Başbakan, arazi kullanım haklarının ihale yoluyla satışına ilişkin çalışmaların ivedilikle düzeltilmesi talimatını verdi.

Başbakan Pham Minh Chinh, arazi kullanım hakları ihale çalışmalarının zamanında düzeltilmesine ilişkin 14 Aralık 2024 tarihli 134/CD-TTg sayılı Resmi Gönderiyi imzaladı ve yayınladı.

Gönderinin içeriğinde şunlar yer almaktadır: Başbakan, 21 Ağustos 2024 tarihinde, yerel yönetimlere arazi kullanım hakları ihalesini derhal düzeltmeleri talimatını veren 82/CD-TTg sayılı gönderiyi yayınlamış ve arazi kullanım hakları ihalesini kademeli olarak düzene sokarak yerel bütçelere gelir sağlanmasına katkıda bulunarak belirli sonuçlar elde etmiştir. Ancak, bazı yerel yönetimlerde arazi kullanım hakları ihalelerinin düzenlenmesinde, ihale katılımcılarının alışılmadık derecede yüksek fiyatlar ödemesi, fiyat enflasyonu belirtileri veya gizli anlaşma, kâr amacıyla fiyatları manipüle etmek için gizli anlaşma, piyasa aksaklıklarına neden olma ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişimini etkileme gibi bazı eksiklikler ve sınırlamalar hâlâ mevcuttur. Bu durum kamuoyunun dikkatini çekmekte ve sosyo -ekonomik kalkınmayı, yatırım ve iş ortamını ve gayrimenkul piyasasını olumsuz yönde etkileyebilmektedir.

Başbakan, arazi kullanım hakkı ihalelerinin etkinliğini ve verimliliğini artırmak, gayrimenkul piyasasının sağlığına katkıda bulunmak, yatırım ve iş ortamını iyileştirmek ve sosyo-ekonomik kalkınmayı teşvik etmek amacıyla, il ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri Başkanlarından, işlevsel kurum ve birimlere, bölgedeki arazi kullanım hakkı ihalelerinin düzenlenmesini, yasalara uygunluğu, kamuoyunu bilgilendirmeyi ve şeffaflığı sağlamayı, arazi kullanım hakkı ihalelerindeki yasal hükümlere aykırılıkları derhal tespit edip sıkı bir şekilde ele almayı ve arazi kullanım hakkı ihalelerinden çıkar sağlamak ve piyasayı bozmak için yararlanan eylemleri önlemeyi talimatlandırmalarını istedi.

Özellikle, arsa kullanım hakkı ihalelerinin yapıldığı alan ve çevresine ilişkin planlama, imar planı, yapı planlaması, şehir planlamasının kamuoyuna duyurulmasına ağırlık verilmeli; konut amaçlı gayrimenkul ve konut arazisi arzının, ihtiyaç sahibi kesimin çoğunluğunun erişebilirliği ve ödeme gücüne uygun olmasını sağlayacak, gayrimenkul piyasasındaki arz-talep dengesizliğini giderecek tedbirler alınmalıdır. Arsa kullanım hakkı ihaleleri için arsa fiyat listesine göre başlangıç ​​fiyatının belirlenmesinden önce, ihalenin yapıldığı alan ve yerdeki arsa fiyat listesindeki ilgili arsa fiyatının, arsa hukuku hükümlerine göre gözden geçirilmesi, düzeltilmesi ve tamamlanması, ihale için teklif edilen başlangıç ​​fiyatının, yatırım yapılan altyapı koşulları ve ihalenin yapıldığı alandaki gerçek arsa fiyat seviyesiyle uyumlu olması sağlanmalıdır.

Arazi kullanım hakkı ihale planlarının geliştirilmesinin yönlendirilmesi, ihaleyi kar elde etmek ve piyasayı bozmak amacıyla istismar etme durumundan kaçınılarak, yetkili makamlarca sıkı, bilimsel ve kontrollü olmalı, kazanan teklifin ödenmesi için süre sınırının kısaltılmasına ilişkin düzenlemeye dikkat edilmeli, ilk seferde ödenecek uygun para miktarı belirlenerek teminatın terk edilmesi durumu sınırlandırılmalı; arazi kullanım hakkı ihalesinin düzenlenmesi için görevli birime talimat verilmeli, mülk ihalesini uygulayan kuruluş, gizli anlaşma, fiyat baskılaması veya fiyat enflasyonu eylemlerini sınırlandırmak için uygun ihale şeklini ve yöntemini seçmelidir.

Yerel konut arazi talebinin gözden geçirilmesi, arazi kullanım hakkı için açık artırmaya çıkarılması beklenen arazi parsellerinin altyapı inşaatının planlanması ve yatırım yapılması; aynı zamanda 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 124 üncü maddesinin 3 üncü fıkrasının a, b, c ve d bentlerinde belirtilen konularda yeniden yerleşim arazisi tahsisi ve açık artırmasız arazi kullanım hakkı tahsisi için uygun arazi fonlarının oluşturulmasının değerlendirilmesi;

Arazi kullanım hakları ihalelerinin organizasyonunda tanıtım ve şeffaflığı sağlamak için bilgi teknolojisi ve dijital dönüşümün uygulanmasını teşvik edin; mevcut yasal düzenlemelere dayanarak, özellikle müzayedelerde olağandışı belirtiler olması durumunda (örneğin, aynı müzayede alanında birden fazla parsel için teklif vermek üzere kayıt yaptıran bir kişi veya kişi grubu, müzayede katılımcılarının alışılmadık derecede yüksek teklif vermesi veya yüksek fiyatlar kazanıp depozitolarını terk etmesi vb.), müzayede kazananlarının ödeme hesabındaki müzayede katılım geçmişi ve nakit akışına ilişkin bilgileri sıkı bir şekilde yönetmek için uygun önlemleri alın ve ortaya çıkabilecek olumsuz olayları sınırlandırın. Kamuoyunun, şeffaflığın, nesnelliğin sağlanması ve Devletin çıkarları ile ilgili tarafların hak ve menfaatlerinin korunması için arazi kullanım hakları ihalelerinin organizasyonu ve uygulanması konusunda kanun ve Başbakan önünde sorumluluk üstlenin.

Adalet Bakanı, iller ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Doğal Kaynaklar ve Çevre, Maliye, İmar ve Halk Komitelerine başkanlık edecek ve bunlarla eşgüdüm sağlayarak arazi kullanım hakkı ihalelerine ilişkin yasal düzenlemeleri acilen gözden geçirecek ve tamamlayacak, varlık ihalelerinde (arazi kullanım hakkı ihaleleri dahil) tam, kamuya açık, şeffaf, sıkı ve bilimsel bilginin sağlanması için dijital dönüşümü gerçekleştirecek ve arazi kullanım hakkı ihaleleri dahil varlık ihalelerine katılım ve yürütme sürecinde sömürülmekten kaçınacak; ihale alanındaki ihlalleri, özellikle de anlaşma, fiyat baskılaması, fiyat enflasyonu, fiyat manipülasyonu, kişisel çıkar için ihalelerden yararlanma, piyasa aksaklığına neden olma eylemlerini ele almak için yaptırımları ekleyecek; daha önce ihlallerde bulunan veya kişisel çıkar için kasıtlı olarak mevduatlarını terk eden arazi kullanım hakkı ihalelerine katılanlar için katılımın kısıtlanmasına ilişkin koşulları ekleyecek düzenlemeler yapacaktır.

Çevre ve Tabii Kaynaklar Bakanı, Adalet, Maliye, İmar Bakanları ve il ve merkezi yönetime bağlı şehirlerin Halk Komiteleri Başkanları ile koordinasyon sağlayarak, olağandışı belirtiler gösteren durumlarda arazi kullanım hakkı ihalelerinin denetimini ve incelemesini güçlendirmek, yasal düzenlemelerdeki yetersizlikleri derhal tespit etmek, yetkili makamlara bunları düzeltmeleri ve tamamlamaları konusunda tavsiyelerde bulunmak ve önerilerde bulunmak; aynı zamanda, arazi kullanım hakkı ihalelerine ilişkin kanun hükümlerini ihlal eden, özellikle arazi kullanım hakkı ihalelerini fırsat bilerek ve piyasayı bozarak arazi kullanım hakkı ihalelerinden yararlanan kuruluş ve kişilere karşı yetkileri dahilinde işlem yapmak veya yetkili makamlara bu konuda sıkı işlem yapılmasını önermek; yetkileri dışında kalan konularda Başbakana rapor vermek.

İnşaat Bakanı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı ve il ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri Başkanları ile birlikte, son arazi kullanım hakları ihale sonuçlarının (özellikle ihale sonuçlarının başlangıç ​​fiyatından çok daha yüksek olduğu, ihale sonuçlarının alışılmadık derecede yüksek olduğu durumlarda) konut arazisi, konut ve gayrimenkul piyasası fiyat düzeyi üzerindeki etkilerini incelemek ve özel olarak değerlendirmek; yetkisi dahilinde proaktif olarak çözüm üretmek veya yetkili makamlara olumsuz etkileri (varsa) sınırlamak için önlemler önermek, gayrimenkul piyasasının sağlıklı bir şekilde düzenlenmesine, istikrara kavuşturulmasına ve geliştirilmesine katkıda bulunmak ve sonuçları Başbakana raporlamak.

Kamu Güvenliği Bakanı, arazi kullanım haklarının ihale edilmesinde, profesyonel birimlere ve yerel polise, durumu proaktif olarak ele almaları, tespit etmeleri, soruşturmaları ve ihlal eden kuruluş ve kişilere, cezai sorumluluk nedeniyle kovuşturma yapılmasına yol açacak ölçüde yasalara göre sıkı bir şekilde işlem yapmaları talimatını verdi.

Yetkililer, arazi kullanım hakkı ihalelerinde özellikle gizli anlaşma, fiyat düşürme veya şişirme, kişisel çıkar için fiyat manipülasyonu, piyasa aksaklığı yaratma, gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişimini etkileme gibi yasa ihlallerini tespit etmek, önlemek ve sıkı bir şekilde ele almak üzere birimlere ve yerel yönetimlere talimat verdi.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, bu Resmi Gönderinin uygulanmasını doğrudan izlemek ve yönlendirmekle görevlendirilsin. Hükümet Ofisi durumu düzenli olarak izler ve acil ve ortaya çıkan sorunlar hakkında Başbakan ve ilgili Başbakan Yardımcısına derhal rapor verir.

PV

Kaynak: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html