Gayrimenkul işletmelerinin "tasarruflarını" incelemek

Her şirketin iş stratejisine bağlı olarak müşterilerden alınan ön ödemeler ve gerçekleşmemiş gelir kalemleri artabilir veya azalabilir, ancak kısmen şirketin geçmiş yıldaki faaliyet durumunu yansıtır.

Her şirketin iş stratejisine bağlı olarak müşterilerden alınan ön ödemeler ve gerçekleşmemiş gelir kalemleri artabilir veya azalabilir, ancak kısmen şirketin geçmiş yıldaki faaliyet durumunu yansıtır.

2024 mali raporlama döneminin dördüncü çeyreğinin sonunda, birçok gayrimenkul işletmesi oldukça olumlu iş sonuçları elde etti. Kaydedilen gelir ve kârın yanı sıra, alıcılardan alınan ön ödemeler veya işletmelerin gerçekleşmemiş gelirleri de oldukça renkli.

Bu, ürün tesliminin tamamlanmasının ardından işletmenin gelir ve kâr olarak kaydetmesi için bir "rezerv" olarak kabul edilir. Aynı zamanda, işletmenin geçen yılki faaliyet ve satış durumunu da net bir şekilde yansıtır.

Geçtiğimiz yıl bu kategoride değer bakımından lider olan şirket, 2023 yılı sonuna göre %32 artışla 46.300 milyar VND'nin üzerinde bir rakama ulaşan Vinhomes Anonim Şirketi oldu. Bu miktarın büyük kısmı, Vinhomes ve bağlı ortaklıklarının projelerinde gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalayan müşterilerden gelen hakediş ödemelerinden geldi.

Vinhomes, özellikle Vinhomes Royal Island projesi olmak üzere büyük projelerdeki olumlu satış sonuçları sayesinde 2024 satışlarının 103,946 milyar VND'ye, 2024'ün dördüncü çeyreği sonunda ise kayıt dışı satışların 94,182 milyar VND'ye ulaştığını belirtti.

Vietcap Menkul Kıymetler Şirketi'nin istatistikleri, geçen yıl Vinhomes ve bağlı kuruluşlarının piyasada en çok proje lansmanı yapan birimler olduğunu gösteriyor. Şu anda emlakçılar, 2025'in ilk ve ikinci çeyreğinde lansmanı planlanan 133 hektarlık Wonder Park Projesi (Hanoi) ve 197 hektarlık Hau Nghia ( Long An ) projelerini tanıtmaya ve reklam vermeye başladı. Bu hazırlık, analiz ekibinin Wonder Park ve Hau Nghia'nın 2025 yılında satışa sunulacağı ve Vinhomes'un 83.000 milyar VND'lik 2025 satış sözleşmesi değerine sırasıyla %23 ve %9 katkı sağlayacağı beklentisiyle örtüşüyor.

Benzer şekilde, Nam Long Yatırım Anonim Şirketi'nde alıcılardan alınan ön ödeme tutarı 3.000 milyar VND'yi aştı; bu rakam 2023 yılına kıyasla yaklaşık 800 milyar VND'lik bir düşüşü temsil ediyor. Nam Long, şirketin 2024 yılının dördüncü çeyreğinde Akari Şehri (HCMC), Can Tho'daki projeler, Southgate Projesi (Long An) ve Izumi Projesi (Dong Nai) gibi birçok önemli projeyi teslim ettiğini belirtti. Proje teslimlerinden elde edilen gelir 6.957 milyar VND'ye ulaştı. Bu gelirin en büyük kısmını Akari Şehri'nden elde edilen gelir oluşturdu ve %74'e ulaştı.

Nam Long, bu yıl Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho gibi entegre kentsel alan projelerinde konut ve ticari gayrimenkul geliştirmeye devam ediyor. Aynı zamanda, Kuzey'deki yeni potansiyel pazarlara açılmaya ve insanların yaşam kalitesini iyileştirme ihtiyaçlarına uygun, daha üst düzey ürün segmentlerine yatırım yapmaya hazırlanıyor. Satış hedefi de geçen yıldan daha yüksek.

Khang Dien Konut Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi'ne gelince, şirketin alıcılardan aldığı ön ödemeler yaklaşık 500 milyar VND azalarak 1.900 milyar VND'ye geriledi. Geçtiğimiz yıl, Khang Dien House'un bir iştiraki olan Khang Phuc, The Privia Project (HCMC) müşterilerine daire teslim etmeye başladı.

Khang Dien House Şirketi ayrıca, çoğunlukla aşağıdaki gibi büyük projelere odaklanan 22.100 milyar VND'den fazla envanter kaydetti: Tan Tao Konut Alanı (6.859 milyar VND); Binh Trung Dong Projesi (8.084 milyar VND); Binh Hung Konut Alanı (1.816 milyar VND),...

Öte yandan, No Va Gayrimenkul Yatırım Grubu Anonim Şirketi ( Novaland ) için alıcılardan yapılan ön ödemelerin değeri 18,9 milyar VND'yi aşmış olmasına rağmen, aynı döneme kıyasla çok fazla değişmemiş olması, işletmenin ticari faaliyetlerinin geçen yıl çok fazla iyileşme göstermediğini göstermektedir.

Novaland, 2024 yılında projelerdeki engellerin kaldırılması sürecinde de bazı değişiklikler kaydedildiğini belirtti. Özellikle, C4 parselasyon planlamasının kaldırılmasının ardından, Temmuz 2025'te projenin 1/500 detaylı planlamasını tamamlaması ve yeni planlamaya uygun olarak parselasyonlar için satış lisanslarının alınması bekleniyor. NovaWorld Phan Thiet projesi için ise, Nisan 2024'te arazi kullanım bedeli ödeme kararlarının tamamlanması ve böylece inşaat faaliyetlerinin sürdürülmesi, devir teslim ve ürün satış gelirlerinin toplanması bekleniyor.

VisRating'e göre, gayrimenkul sektöründeki işletmelerin kredibilitesi, uzun süren bir durgunluğun ardından 2025 yılında toparlanmaya devam edecek. Bu toparlanma, daha elverişli bir iş ortamıyla desteklenerek yeni proje geliştirme faaliyetlerinin teşvik edilmesine katkıda bulunuyor. Yasal engelleri kaldırmaya yönelik yeni politikalar, bu yıl proje uygulamasını hızlandıracak.

Bu arada, yatırım talebi ve varlık birikiminin satışları artırması bekleniyor. İyileştirilmiş ulaşım altyapısı, konut projelerini destekleyen ve proje başlatmayı planlayan yatırımcıların işini kolaylaştıran güçlü bir itici güç oluşturacak.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html