Sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesinin hızlandırılması

Sosyal konutların geliştirilmesi, insanların yerleşme hayalini gerçekleştirmelerine yardımcı olmanın yanı sıra, sosyal güvenliğin sağlanması ve sürdürülebilir kalkınma için ivme yaratılmasının da temelini oluşturur.

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, 21 Ağustos'ta Dong Nai'de İnşaat Bakanlığı'nın devlet yönetimi kapsamına ilişkin görevlerin uygulanması ve sosyal konutların geliştirilmesi konusunda İnşaat Bakanlığı ile yaptığı çalışma sırasında bir kapanış konuşması yaptı. Fotoğraf: Hoang Loc

Dong Nai'nin bu hedefe ulaşmasına destek olmak amacıyla İnşaat Bakanlığı, yılbaşından bu yana iki kez eyaletle doğrudan işbirliği yaparak zorlukların giderilmesini ve projenin hızlandırılmasını sağladı.

Kurumsal engellerin kaldırılması gerekiyor

Dong Nai, ülkede sosyal konut talebinin en yüksek olduğu bölgelerden biridir. Eyaletin birleşmesiyle nüfusu 4,4 milyonu aşan ve sanayi bölgelerinde (SGB) çalışan 1 milyondan fazla işçiyi de kapsayan bu nüfus, işçiler, devlet yetkilileri ve halk için konut sıkıntısının daha da derinleşmesine yol açmaktadır.

Dong Nai, 2025 yılında Hükümet tarafından 4.200'den fazla sosyal konut biriminin tamamlanmasıyla görevlendirildi. Ağustos 2025 sonu itibarıyla eyalet, 4.300'den fazla birimin inşaatına başlamış ve inşaatına devam etmektedir. Bu sayıyla Dong Nai, belirlenen hedefi tamamlayabilir ve hatta aşabilir. Ancak nihai sonuç, yatırımcıların kapasitesine ve kararlılığına ve projenin tanıtımı için kurumsal engellerin kaldırılması konusunda Merkezi Hükümet'in desteğine bağlıdır.

Sosyal konut geliştirmek, yalnızca acil konut sorunlarını çözmekle ilgili değil, aynı zamanda sürdürülebilir kalkınmanın da temelini oluşturur. Çünkü işçiler ve emekçiler istikrarlı bir konut sahibi olduklarında, işlerine ve yaşadıkları yere uzun vadeli bağlılıklarını güvence altına alacaklardır. Bu, sosyal güvenliğin, siyasi ve sosyal istikrarın sağlanmasına katkıda bulunarak kapsamlı ve sürdürülebilir kalkınma için bir temel oluşturur.

İl Parti Komitesi Üyesi, İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Ho Van Ha

İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Do Thanh Phuong şunları söyledi: "Geçtiğimiz dönemde eyalet büyük çabalar sarf etti, ancak sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesinde birçok zorlukla karşılaştık. Düşük kârlılık ve uzun sermaye geri kazanım süresi nedeniyle birçok yatırımcı gerçekten ilgilenmiyor. Kırsal alanlarda alçak katlı konutlar için planlanan bazı araziler artık uygun değil. Sosyal konutlar için arazi tahsisi de dahil olmak üzere ticari konutlar için arazi ihalesi projeleri başarılı olmadı."

Bu gerçek karşısında, İnşaat Bakanlığı, İnşaat Bakanlığı'nın yönetmeliklerde bir dizi değişiklik ve eklemeyi ivedilikle inceleyip Hükümete sunmasını tavsiye etmektedir. Özellikle, sanayi bölgelerindeki işçilerin ihtiyaçlarını karşılamak üzere kırsal alanlarda bireysel sosyal konutların inşasına izin verilmesi; sanayi bölgelerindeki işçi lojmanlarının inşasına ilişkin yönetmeliklerin ivedilikle yayınlanması, çevre güvenliğinin sağlanması ve teknik standartlara uyulması.

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh (soldan 4.), İl Parti Komitesi üyesi, İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Thi Hoang (soldan 3.) ve yatırımcı temsilcileri, 21 Ağustos'ta Dong Nai'de 3 sosyal konut projesinin temel atma törenini gerçekleştirdi. Fotoğraf: Ban Mai

Bununla birlikte, İl, Ulusal Meclis'in 29 Mayıs 2025 tarihli ve 201/2025/QH15 sayılı Sosyal Konut Geliştirme için Birtakım Özel Mekanizma ve Politikaların Pilot Uygulamasına İlişkin Kararı uyarınca projelerin hayata geçirilmesi için yatırımcıları değerlendirirken ve görevlendirirken, özellikle finansal kapasite, sermaye seferberliği ve işletmelerin tahvil ihraçları olmak üzere kriterler konusunda Merkezi Hükümet'in ayrıntılı rehberlik sağlamasını önerdi.

Bir diğer önemli öneri ise sosyal konut satın almak için gelir tespitidir. İl, İnşaat Bakanlığı'na 2 madde öneriyor: İş sözleşmesi olmayan kişilerin yerel makamlardan onay almak zorunda kalmadan kendi beyanlarını vermelerine ve gelirlerinden sorumlu olmalarına olanak tanıyan yönetmeliklerin değiştirilmesi; mevcut 11 milyon VND/kişi geliri artık uygun olmadığından, sosyal konut satın almak isteyen bireylerin ve hanelerin gelir seviyelerinin hızla ayarlanması ve yükseltilmesi.

Merkezi Hükümet ve işletmelerden destek

Thong Nhat Anonim Şirketi (Trang Bom komününde), Dong Nai'deki gayrimenkul yatırımcılarından biridir. Şirket, 19 Ağustos'ta Trang Bom komünündeki Bau Xeo Endüstri Parkı Hizmet Merkezi'nde (proje) Sosyal Konut Geliştirme Projesi kapsamında 75 sosyal konut biriminin inşaatına başladı. Projenin Temmuz 2026'da tamamlanması ve eyaletin çalışanlar ve bölge sakinleri için konut hedefine katkıda bulunması bekleniyor.

Thong Nhat Anonim Şirketi'nin sosyal konut projesi kapsamında 19 Ağustos'ta 75 dairenin daha inşaatına başlandı. Fotoğraf: Contributor

Proje yatırımcı temsilcisi şunları paylaştı: "Geçtiğimiz dönemde, ildeki birimler, şubeler ve yerel yönetimler, tasarım ve faydalanıcılar önündeki engelleri kaldırmak için girişime destek vermiş ve proje sorunsuz bir şekilde hayata geçirilmiştir. Proje bugüne kadar yaklaşık 300/600'den fazla dairenin yapımına başlanmış ve tamamlanmıştır. Proje, medeni ve güvenli bir yaşam alanı inşa etmeyi hedefleyen modern ve senkronize altyapı sistemleriyle tasarlanmıştır."

Geçtiğimiz Temmuz ayında, Kim Oanh Gayrimenkul Grubu Anonim Şirketi (Kim Oanh Grubu, Bien Hoa semtinde), eyalette yaklaşık 5.500 dairelik 3 sosyal konut projesinin temelini attı. Yönetim Kurulu Başkanı ve Kim Oanh Grubu Genel Müdürü Dang Thi Kim Oanh şunları söyledi: "Bu, hükümetin ve Dong Nai eyaletinin sosyal konut inşa etme hedefine eşlik eden stratejik bir adımdır. Grubun hedeflediği projeler yalnızca çalışanların ödeme gücüne uygun olmakla kalmıyor, aynı zamanda Singapur standartlarına uygun kaliteyi garanti ediyor, işlevleri optimize ediyor, çevre dostu ve halkın temel ihtiyaçlarını tam olarak karşılıyor."

Başbakan'ın 28 Şubat 2025 tarihli 444/QD-TTg sayılı Kararı ile Dong Nai ilinin 2025 yılında 4.200'den fazla sosyal konut birimini, 2021-2030 döneminde ise 66.700 birimi tamamlaması görevlendirilmiştir.

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, 21 Ağustos'ta İnşaat Departmanı ile yaptığı görüşmede şunları söyledi: Dong Nai, kalabalık bir nüfusa ve birçok sanayi bölgesine sahip bir il, bu nedenle sosyal konut talebi çok yüksek. İlin, yalnızca Merkez Hükümeti tarafından belirlenen nicelik hedefini karşılamak için değil, aynı zamanda uyumlu ve yüksek kaliteli olması ve insanların yaşamlarını iyileştirmeye katkıda bulunması için bu tür konutları güçlü bir şekilde geliştirmeye odaklanması gerekiyor.

Tavsiyeler hakkında İnşaat Bakanlığı Başkanı şunları söyledi: "Özellikle sosyal konut geliştirme için özel pilot mekanizma hakkındaki karar olmak üzere, birçok yönetmeliğe uyum için başvuruluyor. Bakanlık Başkanı ayrıca, eyaletin sosyal konut geliştirmesi için bazı çözümler önerdi: İşletmeleri çekmek için tercihli politikalar hakkında bir kararname çıkarılması, idari prosedürlerin kısaltılması, temiz arazi fonlarının hazırlanması, birleşmeden sonra devlet memurlarına yönelik kamu hizmetleriyle birlikte sosyal konut projelerinin uygulanması için bütçenin dengelenmesi."

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, "Bakanlık, yatırımcıları seçmek için prosedürleri yeniden düzenlemeye ve kriterleri basitleştirmeye odaklanarak yerel yönetimlerle çalışmaya devam edecek ve böylece daha fazla işletmenin katılımını sağlayacak. Bu aynı zamanda tüm ülkenin 2021-2030 döneminde 1 milyon sosyal konut hedefine ulaşmasının da temelini oluşturuyor," dedi.

Bakanlığın 2025 yılında, engellerin kaldırılması ve proje ilerlemesinin hızlandırılması amacıyla doğrudan eyaletle birlikte çalıştığı ikinci kez oluyor.

Hoang Loc

Kaynak: https://baodongnai.com.vn/moi-nong/202508/tang-toc-trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-07a2fbe/