Donald Trump'ın grubu Hung Yen'e yatırım yapmak istiyor; milyarlarca dolarlık yabancı sermaye gayrimenkule aktı

Yagi fırtınasından sonra birçok eski apartman binası çatladı ve eğildi; Hanoi'de arazi fiyatlarının belirlenmesinde sel baskınları kriter olarak alındı; Ho Chi Minh şehrinde müstakil evlerin bodrum katlarının maksimum yüksekliği 2,2 metre; Dong Nai, 72.000 milyar VND'den fazla değerinde kentsel alanlara yatırımcı onayı verdi.

İşte haftanın öne çıkan gayrimenkul bilgilerinin özeti.

Donald Trump'ın grubu Hung Yen eyaletinde otel ve golf sahalarına yatırım yapmak istiyor.

16 Eylül'de Hung Yen Eyaleti Halk Komitesi Başkanı Sayın Tran Quoc Van, eski ABD Başkanı Donald Trump'a ait bir şirket olan Trump Örgütü'nün üst düzey temsilcileriyle bir araya gelerek bir çalışma gerçekleştirdi.

Hung Yen İl Halk Komitesi liderleri, 16 Eylül'de Trump Örgütü'nden bir heyeti kabul etti. Fotoğraf: Hung Yen Gazetesi

Trump Organizasyonu temsilcisi, Hung Yen eyaletinde otel inşaatı, golf sahaları ve eğlence kompleksleri alanlarında iş birliği yapma ve yatırım yapma arzusunu dile getirdi. Bunların hepsi grubun güçlü yanları ve uluslararası markalarıdır.

Aynı zamanda, yıldızlar ve çizgiler ülkesindeki işletmeler de eyaletten, eyaletin yeni kalkınma aşamasına katılmaları ve Vietnam ile ABD arasındaki diplomatik ilişkilerin geliştirilmesine katkıda bulunmaları için koşullar yaratmasını istedi.

Toplantıdan edinilen bilgilere göre, bu yatırım anlaşmasını öneren ve destekleyen birim Hung Yen Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi'dir (Hung Yen Grubu). Bu şirket, Kinh Bac Kentsel Kalkınma Şirketi'nin bir iştirakidir. 30 Haziran itibarıyla Kinh Bac Kentsel Bölgesi, Hung Yen Grubu'nun oy hakkına sahip hisselerinin %95'ine sahiptir.

Hung Yen Group, 2021 yılında 1.800 milyar VND sermaye ile kurulmuştur. Şirket, endüstriyel gayrimenkul projeleri, kentsel alanlar ve sosyal konut zincirleri geliştirmektedir. Kinh Bac Kentsel Alanı Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Dang Thanh Tam, şu anda Hung Yen Group'un Yönetim Kurulu Başkanı ve yasal temsilcisidir.

Çok sektörlü özel bir şirket olan Trump Organization, Amerika Birleşik Devletleri'nin yanı sıra dünyanın birçok ülkesinde bir dizi otel, golf sahası, ticari gayrimenkul ve konuta yatırım yapmış ve bu tür tesislerin sahibi olmuştur. Asya'da ise Trump ailesinin Dubai (BAE), Endonezya ve Umman'da golf sahaları ve Kore, Filipinler ve Hindistan'da birçok gayrimenkulü bulunmaktadır.

Vietnam'ın gayrimenkul sektörüne milyarlarca dolarlık yabancı sermaye akıyor.

Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, 31 Ağustos itibarıyla gayrimenkul sektöründe kayıtlı yeni doğrudan yabancı yatırım sermayesi, aynı döneme göre 5 kat artarak 2,4 milyar dolara ulaştı ve toplam yeni sermayenin yaklaşık %20'sini oluşturdu.

Yeni kayıtlı ve düzeltilmiş sermaye dahil gayrimenkule kayıtlı doğrudan yabancı yatırım, geçen yılın aynı dönemine göre 3,7 kat artarak 2,55 milyar dolara ulaştı.

Piyasaya yabancı sermaye girişi, Vietnam'ın gayrimenkul piyasasının toparlanmasını hızlandıracak. Fotoğraf: Pexels

Ayrıca, Vietnam'da gayrimenkul sektöründe gerçekleştirilen doğrudan yabancı yatırım (FDI) yatırımı da 1,27 milyar ABD dolarına ulaşarak geçen yılın ilk 8 ayına göre 2 kat artış gösterdi ve gerçekleştirilen toplam FDI yatırımının %9'unu oluşturdu. Bu dönemde yabancı sermaye girişlerinden en çok yararlanacağı değerlendirilen 4 sektör ise sanayi gayrimenkulü, perakende, ofis ve konut oldu.

Cushman & Wakefield Vietnam'a göre, 2023 sonu ile 2024'ün ilk yarısı arasında pazarda yaklaşık 16 gayrimenkul birleşme ve devralma işlemi gerçekleşti. Yabancı yatırımcıların gözü hâlâ temiz arazi fonlarına sahip, kaliteli, gerçek değere sahip, eksiksiz yasal belgelere sahip ve yüksek geliştirme potansiyeli olan projelerde.

Bununla da kalmayıp, Vietnam'da ev satın almak isteyen yabancıların yurtiçi emlak piyasasına milyarlarca dolar daha çekmesi bekleniyor. Yeni Konut Yasası'nın yabancılara ev sahipliği sürelerini 50 yıla kadar uzatma olanağı tanımasıyla, Indochine Real Estate Company Genel Müdürü Le Thi Hang, bunun özellikle üst segmentte piyasanın daha canlı hale gelmesine yardımcı olacak bir kaldıraç olacağını söyledi.

Hang, Investment Newspaper muhabirlerine yaptığı açıklamada, "Yabancılar için ev sahipliği konusunda açık ve şeffaf düzenlemeler, cazip bir yatırım ortamının oluşmasına zemin hazırlayacak ve böylece gayrimenkul sektörüne daha fazla doğrudan yabancı yatırım çekecektir" dedi.

İnşaat Bakanlığı: Yagi fırtınasının ardından birçok eski apartman binası çatladı ve eğildi

İnşaat Bakanlığı'nın 5297/BXD-QLN sayılı resmi duyurusunda, Vietnam'ın kuzeyindeki birçok il ve şehrin son zamanlarda Yagi (3 numaralı tayfun) adlı süper tayfundan büyük ölçüde etkilendiği, bazı yerleşim yerlerinde sellere ve büyük can ve mal kayıplarına yol açtığı belirtildi.

Bazı bölgelerde, yenilenip yeniden inşa edilen birçok eski apartmanda çatlaklar ve eğimler mevcut olup, bu durum apartmanların sürekli kullanıma uygun olmamasına neden olmaktadır. Fırtınanın etkisiyle bazı mahalleler, güvenliği sağlamak için apartman sakinlerini tahliye etmek zorunda kalmıştır.

İnşaat Bakanlığı, "İstatistiklere göre, ülke genelinde 1994'ten önce inşa edilmiş yaklaşık 2.500 eski apartman binası bulunuyor ve bunların çoğu Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde yoğunlaşıyor. Denetim sonuçlarına göre, bunların arasında birçok apartman binasının yenilenmeye ve yeniden inşaya ihtiyacı var." dedi.

2024 fırtına sezonu öncesinde eski apartmanlarda yaşayanların can ve mal güvenliğinin sağlanması ve aynı zamanda bölgedeki apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası projelerinin teşvik edilmesi amacıyla İnşaat Bakanlığı, il ve şehirlerdeki Halk Komitelerinden 2023 Konut Kanunu ve 98/2024/ND-CP sayılı Kararnamede öngörülen görevlerin acilen yerine getirilmesini talep etmektedir.

Bunun üzerine İnşaat Bakanlığı, yönetmeliklere göre yıkılması gereken eski, tehlikeli, bakımsız apartmanlardaki insanların tahliyesi için çözümlerin derhal hayata geçirilmesini ve taşınması gereken haneler için geçici konaklama yerleri sağlanmasını talep etti.

Ayrıca, yatırımcıların proje yatırımcısı olarak kayıt yaptırırken yatırım planları, tazminat, destek ve iskân planlarının oluşturulmasına katılımlarını sağlayacak bir zemin oluşturmak amacıyla, tadilat ve yeniden yapılması gereken apartmanların bulunduğu alanlar için 1/500 ölçekli planın hazırlanması ve onaylanması konusunda yerel yönetimin acilen örgütlenmesi gerekmektedir...

Hanoi'de arazi fiyatlarının belirlenmesinde su baskınları kriter olarak alındı

Hanoi Halk Komitesi'nin 55/2024 sayılı Kararı, bölgedeki tarım dışı arazilerin fiyatını etkileyen 8 faktörü belirlemiştir. Bu faktörler ve her faktörü oluşturan kriterler, her bir arsanın değerini, arsa benzerliğini ve fiyatlandırma sırasında gayrimenkuller arasındaki uyum düzeyini belirleyecektir.

Başkent halkı, her fırtınada sular altında kalan sokakların görüntülerine aşina hale geldi. Fotoğraf: TL

Bu düzenlemede dikkat çeken unsurlardan biri de su ve kanalizasyon şebekesi ile elektrik tesisatının durumudur. Arsa bedeli belirlenirken, değerleme birimi, su ve elektrik tesisatının istikrarlı veya istikrarsız olması ile şiddetli yağışlarda su baskını durumunu dikkate almalıdır.

Ayrıca kalan 7 faktör şunlardır:

İlk olarak, arsa veya arazi alanının konumu belirlenir. Arsa veya arazi alanının fiyatı, idari merkeze, ticaret merkezine, eğitim ve öğretim merkezine, parka, eğlence alanına, pazara veya sağlık tesisine olan uzaklık sırasına göre belirlenecektir.

İkincisi, trafik koşullarıdır. Bu faktör, bitişik yolun türü (asfalt, beton, toprak ve diğer yol yapıları), bitişik yolun genişliği (kaldırımlar dahil) ve bitişik yol yüzeylerinin sayısı gibi kriterleri dikkate almalıdır.

Arsa ve müstakil konutların devir bedelinin tahmin edilmesi durumunda, arsa değerleme kuruluşu, arsanın bitişiğindeki iç yol kesitinde (varsa) ek ölçütler tespit ederek, bunları toplar ve değerlendirir.

Üçüncüsü, arsa veya arazi alanının alanı, büyüklüğü ve şeklidir.

Dördüncüsü, arazi kullanım katsayısı, inşaat yoğunluğu, kat sayısı, bodrum katları gibi kriterlere dayalı olarak yapılan yapı planlamasıdır.

Otel işletmeleri için arazi değerleme kuruluşu, anketler yapar, otelin oda sayısı ve hizmet standartları (yıldız sayısına göre sıralanmış) gibi ek kriterleri toplar ve değerlendirir.

Beşincisi, toz, gürültü, hava ve su kirliliği dahil olmak üzere çevre ve güvenliğin mevcut durumu; mezarlıklara, atık arıtma alanlarına yakınlık vb.

Altıncısı, arazi kullanım süresidir. Arazinin bir kullanım süresi varsa, değerlemede mülkün kalan kullanım süresi de dikkate alınmalıdır.

Yedinci olarak, arazi fiyatlarını etkileyen diğer faktörler gerçek koşullar, kültürel gelenekler, yerel gelenek ve uygulamalarla tutarlıdır; örneğin manzaralı yerler; tapınaklar, pagodalar, türbeler; ve geleneksel zanaat köyleri.

Hanoi: Thanh Oai bölgesinde arazi ihaleleri devam ediyor, yeni bir zirveye ulaşacak mı?

Vietnam Müzayede Anonim Şirketi, Thanh Oai ilçesine bağlı Do Dong komününe bağlı Van Quan köyündeki Man Ca, Man Cong ve Ma Man bölgelerindeki 58 arsanın açık artırmayla satışa sunulacağını duyurdu. Bu arsalar, ONT-7 ve ONT-8 serilerine ait, 140 ile 197 arasında kodlu parsellerdir.

Arsaların alanları 76 ila 189 metrekare arasında değişiyor, her arsanın başlangıç fiyatı metrekare başına 5,3 milyon VND. Arsa başına teminat 81 ila 201 milyon VND. İhale, tek turda doğrudan gizli oylama şeklinde gerçekleştirilecek.

Thanh Oai bölgesindeki Do Dong komününe bağlı Van Quan köyündeki arsaların görüntüleri. Fotoğraf: Tam Phuc Gayrimenkul

Müzayedeye katılım için kayıt belgelerinin teslim edilmesinin son tarihi 2 Ekim'dir. Müzayede, 5 Ekim sabahı Thanh Oai Bölge Spor Salonu'nda gerçekleştirilecektir.

Thanh Cao komününe bağlı Thanh Than köyündeki 68 arsanın açık artırmaya çıkarılmasıyla karşılaştırıldığında - metrekare başına 100 milyon VND değerindeki arsanın depozitosu yeni iptal edildi - Van Quan köyündeki başlangıç fiyatı yaklaşık 2 kat daha düşük. Ancak, arsaların nispeten geniş bir alana sahip olması nedeniyle, iki köyün depozito tutarı neredeyse aynı.

Hoai Duc ve Thanh Oai bölgelerindeki "ateş çukurlarında" "deneyimli" bir kişi olan Bay TN'ye göre, önümüzdeki dönemde arazi müzayedesinde uzmanlaşmış ekipler daha temkinli davranacak. Şu anda Hanoi'nin dış mahallelerindeki arazi fiyatları çok yüksek ve müzayedeyi kazanmak için daha yüksek fiyatlar ödemeye devam ederlerse, likidite ciddi şekilde etkilenecek.

TN, "Thanh Cao komününde metrekaresi 100 milyon VND değerindeki arsayı geçen sefer kazanan ekip, piyasa fiyatını yanlış hesapladı. Bu grup, yaklaşık 2-3 arsa için depozitolarını kaybetmek zorunda kaldı. Grubun kendisi başka bir eyalettendi ve müzayede alanı çevresinde konut arsaları yoktu. Bu nedenle, ekibin Thanh Oai bölgesinde zarar ettiği söylenebilir," diye paylaştı.

Son gelişmelerden biri olarak, Thanh Oai Bölge Arazi Fonu Geliştirme Merkezi, ödeme süresinin geçmesine rağmen Thanh Cao komünü Ngo Ba bölgesindeki 68 parselden sadece 13'ünün tam olarak ödendiğini açıkladı. Böylece, kalan 55 parselin depozitoları resmen iptal edildi. Bunların hepsi, metrekare başına 80 ila 100 milyon VND arasında değişen yüksek kazançlı fiyatlara sahip parseller.

Yukarıdaki sonuçlara göre, ihaleden toplanan miktar sadece 60 milyar VND civarında kaldı; bu rakam, beklenen 400 milyar VND'nin üzerindeki miktarın çok altında kaldı.

Ho Chi Minh şehrinde özel konutların bodrum katları en fazla 2,2 metre yüksekliğinde olup, bu katlarda yaşanılmasına izin verilmiyor.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nin son yönergelerine göre, teknik katlar ve otopark alanları için müstakil evlere en fazla bir bodrum katı inşa edilmesine izin veriliyor, konut amaçlı kullanılmasına izin verilmiyor.

Ayrıca, özel bir konutta bodrum katının net yüksekliği, otopark bulunmadığı durumlarda 2 metreden, otopark bulunduğu durumlarda ise 2,2 metreden az olamaz.

Bağımsız konutların başka fonksiyonları da birleştirmesi ve 2 veya daha fazla bodrum kat inşa edilmesi durumunda detaylı plan veya master plan yapılması gerekmektedir.

Apartmanlar, hizmet ve kamu binaları, genel merkezler, ihracat işleme bölgelerindeki binalar, sanayi siteleri, yüksek teknoloji bölgeleri ve diğer inşaat işleri vb. gibi yüksek katlı konut yapıları için yönetmelikler, inşaat standartlarına ve yönetmeliklerine uygun olarak bodrum katlarının inşasına izin vermektedir.

Yukarıda belirtilen projelerde bodrum kat sayısı ve yerleri, detaylı planlama projesinde, yapı ruhsatı çizimlerinde, temel projelerinde, imar yönetmeliklerinde ve inşaat standartlarında özel olarak belirlenmiştir.

Dong Nai eyaleti, 72.000 milyar VND'nin üzerindeki kentsel alan için yatırımcıları onayladı

Dong Nai eyaleti, Bien Hoa şehrinde Hiep Hoa kentsel alan projesini hayata geçirmek üzere 5 yatırımcıdan oluşan bir konsorsiyumu onayladı. Bu konsorsiyumda Lan Anh – Phu Quoc Co., Ltd.; Sun Group Corporation; Ha Long Sun Co., Ltd.; Sun Real Estate Group Corporation ve Phu Quoc Beautiful Sea Investment Co., Ltd. yer alıyor.

Kentsel alanın toplam alanı 293 hektar olup, toplam yatırım tutarı 72.000 milyar VND'nin üzerindedir. Bu tutarın 10.800 milyar VND'si yatırımcı konsorsiyumunun katkılarıyla karşılanmakta olup, kalan 61.400 milyar VND'lik kısım yatırımcılar tarafından harekete geçirilmektedir.

Hiep Hoa kentsel alan projesinin haritası.

Proje, yatırım politikası onay tarihinden itibaren 12 yıl içinde hayata geçirilecek 6 fazdan oluşacaktır. Yatırım Kanunu hükümlerine göre projenin işletme süresi 50 yıldır.

Hiep Hoa kentsel alanı, turizm, kamu hizmetleri vb. hizmetler sunan ticari bir hizmet merkezi ile birleştirilmiş çeşitli konut tipleriyle inşa edilecektir. Proje, doğal manzara ile uyumlu, sürdürülebilir turizm gelişimine yöneliktir.

Bu kentsel alan, Dong Nai eyaletinin en önemli noktasında yer almaktadır ve dört tarafı Dong Nai Nehri'ne (Hiep Hoa adacığı) komşudur. Bu nedenle, eyalet bu bölgeyi birbirine bağlayan bir dizi köprüye yatırım yapmaktadır.

Ba Ria - Vung Tau eyaletinde yaklaşık 2.000 milyar VND değerinde yeni bir sanayi parkı kuruluyor.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, yakın zamanda My Xuan B1 – Conac endüstri parkının 110 hektarlık alana genişletilmesine yönelik yatırım projesini onayladı.

Buna göre, Phu My kasabasının My Xuan semtinde toplam sermayesi 1.989 milyar VND olan sanayi parkı hayata geçirilecek olup, yatırımcının sermaye katkısı 386.216 milyar VND'dir. Projenin yatırımcısı İdico Petrol İnşaat Yatırım Anonim Şirketi'dir.

My Xuan B1 – Conac Endüstri Parkı, 2012 yılında 163 hektarlık kiralık endüstri arazisiyle yatırım sertifikası aldı. Yüksek doluluk oranına sahip olan yatırımcı Idico, bu endüstri parkını genişletmeyi önerdi.

İlk teklife göre, sanayi parkı iki aşamada genişletildi. Birinci aşama 251 hektarlık bir alanı kapsıyordu. Bunlardan ilki, Phu My kasabasının My Xuan semtinde bulunan yaklaşık 111 hektarlık bir alanı kapsıyordu. Bu alan sanayi alanı olarak planlanmıştı. İkinci alan ise Phu My kasabasının Hac Dich semtinde bulunan yaklaşık 140 hektarlık bir alanı kapsıyordu ve kalkınma için rezerv alanı olarak planlanmıştı.

İkinci aşama 380 hektarlık ek bir alanı kapsıyor ve genişletme, Phu My kasabasının Hac Dich semtinde yer alıyor. Arazi, geliştirme için rezerv alanı olarak planlanıyor.

Ancak Ba Ria-Vung Tau eyaletinin liderleri, birinci aşamanın sadece yaklaşık 111 hektarlık ilk alanını genişletmeyi kabul etti. Bu, aynı zamanda Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha tarafından prensipte onaylanan genişleme projesidir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tap-doan-cua-ong-donald-trump-muon-dau-tu-tai-hung-yen-hang-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-d225359.html