Uygun fiyatlı konut ve gayrimenkul arzının gerçek ihtiyaçlara yönelik artırılması

Piyasanın toparlanma hızına ilişkin beklentiler

Da Nang emlak piyasası 2023 yılında zorluklar ve zorluklarla karşılaşmaya devam ediyor, ancak 2024 yılında daha parlak dönemler yaşanması bekleniyor. Emlak piyasasındaki toparlanmanın bir atılım yaratması pek mümkün değil, ancak birçok yeni fırsatla iç içe geçecek.

Da Nang emlak piyasası 2023 yılı sonunda yıl başına göre daha olumlu sinyaller kaydetti.

Da Nang'daki Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği VARS Emlak Piyasası Araştırma Çalışma Grubu üyesi Bay Tran Trong Vu, 2023 yılında Da Nang piyasasının genel görünümüne bakıldığında, yıl sonunda emlak piyasasının yıl başına göre daha olumlu sinyaller kaydettiğini söyledi.

Bunlar arasında, pazarda en çok ilgi gören ve aramalarda artış görülen ürünler arasında Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan, Bau Tram Lakeside gibi bazı bölgelerde arsa ve uygun fiyatlı daireler yer alıyor; fiyatlar yılbaşına göre yüzde 5-10 arasında hafif artış gösteriyor.

Daire segmentinde de satışlar iyi karşılandı; FPT Plaza gibi 27 milyon VND/m2'lik fiyatlarla satışa sunulan ürünler de dahil olmak üzere; Sun Group'un Panoma'sı 60-70 milyon VND/m2 fiyatla satışa sunuldu. Bu, üst segmentteki arz seviyesiyle karşılaştırıldığında oldukça düşük bir fiyat.

Bay Vu, "Bu yıl dikkat çeken bir nokta, nakit akışı yaratan gayrimenkul ürünlerinin birçok yatırımcı tarafından rağbet görmesi. Maliyet fiyatına kıyasla yıllık %4'ün üzerinde nakit akışı yaratan ürünlerin çoğu başarıyla işlem gördü," diye değerlendirdi.

VARS Gayrimenkul Piyasası Araştırma Görev Gücü üyesine göre, Da Nang'daki gayrimenkul piyasası diğer bölgelerden farklı olarak 2019'un başlarında zirveye ulaştı, ardından Covid-19 pandemisinin neden olduğu dalgalanmalar nedeniyle düşüşe geçti ve sert bir düşüş yaşadı.

2022'deki emlak piyasası "zirvesine" ulaştığında, bu piyasa hızla eski formuna kavuşmuş olsa da emlak fiyatları henüz tam olarak toparlanamamıştır. Bu durum, Da Nang'daki emlak piyasasının diğer bölgelere göre daha canlı olduğunu göstermektedir.

Ayrıca, Devlet tarafında, yatırımcıların bu segmentteki arzın geliştirilmesine katılımını teşvik etmek, ortalama veya ortalamaya yakın gelire sahip hanelerin konut ihtiyacını karşılamak amacıyla, özel olarak uygun fiyatlı konutlara yönelik mekanizmaların ve tercihli politikaların incelenmesi gerekmektedir.

Özellikle "satın alma gücünü" artırmaya yönelik tercihli kredi politikaları veya spekülatif teşvikleri azaltmak için ikinci ve üçüncü konutlar için vergi oranlarının artırılması ve vergi gelirlerinin gerçek ihtiyaç sahiplerini desteklemek için yeniden kullanılabilir hale getirilmesi. Sosyal altyapı projelerinin geliştirilmesi ve işletilmesinde yatırımcılara destek olunması...

Ayrıca, yatırımların artırılması ve ulaşım altyapısının genişletilmesi. Ev satın alırken mesafe artık sorun olmaktan çıktığında, merkezi merkezden banliyölere taşınma eğilimi kaçınılmazdır. Önceki ülkelerin deneyimlerini araştırmak ve onlardan ders çıkarmak da, kalkınma sürecini kısaltmak ve belirlenen hedeflere kısa sürede ulaşmak için çözümlerden biridir.

Gayrimenkul piyasasının yeniden yapılandırılmasında "dayanak noktası" gerçek konut talebidir.

DKRA Group'un tahminlerine göre, 2024 yılında arsa arzı 2023 yılına göre biraz azalarak 450-550 arsa civarında seyredecek ve ağırlıklı olarak Da Nang ve Quang Nam'da yoğunlaşacak.

Birincil fiyat seviyeleri 2023 yılına kıyasla yatay seyrini sürdürüyor. Likidite ve ikincil fiyat seviyeleri, özellikle yasal prosedürleri tamamlanmamış projelerde ve borç sermaye kullanan müşterilerde 2023 yılında da düşmeye devam ediyor.

Da Nang, 15.000'den fazla konutla sosyal konut ve uygun fiyatlı konut arzı açısından ülkedeki önde gelen yerleşim yeridir.

Daire segmentinde, 2024 yılında yeni arzın 800 ila 1.000 adet arasında dalgalanması bekleniyor. A sınıfı daire arzının, özellikle Ngu Hanh Son bölgesinde yoğunlaşarak artması bekleniyor.

Birincil satış fiyatları girdi maliyetleri baskısı nedeniyle çok fazla dalgalanma göstermemiş veya hafif artış göstermiştir. Piyasa talebini canlandırmak amacıyla, hızlı ödeme indirimleri, banka kredilerinde anapara ve faiz ödemesiz dönem desteği gibi politikalar teşvik edilmeye devam etmektedir.

Tran Trong Vu, gayrimenkul yatırımcılarının yasal prosedürleri tamamlayıp 2024'ün üçüncü çeyreğinden itibaren kademeli olarak satışa sunacakları konutlarla birlikte önümüzdeki dönemde piyasada büyük bir daire arzının olacağını belirtti.

Özellikle Da Nang, 15.000'den fazla konutla sosyal konut ve uygun fiyatlı konut arzı açısından ülkede lider konumdadır. 2024'ün ilk haftasında, bölge ilk parti sosyal konutların satışını kamuoyuna duyurmuştur. Ancak gerçekte, bu durum halkın ihtiyaçlarını tam olarak karşılamamaktadır.

Bay Vu, bu konuyu açıklarken, Da Nang'daki sosyal konutların şu anda ağırlıklı olarak Lien Chieu bölgesinde yoğunlaştığını, kentin güney ve güneybatısında ise neredeyse hiç yeni proje olmadığını belirtti.

Öte yandan, Da Nang'daki mevcut nüfus artış hızı yıllık %2,51'dir, bu nedenle mevcut sosyal konut arzı yüksektir, ancak talebi karşılamaya yeterli değildir. En açık kanıt, 2023 yılında yaklaşık 15 satış gerçekleşmiş olması ve 1.700 sosyal konut dairesinin satışta olması ve bunların tamamının hızla tükenmiş olmasıdır.

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, emlak piyasası krizinin öyküsünde, piyasayı destekleyen en büyük itici gücün gerçek talep olduğu belirtiliyor.

2023 yılında, birçok emlak dağıtım merkezi, piyasanın karşılayamadığı yeni arz kıtlığı nedeniyle birçok zorlukla karşılaştı ve bu durum, merkezlerin personel azaltımına gitmesine neden oldu. Hatta birçok işletme kapanıp faaliyetlerini durdurmak zorunda kaldı, ancak müstakil evler, apartmanlar ve konut arsa ürünleri konusunda uzmanlaşmış emlak komisyonculuk işletmeleri hâlâ başarılı oldu ve bu model giderek daha fazla tekrarlandı.

Örneğin, Tuan 123; Hoang Gia; Pho Xanh; Nha Tho Viet Nam, yüzlerce kişilik bir kapasiteyle faaliyetlerini sürdürüyor. Bu da, gerçek talebin bu dönemde büyük bir oranda gerçekleştiğini kanıtlıyor.

Gayrimenkul sektörünün likiditeyi artırmak amacıyla ürünlerini yeniden yapılandırması ve düşük fiyattan gayrimenkul segmentine yönelmesi, bu dönemden itibaren gayrimenkul piyasası açısından olumlu bir haber olarak değerlendiriliyor.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/tang-nguon-cung-nha-o-gia-re-bat-dong-san-huong-den-nhu-cau-thuc-a645949.html