Sıkı bir yasal çerçeve oluşturmak, mini dairelerin sağlıklı bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak, yatırımcılar doğru olanı bilecek ve düzenlemelere uyduklarından emin olacak, kullanıcılar ise kapsamlı bir yasal sistem tarafından korunduklarından emin olacaklardır.

Öncelik kiralamaya verilir, satışlar kısıtlıdır.

Tartışmaya katılan Ulusal Meclis Milletvekili Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau ilinden), önerilen taslakla, birkaç yüz metrekarelik bir arsaya sahip bir hane halkının, iş kurma veya yatırım projesi oluşturma zorunluluğu olmadan satılık mini apartman binası inşa edebileceğini savundu; proje ayrıca yatırım politikası onayı, fizibilite çalışması raporları, yangın güvenliği onayı veya inşaat kabulü gibi prosedürlerden geçmek zorunda kalmayacaktı... Taslak ayrıca, normal apartman dairelerinde olduğu gibi, her mini apartman dairesi için ayrı mülkiyet belgesi verilmesine de olanak tanıyor. Bu politikalar onaylanırsa, mini apartmanlar hızla çoğalacak ve yangın güvenliği ile sosyal altyapı üzerinde önemli bir baskı oluşturacaktır.

Sayın Thanh, "insanların hayatına öncelik verilmesi gerektiğini" vurgulayarak, taslak hazırlama kurumunun, yangın güvenliği, deprem güvenliği ve konut alanları ile ulaşım için planlama gereksinimlerini karşılamak üzere mini apartman binaları için teknik standartlar belirlemesi gerektiğini önerdi. Aynı zamanda, devlet yönetim kurumlarının, özellikle mini apartman tarzında inşa edilen bireysel konut projelerinde, denetimleri, kontrolleri ve ihlallerin ele alınmasını güçlendirmesi gerektiğini belirtti.

Bu arada, Ulusal Meclis Milletvekili Nguyen Quoc Luan ( Yen Bai heyeti), yasa tasarısının mini daireler için ticari dairelere benzer şartlar öngörmesinden duyduğu endişeyi dile getirdi. Bunun uygun olmadığını ve son derece pratik olmadığını savundu. Bireylerin konut projesi geliştiricisinin gereksinimlerini (yasal statüye, ehliyete ve konut projelerini uygulama deneyimine sahip olmaları vb.) tam olarak karşılayamayacaklarını örnek gösterdi; benzer şekilde, mini daireler apartman binaları modeline göre yönetilirse, bir yönetim kuruluna ve bir bakım fonuna sahip olmaları gerekir…

Bunu mümkün kılmak için Temsilci Luận, devletin kentsel planlama, mimari yönetim düzenlemeleri, inşaat izinleri, kalite standartları, yangın güvenliği ve işlem ve yönetim süreçlerinin yönetimine ve kontrolüne odaklanmasını önerdi. Bununla birlikte, arazi kullanım haklarına ve mali kaynaklara sahip bireylerin mini apartman binalarının geliştirilmesine kolayca katılabilmeleri için idari koşulların ve prosedürlerin basitleştirilmesini önerdi. Özellikle, Sayın Luận, gelecekteki anlaşmazlıkları ve komplikasyonları (yönetim, bakım ve miras gibi) önlemek için kiralık mini apartmanların geliştirilmesine öncelik verilmesini, satış ve kiralama-satın alma işlemlerinin yasaklanmasını veya sınırlandırılmasını tavsiye etti.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı