Vali: Gayrimenkul kredileri artıyor ancak hala güvenli.

Vietnam Devlet Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong, gayrimenkul ve menkul kıymet kredilerinin, tüm bankacılık sisteminin genel ortalama büyüme oranından daha hızlı bir oranda büyüdüğünü kabul etti.

Menkul kıymet ödünç verme işlemlerinin yalnızca %1,5'lik bir paya sahip olduğu düşünüldüğünde, gayrimenkul kredilerindeki keskin artış anlaşılabilir bir durumdur.

Vietnam Merkez Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong, 7 Ağustos'ta eyaletler ve merkezi yönetimli şehirlerle çevrimiçi olarak düzenlenen Temmuz ayı olağan hükümet toplantısında, yılın ilk yedi ayında tüm sistem genelinde kredilerin 2024 yıl sonuna kıyasla yaklaşık %10 arttığını belirtti; bu, geçen yılın aynı dönemindeki %6'lık artışa kıyasla oldukça yüksek bir artış.

Vali Nguyen Thi Hong. Fotoğraf: VGP

Kredi akışının büyük ölçüde gayrimenkul ve menkul kıymetlere yönelmesinden endişe duyan Vali Nguyen Thi Hong, bu iki sektördeki kredi büyümesinin genel ortalamanın üzerinde olduğunu kabul etti, ancak bunun gayrimenkul piyasasındaki zorlukların çözülmesi yönündeki eğilimle tutarlı olduğunu belirtti. Projelerden yasal engeller kaldırıldıktan sonra, bunların uygulanması için sermaye ihtiyacı kaçınılmazdır.

Menkul kıymetler sektöründe büyüme görülmesine rağmen, toplam kredilerin yalnızca %1,5'ini oluşturması sistemik bir risk oluşturmamaktadır.

Vali, güvenlik göstergelerini yakından izlediğini teyit etti. Kısa vadeli sermayenin orta ve uzun vadeli krediler için kullanım oranı %30'un altında kalmaya devam ediyor. Aynı zamanda, sistemin güvenliğini sağlamak amacıyla kredi kuruluşlarına sürekli olarak sermayeyi vadeye göre dengelemeleri yönünde talimat verdi.

Baodautu.vn'nin ticari bankaların 2025 yılının ikinci çeyreğine ait finansal raporlarına dayanarak yayınladığı istatistiklere göre, gayrimenkul, 2025 yılının ilk yarısında birçok banka için kredi büyümesine önemli katkı sağlayan bir unsur olmuştur.

Örneğin, Techcombank'ta bu yılın ilk altı ayında, gayrimenkul işletme kredileri (hem kredi hem de tahviller dahil) toplam kredilerin %59'unu oluşturmuştur. Bireysel müşteriler de dahil edildiğinde, Techcombank'taki gayrimenkul kredilerinin oranı bankanın toplam kredilerinin %64'ünü aşmıştır. Techcombank'ın gayrimenkul işletme kredilerindeki (sadece kredi) konsolide büyümesi, 2024 yıl sonuna kıyasla %21,5'e ulaşmıştır (bankanın %11,6'lık kredi büyümesinin neredeyse iki katı).

Diğer birçok ticari bankada da gayrimenkul işletme kredileri yılın ilk yarısında çok güçlü bir büyüme kaydetti. Özellikle HDBank'ta, ödenmemiş gayrimenkul işletme kredileri yıl başına göre %22 artışla 83.125 milyar VND'ye ulaşarak toplam kredilerin %16,4'ünü oluşturdu.SHB'de , ödenmemiş gayrimenkul kredileri yıl başına göre yaklaşık %28,4 artışla 163.754 milyar VND'ye ulaşarak toplam kredilerin %27,5'ini oluşturdu (2024 sonundaki %24,5'ten). MB'de ise gayrimenkul işletme kredileri yıl başına göre yaklaşık %34 artışla 85.834 milyar VND'ye ulaşarak toplam kredilerin %9,72'sini oluşturdu (geçen yıl sonundaki %8,26'dan).

Haziran 2025 sonu itibarıyla gayrimenkul sektörüne yönelik ticari kredilerde TPBank'ta %32, PGBank'ta %30, VietBank'ta %19 ve MSB'de %15 artış yaşandı...

Banka kredisine bağımlılığı azaltmanın iki temel çözümü.

Uzmanlara göre, ekonomiye büyük miktarda para enjekte etmek büyümeyi büyük ölçüde destekleyecektir ancak aynı zamanda enflasyon riskini de beraberinde getirmektedir. Vali, ortalama enflasyonun şu anda %3,6 ile kontrol altında olduğunu ve Ulusal Meclis tarafından belirlenen %4,5 ila %5 hedef aralığı içinde kaldığını belirtti.

Ancak Vali, enflasyon baskısının yukarı yönlü bir eğilim gösterdiğini belirtti. Elektrik fiyatlarındaki, sağlık hizmeti fiyatlarındaki ve kira fiyatlarındaki ayarlamalar gibi faktörler, girdi maliyetleri üzerinde baskı oluşturuyor ve son aylarda çekirdek enflasyonu sürekli olarak yukarı çekiyor. Para politikasının uzun vadeli etkisini yansıtan çekirdek enflasyon, yönetim organının kayıtsız kalamayacağı kritik bir göstergedir.

Bankacılık sektörünün başkanı, "Enflasyon bir kez ortaya çıktığında çok hızlı yayılır, ancak onu kontrol etmek ve düşürmek çok zordur. Bu nedenle politika yönetiminin proaktif, gelişmelerle yakından uyumlu ve ihtiyatlı olması gerekir" diye vurguladı.

Bu yılın ilk yedi ayında, toplam ödeme araçları 2024 yıl sonuna kıyasla %7,5 oranında artarak geçen yılın aynı dönemindeki artışın neredeyse iki katına çıktı. Valinin açıklamasına göre, bu yüksek artış büyük ölçüde Vietnam Merkez Bankası'nın bankacılık sistemi için yeniden yapılandırma planları, özellikle de zorunlu el koymaya tabi bankaların devrini kolaylaştırmak için özel krediler uygulamasına bağlıdır.

Ayrıca, Vietnam Merkez Bankası'nın kısa vadeli fonları enjekte etmek için açık piyasa işlemlerini kullanması, kredi kurumları sistemindeki likiditeyi desteklemeyi, istikrarlı faiz oranlarını korurken krediyi genişletmeyi amaçlamaktadır. Bu, özellikle hükümetin kredi artarken bile üretimi ve ticareti desteklemek için faiz oranlarını istikrara kavuşturma gerekliliği bağlamında önemlidir.

Vali, uzun vadede daha etkili bir para politikasına destek sağlayacak kapsamlı bir çözüme duyulan ihtiyacı vurguladı. İki öneri, temel girişimler olarak değerlendirildi.

Öncelikle, orta ve uzun vadeli sermaye ihtiyaçlarını karşılamak ve böylece bankacılık sisteminin kısa vadeli sermaye kaynakları üzerindeki baskıyı azaltmak için sermaye piyasasının güçlü bir şekilde geliştirilmesi gerekmektedir. Hükümetin son direktifinde üzerinde anlaştığı yön de budur.

İkinci olarak, küçük ve orta ölçekli işletmeler (KOBİ'ler) için kredi garanti programının genişletilmesi gerekiyor. Bu işletmelerin garanti mekanizması aracılığıyla kredi desteği alması, ekonominin tüm sektörlerinde üretime güçlü bir ivme kazandıracaktır.

Ayrıca, gayrimenkul ve altyapı gibi büyük miktarda orta ve uzun vadeli sermaye gerektiren sektörler için, kurumsal tahvil ihracı, yerel yönetim tahvilleri veya uluslararası krediler yoluyla fon sağlanması tavsiye edilir.

Vali Nguyen Thi Hong, "Ancak doğru kanallar aracılığıyla ve doğru özelliklere sahip sermayeyi harekete geçirerek hem yüksek büyüme hem de sürdürülebilir istikrarı sağlayabiliriz" dedi.

Kaynak: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html