Kızıl Nehir bölgesi için detaylı kentsel planlama çalışmalarının hızlandırılması.

Acil ihtiyaç

Kızıl Nehir imar planı, Mart 2022'de Hanoi Halk Komitesi tarafından onaylandı. Plan, Hong Ha Köprüsü'nden Me So Köprüsü'ne kadar uzanan yaklaşık 11.000 hektarlık bir alanı kapsayan nispeten büyük ölçekli bir plandır.

Bu alanın 3.600 hektarlık kısmı Kızıl Nehir'i, 5.400 hektardan fazlası nehir kıyılarını kapsarken, geri kalan alan ise Bat Trang, Van Khe, Trang Viet, Tam Xa, Xuan Canh gibi uzun bir kuruluş ve gelişim geçmişine sahip köyleri ve Tu Lien, Nhat Tan, Thanh Tri, Linh Nam gibi setin dışında kalan mahalleleri içeren gelişmiş bir bölgedir.

Hoang Mai Bölgesi, Thanh Tri Mahallesi, Nguyen Khoai Caddesi 587 numarada ikamet eden Bayan Nguyen Thi Nga, Hanoi Halk Komitesi'nin Kızıl Nehir Kentsel Planlaması'nı onaylamasının, bölgede uzun yıllardır istikrarlı bir şekilde yaşayan her sakin için son derece önemli olduğunu belirtti.

Ancak, şehrin 1/5.000 ölçekli Kızıl Nehir kentsel imar planını onaylamasının üzerinden iki yıldan fazla zaman geçti, ancak bir sonraki adım olan mevcut yerleşim alanları için detaylı 1/500 ölçekli planların uygulanması, bunların korunmasının sağlanması ve bu mevcut yerleşim alanlarındaki her bir parselin arazi kullanım hakkının yasal statüsünün belirlenmesi, yönetmeliklere göre arazi kullanım hakkı sertifikaları ve inşaat izinlerinin verilmesi için temel oluşturulması henüz onaylanmadı. Bu durum, insanların yaşamlarını bir ölçüde etkiledi.

Özellikle, ayrıntılı bir planlama şemasının yokluğunda, kişilerin eksiksiz belgelere, istikrarlı ikamete ve arazi ihtilaflarının olmamasına rağmen, Arazi Kullanım Hakları Belgesi almaları mümkün değildir.

Kızıl Nehir setinin dışındaki bölgede yaşayan, zaten tapu kayıtlarına ("kırmızı defterler") sahip olan, büyük aileleri veya büyüyüp kendi ailelerini kurmuş çocukları olan ve birden fazla neslin yeni evler inşa etmek istediği, özellikle de evlerin yıllar sonra yıprandığı ve bunları onarmak, iyileştirmek veya yenilemek istedikleri durumlarda, birçok hane halkına bile izin verilmiyor.

Parti Sekreteri ve Hoang Mai Bölgesi, Thanh Tri Mahallesi, 5 Numaralı Konut Grubu Başkanı Sayın Tran Van Lai, 5 Numaralı Konut Grubu'ndaki yaklaşık 3.000 sakinin bulunduğu 600 hanenin tamamının setin dışında yaşadığını söyledi.

Detaylı bir planlama şeması olmadığı için, insanların evlerini tamir etmelerine izin verilmiyor. Bu nedenle, özellikle yağmurlu mevsimlerde, mahalle komitesi her yıl yıkılma riski taşıyan harap evleri incelemek ve değerlendirmek için bir ekip oluşturmak zorunda kalıyor. Daha sonra, sakinlerin güvenliğini sağlamak için önlemler alınabilmesi amacıyla ilgili yetkililere rapor veriyorlar.

“Setin dışındaki yerleşim alanına ait arazinin kökenine gelince, büyük bir kısmı nesiller boyu atalarımızdan miras kalan yerleşim arazisidir. Uzun vadede, halk, insanların istikrarlı bir yaşam sürebilmeleri ve evlerinin yenilenmesi veya yeniden inşa edilmesi için yetkililerin Kızıl Nehir bölgesinin detaylı şehir planlamasını en kısa sürede onaylamasını umuyor. Özellikle, halkın yaşamına hizmet edecek şekilde yol, elektrik, okul ve sağlık istasyonları gibi sosyal tesis ve kamu işlerinin bakımı, iyileştirilmesi ve yeni inşaatlarının yapılmasına önem verilmesini diliyorlar,” diye dile getirdi Bay Tran Van Lai.

İlerlemenin adım adım hızlandırılması.

Kızıl Nehir setinin dışında kalan araziye sahip Hoang Mai bölgesindeki üç mahalleden biri olan Thanh Tri mahallesinin Halk Komitesi Başkanı Sayın Dang Thanh Tung, geçmişte, Kızıl Nehir kentsel alanının detaylı planlaması onaylanmadan önce, setin dışındaki arazinin yönetimi ve kullanımında bazı zorluklar ve eksiklikler yaşandığını belirtti.

Hoang Mai ilçesi, Thanh Tri mahallesi, 5 numaralı yerleşim bölgesinde yaşayanlar, henüz tadilatı veya onarımı yapılmamış harap evleriyle ilgili endişelerini dile getirdiler. Fotoğraf: Huy An

İstatistiklere göre, bölge Kızıl Nehir boyunca toplam 180 hektarlık bir alanı kapsıyor; bunun 100 hektarı su yüzeyi, 80 hektarı ise setin dışında kalan arazi. Nehir kıyısındaki 80 hektarlık alanın 13,5 hektarı mevcut yerleşim alanları. Ancak 2016 yılından bu yana inşaat izinlerinin askıya alınması, özellikle evlerini yenilemek veya modernize etmek isteyen nehir kıyısı sakinleri için birçok zorluk ve hayal kırıklığına neden oldu.

Sayın Dang Thanh Tung'a göre, halkın yaşadığı zorlukları kademeli olarak çözmek amacıyla Hoang Mai ilçesi, Kızıl Nehir bölgesi için detaylı kentsel planlama çalışmalarını hızlandırmaya odaklanmıştır. İlçe Halk Komitesi, ilgili birimlere Thanh Tri, Linh Nam ve Tran Phu mahallelerinin Halk Komiteleriyle koordinasyon kurarak Kızıl Nehir boyunca uzanan arazi alanlarına ilişkin detaylı istatistikleri gözden geçirme ve derleme talimatı vermiştir... Özellikle, Şehir tarafından onaylanan 1/5000 ölçekli planlama, Hoang Mai ilçesinin mevcut yerleşim alanlarının sınırlarını 1/500 ölçekte belirlemesi için önemli bir ön koşuldur.

Bölge yönetiminin yönergesini uygulamak amacıyla, 17 Ocak ile 29 Şubat tarihleri ​​arasında, Thanh Tri Mahallesi Halk Komitesi, mahalledeki Kızıl Nehir setinin dışında kalan ve korunması gereken mevcut yerleşim alanlarının 1/500 ölçekli detaylı planlama göreviyle ilgili olarak kurum, kuruluş, birey ve toplumdan görüş almak üzere belgeler ve haritalar yayınladı. Ayrıca, taşkın yatağı bölgesindeki yerleşim alanlarına da görüş formları dağıtıldı.

Bölge yönetimi ayrıca, Kızıl Nehir barajı dışında kalan ve korunması gereken mevcut yerleşim alanları için 1/500 ölçekli detaylı planlama göreviyle ilgili geri bildirimleri almak ve sentezlemek amacıyla bir konferans düzenledi. Geri bildirimlerin çoğu, bölge sınırları içindeki taşkın yatağı alanında korunması gereken mevcut yerleşim alanları için 1/500 ölçekli detaylı planlama görevinin uygulanmasını oybirliğiyle destekledi; ve detaylı planlamaya devam edilirken, ilgili kurum ve birimlerin planın gerçeklikle tutarlı olduğundan emin olmak için araştırmalar yapmasını ve bu araştırmalara dikkat etmesini talep etti.

Bu konuyla ilgili olarak, Hoang Mai Bölgesi Şehir Yönetimi Dairesi'nden bir temsilci, Hoang Mai Bölgesi içindeki Kızıl Nehir kentsel alanının 1/500 ölçekli detaylı planlamasının şu anda tamamlanma aşamasının sonlarında olduğunu belirtti.

Özellikle, 5 Ocak 2024 tarihinde, İlçe Şehircilik Yönetimi Müdürlüğü, mahallelerin Halk Komiteleri, danışma birimleri ve ilgili kurumlarla koordinasyon içinde, üç mahalledeki kurum, kuruluş, birey ve toplum temsilcilerinden görüş toplamak amacıyla bir konferans düzenledi. Ayrıca, Thanh Tri, Linh Nam ve Tran Phu mahallelerinin Halk Komiteleri de yazılı geri bildirimde bulundu.

Hoang Mai İlçesi Halk Komitesi, Şehir Planlama Kanunu'nda belirtildiği üzere, Hanoi Planlama ve Mimarlık Dairesi'ne onay için bir belge gönderdi. Hoang Mai İlçesi Şehir Yönetimi Dairesi'nden bir yetkili, "Mevcut yerleşim alanlarının sınırlarına ilişkin Hanoi Tarım ve Kırsal Kalkınma Dairesi'nden ve Planlama ve Mimarlık Dairesi'nden onay alındıktan sonra, Hoang Mai İlçesi Halk Komitesi, Thanh Tri, Linh Nam ve Tran Phu mahallelerindeki setin dışında kalan ve korunması gereken mevcut yerleşim alanları için 1/500 ölçekli detaylı planlama çalışmasını tamamlayacak ve onay için Planlama Değerlendirme Konseyi'ne sunacaktır" dedi.

 

25 Mart 2022 tarihinde Hanoi Halk Komitesi, 13 ilçedeki 55 mahalle ve beldenin idari sınırlarını kapsayan, 1/5000 ölçekli Kızıl Nehir Kentsel Planlama Projesi'ni onaylayan 1045/QD-UBND sayılı Kararı yayımladı. Onayın ardından Hanoi Halk Komitesi, 13 ilçenin Halk Komitelerine ve Tarım ve Kırsal Kalkınma Dairesine, korunacak ve muhafaza edilecek mevcut yerleşim alanları için 1/500 ölçekli sınır çizimleri hazırlama; korunacak ve muhafaza edilecek mevcut yerleşim alanları için 1/500 ölçekli detaylı planlama hazırlama; ve yönetmeliklere uygun olarak arazi kullanım hakkı belgeleri ve inşaat izinleri verilmesi için temel teşkil edecek şekilde, mevcut yerleşim alanları içindeki her bir arsa parselinin arazi kullanımının yasal durumunu belirleme görevini verdi.

Plan doğrultusunda inşaatı denetlemek, yönetmek ve gözetmek; planı ihlal eden inşaat durumlarını ise yetki ve yasal düzenlemeler çerçevesinde ele almak. Bölgedeki ilgili programları, planları ve yatırım projelerini, onaylanmış imar planına uygun hale getirmek için gözden geçirmek ve düzenlemeler yapmak.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-som-lap-quy-hoach-chi-tiet-phan-khu-do-thi-song-hong.html