Ev alıcılarına yönelik engellerin kaldırılması ve pembe kitapların verilmesinin hızlandırılması

Yaklaşık bir yıllık faaliyetin ardından, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti sertifikalarının (pembe kitaplar) verilmesindeki engelleri kaldırmak amacıyla kurulan 5013 Nolu Çalışma Grubu, konut geliştirme projesi yatırımcılarıyla birçok çalışma toplantısı düzenledi. Bu sayede engelleri ortadan kaldırarak on binlerce daire ve konuta pembe kitaplar verdi. 5013 Nolu Çalışma Grubu'nun geçmişteki ve gelecekteki oryantasyondaki etkinliğini daha iyi anlamak için SGGP Gazetesi muhabirleri, Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Bakanlığı Müdürü Nguyen Toan Thang (fotoğraf) ile bir röportaj gerçekleştirdi.

- MUHABİR: Efendim, 5013 No'lu Çalışma Grubu, Ho Chi Minh şehrindeki konut projelerinin sorunlarını çözerek ev alıcılarına pembe kitap dağıttı mı?

- Sayın Nguyen Toan Thang: Çalışma Grubu, faaliyetleri sırasında aşağıdaki temel nedenleri tespit edebilmiştir. İlk olarak, proje uygulaması sırasında Yatırımcı, ek mali yükümlülükleri yerine getirmesini gerektiren planlama ayarlamaları yapmıştır. Bu arada, Arazi Kanunu hükümlerine göre, ancak Yatırımcı mali yükümlülüklerini tam olarak yerine getirdiğinde pembe kitap verilmesi dikkate alınacaktır.

İkincisi, yatırımcı, pembe kitabın çıkarılmasından önce mevzuata göre tamamlanması ve kabul edilmesi gereken projenin sosyal altyapısını tamamlama sorumluluğunu yerine getirmemiştir. Üçüncüsü, yatırımcı, kaçak inşa edilmiş ve henüz düzeltilmemiş teknik altyapıyı tamamlamamıştır. Dördüncüsü, yatırımcı banka ipotek belgesini getirmiştir... Çözüm sürecinde, Çalışma Grubu yatırımcıdan sorunu ortaklaşa çözme yükümlülüğünü yerine getirmesini talep etmiştir.

Özellikle, yatırımcının sertifikayı ipotek etmesi durumunda, Çalışma Grubu yatırımcıyı ipoteği kaldırmaya zorlar; bu noktada yetkililer sertifikayı iptal eder, satılan alanı ayırır ve ardından pembe kitabın alıcıya verilmesini kararlaştırır. Yatırımcının yönetim kuruluna bakım ücretinin %2'sini geç teslim ettiği projelerde, pembe kitabın verilmesinin yanı sıra, Çalışma Grubu yatırımcının alıcının haklarını korumak için bu sorumluluğu yerine getirmesini de talep eder.

Ho Chi Minh Şehri, Tang Nhon Phu Mahallesi, Phan Chu Trinh Caddesi 2A adresindeki konut projesi onaylandı ve pembe kitap aldı. Fotoğraf: THANH HIEN

- Yatırımcıların ev alıcılarının pembe defterlerini uzun süre elinde tutması konusunu nasıl değerlendiriyorsunuz?

- Yatırımcılar, çalışmalarıyla son derece anlayışlı ve Çalışma Grubu'nun analiz edip sonuçlandırdığı konuları kabul ediyorlar. Çalışma Grubu'nun görevlerini yerine getirirken yatırımcılar için zorluk yaratmak değil, sorunları çözmek istediğini anlamak önemlidir. Bu nedenle, projelerin çok hızlı bir şekilde çözüme kavuşturulduğu toplantılar düzenlenmektedir. Hemen sonuçlandırılabilecek projelerin yanı sıra, yatırımcıların bazı prosedürleri tamamlamak için zamana ihtiyaç duyduğu projeler de bulunmaktadır. Ancak bu durumlarda, Çalışma Grubu öncelikle halka pembe defter verilmesini kararlaştıracak ve yatırımcılar sorumluluklarını tamamlayana kadar sorumluluklarını izlemeye devam edecektir.

- Efendim, aslında pembe kitapların alıcılara verilmesinin önündeki engelleri kaldırmaya kararlı yatırımcılar var, ancak Çalışma Grubu'nun talimatları doğrultusunda ek prosedürlerin uygulanmasını geciktiren birçok yatırımcı da var. Peki, bu konuda ne gibi çözümler mevcut?

- Mevcut Tapu Kanunu ve ilgili yönetmelikler, bir yatırımcının proje uygulama sürecinde sorumluluk alması ancak projeyi tamamlamaması durumunda yetkililerin bazı sert tedbirler alabileceğini öngörmektedir. Örneğin, yasayı ihlal eden yatırımcılar, ülke genelindeki il ve ilçelerdeki yeni projeler için değerlendirmeye alınmayacaktır. Aynı zamanda, yatırımcının ihlalleri hakkındaki bilgiler bakanlığın bilgi sayfasında ve yerel bilgi sayfasında yayınlanacaktır. Bu, yatırımcıların insanlara ürün satarken sorumlu davranmalarını ve ürünün başlangıçta taahhüt edildiği gibi kaliteli ve beraberindeki hizmetleri sağlamasını zorunlu kılmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri'ndeki ticari konut geliştirme projelerine pembe kitap verilmesindeki zorlukları çözmek için 5013 Nolu Çalışma Grubu'nun çalışma oturumu

Toplantı başkanı olarak, yatırımcılara, sorumluluklarını yerine getirmemeleri ve ihlallerini düzeltmemeleri durumunda, bilgilerinin yetkililerin bilgilendirme sayfalarında yayınlanacağını her zaman tavsiye ediyorum. Bu dönemde, yasayı ihlal eden yatırımcılar yeni projeleri hayata geçirmekte zorluk çekecekler. 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun, arazi tahsisi, kiralanması veya arazi kullanım amacının değiştirilmesi sırasında, yatırımcının faaliyetleri hakkında il ve ilçe belediyelerine danışmaları gerektiğini açıkça belirttiği görülmektedir. İhlaller varsa, tüm bu işlemler durdurulmalıdır. Ancak, böyle bir sorunun yaşanmasını istemiyoruz; ancak yatırımcıların sorunları çözmek ve birlikte emlak piyasasını geliştirmek için el ele vermelerini umuyoruz.

- Ho Chi Minh Şehri'nin genişletilmesinin ardından Çalışma Grubu'nun faaliyetlerinin gelecekteki yönünün ne olacağını bize anlatabilir misiniz?

- Ho Chi Minh Şehri, şu anda Binh Duong ve Ba Ria-Vung Tau'ya kadar genişledi. Çalışma Grubu'nun sorumluluğu altında, genişletilen Ho Chi Minh Şehri projelerinin mevcut sorunlarını kökten çözeceğiz. Bu nedenle, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin yeni bölgeye uygun şekilde grup üyeleri eklemesinin yanı sıra, mekanizmayı tamamlamasını önerdik. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, yakın zamanda Ho Chi Minh Şehri'ndeki ticari konut geliştirme projelerinde yer alan kuruluşlara ve bireylere pembe kitap verilmesiyle ilgili sorunları çözmek üzere Çalışma Grubu'nun oluşturulmasına ilişkin 5013 sayılı Karar'ın yerine 1645 sayılı Karar'ı yayınladı.

Buna göre, çalışma grubu üyeleri arasında Ho Chi Minh Şehri'nin departman ve şubelerinin liderlerinin yanı sıra 168 mahalle, komün ve özel bölgenin Halk Komiteleri liderleri de yer alıyor. Genel olarak, ev alıcılarına pembe kitap dağıtımı konusunda tıkanan projeler temel olarak ele alındıktan sonra, çalışma grubu özetlenecek, değerlendirilecek, dersler çıkarılacak ve sonlandırılacak ve sertifikaların verilmesinden sorumlu danışma kurumunun görev ve yetkilerine göre faaliyet göstermek üzere devredilecektir.

THANH HIEN tarafından icra edildi

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html