Bac Cau Bang kentsel alan projesindeki engellerin kaldırılması

Yaklaşık 20 yıldır, yüzlerce hane, Thong Nhat komünündeki Bang Köprüsü'nün kuzeyindeki yeni kentsel yerleşim alanının (Bang Köprüsü Projesi) inşaatı ve altyapı işletmeciliğine yatırım yapmak üzere arazi satın almak için sermaye sağladı ve bu süreçte yorgun bir bekleyiş içinde yaşamak zorunda kaldı. Proje uzun zaman önce onaylandı, ancak şimdiye kadar hiçbir ilerleme kaydedilmeden "rafa kaldırıldı". İnsanlar yetkililere engelleri kaldırmaları için defalarca dilekçe verdi, ancak sorunlar çözülmedi.

Bang Köprüsü projesine sermaye koyanlara henüz arsa verilmedi.

Bang Köprüsü projesi, 2003 yılında İl Halk Komitesi tarafından yer seçimi için onaylanmış ve 507 numaralı İnşaat Şirketi (Ulaştırma İnşaat Şirketi 5) bünyesindeki 707 numaralı İnşaat ve Altyapı İşletmesi'ne yatırımcı olarak atanmıştır. 2005 yılına gelindiğinde, projenin yatırımcısı Thong Nhat 508 Anonim Şirketi (Ulaştırma İnşaat Şirketi 5) olarak değiştirilmiştir. Plana göre, proje toplam 134 hektarlık bir alanı kaplamaktadır. Bu alan, ağırlıklı olarak su ürünleri yetiştiriciliği arazileri, tarım arazileri, kaplan karidesi tarlaları ve Thong Nhat komününe bağlı Chan Deo köyünde 34 hanenin yaşadığı yaklaşık 16 hektarlık konut arazisini kapsamaktadır. Proje, toplam 418 milyar VND yatırımla 2 faza ayrılmıştır.

11 Ocak 2008'de, Thong Nhat 508 Anonim Şirketi'ne, 3 yıllık projeyi hayata geçirmek üzere yaklaşık 472.000 m2'lik ilk etap arazisi teslim edildi. Ancak yatırımcı şimdiye kadar sadece zemini düzleştirdi, zemini taşla döşedi, planlama kapsamındaki bazı iç yollara beton döktü; ana yola elektrik sistemi kurdu... Yüzey drenaj sistemi, atık su arıtma gibi diğer unsurlar henüz hayata geçirilmedi.

Arazi tahsis edilmeyen alan için yatırımcı, 62 hektardan fazla alanda arazi temizliği yapmış, hacmin %50'sine ulaşan oranda zemini düzleştirip doldurmuş ve %20'sine ulaşan oranda iç yollar inşa etmiştir. Kalan 15,7 hektarlık alan ise temizlenmemiş ve Chan Deo köyündeki hanelere arazi kullanım hakkı sertifikaları vermek üzere geri kazanılmıştır. Dolayısıyla proje, arazinin sahada teslim tarihinden bu yana 15 yıldan fazla bir süredir planlanan takvimin gerisinde kalmıştır.

Çoğunlukla su ürünleri yetiştiriciliği göletleri, tarım arazileri ve mangrov bataklıklarından oluşan bir alanı yeni bir kentsel alana dönüştürerek yerel çehrede çığır açması beklenen bir proje. Ancak proje şimdiye kadar durma noktasına geldi ve sermaye katkısı sağlayanlar, tüm mali yükümlülüklerini yerine getirmelerine rağmen henüz arazi alamadılar. O dönemde, eyaletteki ve ülkenin birçok başka eyalet ve şehrindeki projelerde arazi satın almak için başvurulan tek yöntem sermaye katkısıydı. Nitekim, on binlerce kişi sermaye katkısı şeklinde arazi satın aldı ve arazi kullanım hakkı belgesi alarak uzun yıllar istikrarlı bir şekilde yaşadı.

Bang Köprüsü projesinin 2. etabı sona erdi.

Bu projenin sermaye katkı sözleşmesine göre, müşteriler 2008-2012 döneminin dördüncü çeyreğinde arazi kullanım hakkı devri ve arazi teslimi alacaklardır. Özellikle projenin 2. etabı için, Planlama ve Yatırım Dairesi, 17 Ocak 2018 tarihinde, 2. etabın şu gerekçeyle sonlandırılmasına ilişkin 121/QD-KHDT sayılı Kararı yayınlamıştır: Proje, yavaş ilerleme (9 yıl gecikme) ve devlete arazi kullanım ücreti ödenmemesi nedeniyle sonlandırılmıştır. Bu durum, sermaye katkısında bulunan haneleri son derece endişelendirmiştir.

Bayan Ngo Thi Quynh Hoa (Ha Long bölgesi) şunları söyledi: 2007'den beri yatırımcıya sermaye yatıran 500 müşteriden biriyim, ancak yaklaşık 20 yıldır arazimin nerede olduğunu bilmiyorum. Umarım her düzeydeki yetkililer ve ilgili kurumlar, zorlukları ortadan kaldırmayı ve halkın haklarını güvence altına almayı düşünürler.

Halkın endişelerine yanıt olarak, Müşteri Temsilcisi Kurulu (projeye sermaye katkısı sağlayanlar), projenin uygulanmasının koordinasyonuna devam etmeyi önerdi. Özellikle, Thong Nhat 508 Anonim Şirketi ve Müşteri Temsilcisi Kurulu, daha önce sonuç veren Don Dien Yeni Kentsel Yerleşim Alanı Projesi (şu anda Tuan Chau Mahallesi'nde) modelini izleyerek, projeyi İl Halk Komitesi'nin yakın gözetimi altında uygulamaya koymayı taahhüt etti. IDJLAND Anonim Şirketi (Müşteri Temsilcisi Kurulu) Müdürü Bayan Nghiem Thi Thuy şunları söyledi: Onaylanması halinde, mali yükümlülüklerimizi derhal yerine getireceğiz, arazi kullanım ücretlerini ve ilgili maliyetleri ödeyeceğiz ve İl Halk Komitesi'nin talimatlarına harfiyen uyacağız. Projenin en kısa sürede uygulamaya konulabilmesi için ilerleme durumu hakkında düzenli olarak rapor vereceğiz.

Bir zamanlar yerel kentsel alanın çehresini değiştirmesi beklenen bir proje için neredeyse 20 yıllık bir bekleyiş çok uzun. Sermaye sağlayan yüzlerce hane büyük kayıplar yaşarken, hakları hâlâ ihmal ediliyor. Hükümetin ve yatırımcıların, halk için adaleti sağlayacak kesin ve şeffaf bir çözüme kavuşmasının zamanı geldi.

Hieu Tran

Kaynak: https://baoquangninh.vn/thao-go-vuong-mac-du-an-khu-do-thi-bac-cau-bang-3372915.html