Mini dairelere ilişkin düzenlemeler sıkılaştırılsın

Ancak gerçekte birçok yerde ihmalkar yönetim uygulanmakta, bu da kentsel altyapı sisteminin aşırı yüklenmesine, yangın ve patlama riskinin ortaya çıkmasına, çok sayıda yangının insanlara ve mallara ciddi zararlar vermesine yol açmaktadır.

Siết quy định về chung cư mini - Ảnh 1. — Tan Xa komününde (Thach That bölgesi, Hanoi ) ruhsat sınırlarını aşan 6 katlı 9 katlı mini apartman binası

Sağlıklı kalkınma için yasal bir koridor yaratmak

Sınırlamaları aşmak için, Konut Kanunu Tasarısı (Değişik), her katında satış veya kiraya verme amacıyla tasarlanmış ve inşa edilmiş bir daire bulunan, iki veya daha fazla katlı konut inşa eden kişilerin, konut inşaat yatırım projesi yatırımcısı olma koşullarını sağlamasını öngörmektedir. Dairelerin satışı, kiraya verme ve kiraya verme işlemleri Konut Kanunu ve Gayrimenkul İş Kanunu hükümlerine; her daire için belge düzenlenmesi Tapu Kanunu hükümlerine; yönetim ve işletme ise Apartmanların Yönetimi ve Kullanımına İlişkin Yönetmelik hükümlerine uygun olacaktır.

Mini dairelerle ilgili düzenlemelerin sıkılaştırılması gerektiği konusunda hemfikir olan Milletvekili Tran Kim Yen (HCMC heyeti), mini daireler için inşaat ve teknik standartlara ilişkin mevcut düzenlemelerin spesifik olmadığını ve bu durumun yatırımcıların "yasayı atlatmasına" yol açtığını söyledi. Son zamanlarda yaşanan ve insanlara ve mülklere zarar veren olaylar, sorunun mini dairelerde değil, yatırımcıların gereklilikleri ve standartları karşılayamamalarında yattığını ve yönetim kurumunun da ortak sorumluluğu olduğunu gösteriyor.

Bayan Yen'e göre, özellikle düşük gelirli çalışanların konut ihtiyaçları gerçek ve acil. Yetkililer, yatırımcıların kaliteli ve güvenli konut ürünleri üretmeleri için koşullar yaratarak bu meşru ihtiyacı karşılamaktan sorumludur. Sıkı bir yasal koridor oluşturmak, mini dairelerin sağlıklı bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak, yatırımcılar neyin doğru olduğunu bilip yönetmeliklere uyduklarından emin olabilecekler ve kullanıcılar sıkı bir yasal sistem tarafından korunduklarından emin olabilecekler.

Öncelikli kiralık, sınırlı satılık

Yorum yapan Milletvekili Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau heyeti), taslak teklifle, birkaç yüz metrekarelik bir arsaya sahip bir hanenin, bir iş kurmak veya yatırım projesi yapmak zorunda kalmadan satılık bir mini daire inşa edebileceğini; ayrıca projenin yatırım politikası, fizibilite raporu, yangın güvenliği onayı, inşaat kabulü gibi prosedürleri yerine getirmesine gerek olmadığını söyledi. Taslak ayrıca, normal bir daire gibi her mini daire için pembe kitap verilmesini de kabul ediyor. Bu politikalar kabul edilirse, mini daireler hızla gelişecek ve yangın güvenliği ve sosyal altyapı üzerinde büyük bir baskı oluşacak.

"İnsanların hayatlarının her şeyden önce gelmesi gerektiğini" vurgulayan Bay Thanh, taslak hazırlayan kurumdan, yangın önleme ve yangınla mücadele standartlarını, deprem güvenliğini ve konut ve trafik planlama standartlarını karşılayacak mini apartmanlar için teknik standartlar belirlemesini talep etti. Aynı zamanda, devlet yönetim kurumlarının, özellikle mini apartman tarzındaki bireysel konut projelerinde, ihlallerin denetimini, incelemesini ve ele alınmasını artırması gerekiyor.

Bu arada, Milletvekili Nguyen Quoc Luan ( Yen Bai heyeti), yasa tasarısının ticari daireler gibi mini daireler için de koşullar öngörmesinden endişe duyduğunu dile getirdi. Bu gerçekten uygun değil ve uygulanması çok zor. Bireylerin konut projesi yatırımcılarının koşullarını (yasal statü, kapasite, konut projelerini uygulama deneyimi vb.) tam olarak karşılayamayacağını; benzer şekilde, mini daireler apartman binası modeline göre yönetiliyorsa bir yönetim kurulu ve bir bakım fonu olması gerektiğini belirtti.

Bunu mümkün kılmak için Milletvekili Luan, devletin planlama, kentsel mimari yönetim yönetmelikleri, inşaat izinleri, kalite standartları, yangın güvenliği, işlem süreçleri ve kullanım yönetimini yönetme ve kontrol etmeye odaklanmasını önerdi. Bununla birlikte, arazi kullanım haklarına ve maddi imkânlara sahip kişilerin mini apartmanların geliştirilmesine kolayca katılabilmeleri için koşulların ve idari prosedürlerin basitleştirilmesini önerdi. Bay Luan, özellikle kiralık mini apartmanların geliştirilmesine öncelik verilmesini, satış veya kiralama-satın alma işlemlerinin kısıtlanmamasını ve böylece daha sonra anlaşmazlıklara ve sonuçlara (yönetim, kullanım, onarım, bakım, miras vb.) yol açılmamasını önerdi.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı