Gayrimenkul piyasası toparlanıyor ve 2025'in sonunda bir atılım için ivme kazanıyor

Vietnam emlak piyasası yeniden canlanıyor. Düşük faiz oranları, net yasal çerçeveler ve bir dizi büyük ölçekli proje, piyasanın büyüme ivmesini yeniden kazanmasına yardımcı oldu ve 2025 yılı sonuna kadar bir atılım yapma umutlarını artırdı.

Dat Xanh Hizmetleri Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (FERI) tarafından 8 Ekim'de yayınlanan Vietnam gayrimenkul piyasası raporuna göre, piyasa toparlanma ivmesini sürdürüyor ve 2025 yılı sonundan itibaren yeni bir büyüme döngüsünün temelini oluşturuyor.

FERI verileri, üçüncü çeyrekteki yeni arzın bir önceki çeyreğe göre %13 arttığını gösteriyor. Kuzey ve Orta bölgelerde sırasıyla %32 ve %183 gibi güçlü artışlar kaydedilirken, Güney'de mevsimsel faktörler nedeniyle hafif bir düşüş yaşandı. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé ve Symlife, arzın artmasına katkıda bulunan tipik projeler arasında yer alıyor. Özellikle, Kuzey bölgesi ülkedeki toplam birincil arzın %50'sini oluşturuyor ve bu arz çoğunlukla saygın yatırımcıların bulunduğu büyük ölçekli kentsel alanlardan geliyor.

Güney'deki ( Ho Chi Minh City) apartman konut projeleri.

Ayrıca, üçüncü çeyrekte tüm pazarın emilim oranı yaklaşık %30-35'e ulaşarak ikinci çeyreğe kıyasla biraz düşüş gösterdi, ancak yine de 2024'ün aynı dönemine göre daha yüksek. Güney bölgesi, gerçek konut talebi ve düşük konut kredisi faiz oranları sayesinde istikrarlı satın alma gücünü korumaya devam ediyor. Şu anda, genellikle yıllık %5,3-6,5 arasında değişen tercihli faiz oranları, alıcıların ürüne kolayca erişebilmesine yardımcı olan ana itici güç haline gelirken, yatırımcılar esnek ödeme politikalarını teşvik ediyor ve satış sözleşmesini imzalarken yalnızca %10-15 peşinat ödemeleri gerekiyor.

Satış fiyatları açısından, genel seviye çoğu segmentte artmaya devam etti. Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatları %5-7 artarken, alçak katlı konutlar bir önceki çeyreğe göre %2-5 arttı. İllerde ise artış daha hafif, yaklaşık %2-3 oldu. Ho Chi Minh şehrinin merkez bölgesinde ise arz hala yetersiz, gayrimenkul değerleri yılda ortalama %10-30 oranında arttı; bu da arz-talep dengesizliğini ve yüksek birikim potansiyelini açıkça yansıtıyor.

Piyasa araştırma uzmanı (FERI) Nguyen Dinh Hai My, şunları söyledi: "2025'in üçüncü çeyreğindeki emlak piyasası, yasal izinler, iyileşen kredi ve daha olumlu alıcı güveni sayesinde durgun dönemi atlatarak kademeli olarak büyümeye devam etti. Özellikle Kuzey ve Orta piyasalardaki güçlü toparlanma, piyasanın uzun bir durgunluk döneminin ardından yeniden dengelendiğini gösteriyor."

FERI raporunda ayrıca, piyasanın "tekrar rayına oturmasına" yardımcı olan temel itici gücün, ülke genelinde 130'dan fazla projenin (sadece Ho Chi Minh şehrinde 86 proje olmak üzere) hukuki sorunlarının çözülmesi; gayrimenkul kredi büyümesinin aynı dönemde %39 artarak 1,7 milyon milyar VND'nin üzerine çıkması; yeni kurulan ve yeniden faaliyete geçen gayrimenkul işletmelerinin sayısının neredeyse iki katına çıkarak toplam kayıtlı sermayesinin 335 trilyon VND'yi aşması olduğu belirtildi. Bununla birlikte, Vinhomes'un %127, Dat Xanh Group'un %75 ve Becamex IDC'nin %64 gibi birçok işletmenin sermayesinde etkileyici artışlar kaydedildi.

FERI, 2025'in dördüncü çeyreğine girerken, Hanoi, Da Nang ve Ho Chi Minh City'de yoğunlaşan bir dizi büyük ölçekli projenin piyasaya sürülmesiyle piyasanın olumlu toparlanmaya devam edeceğini öngörüyor. Ancak, likidite farklılaşacak ve yalnızca yasal statüsü net, eşzamanlı altyapıya ve saygın yatırımcılara sahip projeler müşteri çekecek.

Uzmanlar, altyapının hâlâ pazarın "öncü dalgası" olduğunu ve Kuzey-Güney Otoyolu, Çevre Yolu 3, Çevre Yolu 4, Long Thanh Havalimanı gibi bir dizi önemli projenin hızlandırılarak bölgesel bağlantıların yaratılıp gayrimenkul değerinin artırılmasına katkı sağladığını belirtiyor. Yatırım sermayesi ayrıca Ho Chi Minh Şehri (genişleme), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh ve Thai Nguyen gibi "altyapıya uygun sanayi" bölgelerine güçlü bir şekilde kayma eğiliminde.

Dat Xanh Hizmetleri Genel Müdürü Bay Tran Quoc Thinh şunları vurguladı: "Vietnam emlak piyasası yeterince temel attı, şimdi ilk meyveleri toplama zamanı. Yeni döngü hızlı bir artış değil, gerçek değer, gerçek kapasite ve sürdürülebilir kalkınmayı hedefleyen kontrollü bir canlanma süreci olacak."

Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm