Emlak piyasası hareketleniyor, yeni bir oyuna giriliyor

Yeni mekanizma daha hızlı pazar gelişimini kolaylaştırıyor

Hukuk rehberliği konferansı sırasında konuşan İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Manh Khoi, şimdiye kadar Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu detaylandıran yasal belgeler sisteminin temelde tamamlandığını vurguladı. Hükümet 5 kararname yayınladı. İnşaat Bakanlığı 2 genelge yayınladı. Başbakan bir kararname yayınladı.

İnşaat Bakanlığı temsilcisi, gayrimenkul sektöründeki faaliyetlerin politika mekanizmalarından güçlü bir şekilde etkilenen önemli bir içeriğe sahip olduğunu söyledi. Birçok politika mekanizması kanunda, bazıları kararnamede, bazıları ise yerel koşullara göre değerlendirilip karara bağlanarak uygulanıyor.

Bay Khoi, son zamanlarda tüm ülkenin ve Ho Chi Minh şehrinin ticari ve sosyal konut inşaatına yatırım yapma ve uygulama sürecinde zorluklar ve engellerle karşılaştığını kabul etti. Yasal sistem bu durumu ele alacak şekilde değiştirilip güçlendirilmezse, zorluklarla karşılaşmaya devam edecektir. Ulusal Meclis ve Hükümet'in politika ve mekanizmalar yayınlamasının ardından, yukarıdaki durum temelde çözüldü.

Birincisi, ticari konut inşaatına yatırım mekanizmasının, yatırımcıları, arazi fonlarını vb. açıkça düzenlediğini belirtti. Özellikle, ilk kez, Ho Chi Minh Şehri de dahil olmak üzere yerel yönetimlerin süreci belirlemesi için bir temel olarak proje uygulama prosedürlerine ilişkin düzenlemeler sağlanıyor ve her yerel yönetimin farklı bir prosedüre sahip olması durumu önleniyor.

İkincisi, eski apartmanların yenilenmesine ilişkin düzenleme. Ho Chi Minh Şehri ve Hanoi geçmişte birçok apartmana ev sahipliği yapmış olsa da, tüm çabalara rağmen yenileme çalışmaları yavaş ilerliyor. Yakın zamanda kabul edilen Konut Yasası, arazi fonu planlaması, yatırımcı seçimi ve devletin en hızlı şekilde hayata geçirebilmesi için öncülük etmesi gereken düzenlemeler gibi bu konuyla ilgili birçok düzenleme içeriyor.

Sosyal konut, iskân ve eski apartmanlar için arsa kullanım ücreti muafiyetine ilişkin yeni düzenlemeler de işletmeleri katılıma teşvik edecektir. Eski apartmanların yenilenmesi süreci de uygulanmak üzere Konut Kanunu'na dahil edilmiştir.

Sosyal konutlarla ilgili olarak Sayın Khoi, arazi kullanım ücretlerinden muafiyet gibi birçok yeni husus bulunduğunu, ancak yatırımcıların arazi fiyatlarını belirlemek için prosedürlerden geçmek zorunda olmadığını, zahmetli idari prosedürlerden kaçınmak için arazi kullanım ücretlerinden muafiyet prosedürlerini yerine getirmeleri gerektiğini söyledi. Yönetmelikte ayrıca yatırımcılar için birçok teşvik mekanizması bulunduğunu ve yerel yönetimlerin yasaya dayalı olarak kendi teşvik mekanizmalarına sahip olmalarının sağlandığını belirtti.

İnşaat Bakanlığı'ndan bir temsilci, "Emlak piyasasının daha hızlı gelişmesi için gerekli koşulları yaratan birçok yeni mekanizma olduğunu düşünüyorum, özellikle de piyasa yönetimine ilişkin düzenlemelerin daha istikrarlı bir şekilde gelişmesine yardımcı olmasıyla. Ho Chi Minh Şehri de dahil olmak üzere yerel yönetimler, düzenlemeleri tam olarak uygularsa, uzun süredir tıkanmış veya birçok sorunla hayata geçirilen projeler de dahil olmak üzere birçok projeyi kesinlikle çözebilecektir," diye vurguladı.

Emlak piyasasının U şeklindeki dip seviyesini aştığı tahmin ediliyor (Fotoğraf: Nam Anh).

Piyasa yavaş yavaş "saldırı" aşamasına geçiyor.

Uzmanlar, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Tapu Kanunu gibi önemli yasaların resmen yürürlüğe girmesiyle gayrimenkul piyasasının yeni bir bağlama, yeni bir oyuna gireceğini öngörüyor. Tüm taraflar uyum sağladı ve piyasaya yeni bir zihniyet ve yeni eylemlerle katıldı.

Dat Xanh Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırmaları Enstitüsü (DXS-FERI) Müdür Yardımcısı Sayın Luu Quang Tien, yakın zamanda düzenlenen bir etkinlikte, piyasanın temkinli bir savunma döneminin ardından, birçok önemli noktayla birlikte kademeli olarak hücum dönemine geçtiğini söyledi. Piyasadan gelen olumlu sinyaller ve Hükümet'in destekleyici politikaları sayesinde, ev alıcılarının ve yatırımcıların güveni artmaya devam ediyor.

Piyasanın U şeklindeki dip seviyesini geçtiğini, yeniden büyümeye başladığını ve yıl sonuna kadar hafif artış sinyalleri vermeye devam ettiğini belirten Başkan, 2025'ten itibaren daha olumlu bir gelişme hedeflediklerini, 2026'da ise toparlanma beklediklerini kaydetti.

Uzman, Hükümet'in bu yılın son 3 ayında gayrimenkul mevzuatını yakında uygulamaya koymak için yasal çerçeveyi ve yol gösterici belgeleri tamamlamaya devam edeceğini belirtti. Aynı zamanda, tüm tarafların görüşlerinin alınması sürecinin kademeli olarak uygulama, denetim ve koordinasyon aşamasına geçeceğini ve böylece daha açık bir yatırım ve iş ortamı yaratılacağını belirtti.

Aynı görüşü paylaşan DKRA Vietnam Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vo Hong Thang, önümüzdeki dönemde daha olumlu makroekonomik koşullar ve cazip kredi faiz oranlarıyla piyasanın daha iyi toparlanmasının beklendiğini öngörüyor. Piyasa, özellikle uygun fiyatlı daire ve konut segmentinde, 2023 yılı sonundan itibaren toparlanmaya devam edecek. Tam donanımlı, yasal statüsü açık ve konut arazileri olan bölgelerdeki arsalar hala parlak noktalar olacak.

Bay Thang'a göre, 1 Ağustos'tan bu yana piyasada çok fazla proje hayata geçirilemedi çünkü yasal değişiklikleri özümsemek için daha fazla zamana ihtiyaç var. Bu sorunlar çözülürse, birçok proje sermayeye erişebilecek ve piyasa daha canlı hale gelerek arz ve talebin karşılanmasına yardımcı olacak. 2025 yılı sonuna kadar Ho Chi Minh Şehri ve çevre illerin, daha sürdürülebilir ve canlı bir büyüme beklentisiyle yeni bir kalkınma döngüsüne gireceği tahmin ediliyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau da Ho Chi Minh Şehri'ndeki emlak piyasasının 2023'ün ilk çeyreğinde en zorlu dipten kurtulduğunu söyledi. 2023'ün ikinci çeyreğinden itibaren piyasa kademeli olarak toparlanmaya başladı ve bu eğilimin tersine dönmesi beklenmiyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm