Başbakan: Halkın konut ihtiyaçları ve konut hakkı karşılanmalıdır.

17 Aralık sabahı, Başbakan Pham Minh Chinh, 2025 yılında gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme ile ilgili görevlerin uygulanmasının sonuçlarını değerlendirmek ve 2026 ve sonraki dönem için görev ve çözümleri görüşmek üzere Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin (Yönlendirme Komitesi) dördüncü toplantısına başkanlık etti.

Toplantı, Hükümet Merkezi'nde yüz yüze ve il ve şehirlerdeki yerel yönetimlere çevrimiçi olarak gerçekleştirildi. Katılımcılar arasında Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha; bakanlık ve merkezi kurum başkanları; il ve şehir yöneticileri; emlak dernekleri ve işletme temsilcileri; ve ekonomi uzmanları yer aldı.

Yönlendirme Komitesine göre, 2025 yılının başından bugüne kadar Hükümet ve Başbakan 6 kararname yayınlamıştır; Başbakan sosyal konut geliştirme hedefleri belirlemeye yönelik 1 karar, 3 telgraf ve 1 direktif yayınlamıştır; Başbakan ve Başbakan Yardımcıları sosyal konut geliştirme ve gayrimenkul piyasası yönetimiyle ilgili yaklaşık 15 sonuç bildirisi, direktif ve yönetim talimatı yayınlamıştır; Başbakan, sosyal konut ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili olarak hem yüz yüze hem de çevrimiçi olmak üzere 6 ulusal konferansa başkanlık etmiştir.

Son dönemdeki yasal politikalar, genel olarak gayrimenkul piyasasını ve özellikle konut piyasasını güçlü bir şekilde etkiledi. Özellikle Hükümetin ve Başbakanın kararlı yönlendirmesi ve ilgisiyle, gayrimenkul piyasasında birçok olumlu değişiklik yaşandı. Birçok gayrimenkul projesinin yasal zorlukları ve engelleri giderildi, bu da projelerin devam eden uygulamalarına olanak sağladı ve kaynakların serbest bırakılmasını ve piyasaya yeni arz yaratılmasını kolaylaştırdı.

İstatistiklere göre, İnşaat ve Gayrimenkul sektörünün son yıllarda GSYİH'ye katkısı yaklaşık %11 olmuştur. Bunun yaklaşık %4,5'i, doğrudan ve diğer sektörler aracılığıyla dolaylı olarak Gayrimenkul sektörünün katkısından kaynaklanmaktadır.

Sosyal konut geliştirme konusunda, 1 milyon sosyal konut birimi inşa etme Projesi kapsamında, bugüne kadar ülke genelinde 657.441 birimlik 698 sosyal konut projesi uygulama aşamasındadır. Bunlar arasında: 169.143 birimlik 193 tamamlanmış proje; 134.111 birimlik 200 inşaatına başlanmış ve uygulama aşamasında olan proje; ve 354.187 birimlik 305 yatırım onayı almış proje bulunmaktadır. 2025 yılına kadar tamamlanmış, inşaatına başlanmış veya yatırım onayı almış sosyal konut birimlerinin sayısı, Projede belirlenen hedefin %62'sine ulaşacaktır.

On dokuz il ve şehir kendilerine verilen hedeflere ulaştı veya bu hedefleri aştı; buna karşılık 12 yerleşim birimi hedeflerine ulaşamadı.

Yerel yönetimlerin yanı sıra, Milli Savunma Bakanlığı, Kamu Güvenliği Bakanlığı ve Vietnam Genel İşçi Konfederasyonu gibi bakanlıklar ve kurumlar da askeri personele, sendika yetkililerine ve işçilere hizmet veren birçok sosyal konut projesine sahiptir.

Ancak, bazı gayrimenkul projeleri yasal engellerle ve yavaş uygulama süreçleriyle karşı karşıyadır; birçok yerleşim birimi, özellikle sosyal konutlar olmak üzere, konut geliştirme için ayrılan arazi ve ürün yapısına yeterince önem vermemiştir; konut arzı ağırlıklı olarak orta ve üst segmenttedir ve nüfusun büyük çoğunluğu için uygun fiyatlı konut eksikliği vardır; gayrimenkul fiyatları, nüfusun büyük çoğunluğunun gelirine kıyasla yüksek kalmakta ve ödeme gücünü aşmaktadır…

Başbakan Pham Minh Chinh, Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin 4. oturumuna başkanlık etti. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

Toplantıda delegeler, tutarlılık, tekdüzelik, uygulanabilirlik ve etkinliği sağlamak amacıyla konut ve gayrimenkulle ilgili kurum ve politikaların gözden geçirilmesine ve iyileştirilmesine devam edilmesini; uygun fiyatlı ticari konutların ve çeşitli kiralık ve kiralama-satın alma konut türlerinin geliştirilmesini teşvik edecek mekanizmaların ve politikaların araştırılmasını ve bunların insanların maddi imkanlarıyla uyumlu olmasının sağlanmasını; sermaye almak, yatırım yapmak, konut oluşturmak, yönetmek, işletmek ve kiralamak için acilen bir Ulusal Konut Fonu kurulmasını; ve Devlet tarafından işletilen bir Gayrimenkul ve Arazi Kullanım Hakları İşlem Merkezi'nin araştırılmasını ve kurulmasını önerdiler…

Aynı zamanda, piyasa arzını artırmak için gayrimenkul ve konut projelerinin uygulanmasını hızlandırmaya odaklanın; "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi parkı çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut biriminin inşasına yatırım" projesinin hedefini tamamlamaya odaklanarak sosyal konut gelişimini teşvik edin; gayrimenkul işletme faaliyetlerinde, gayrimenkul alım satım hizmetlerinde ve gayrimenkul aracılık hizmetlerinde ihlalleri derhal düzeltmek, önlemek ve sıkı bir şekilde ele almak için denetimler ve incelemeler yapın; sosyal konutların incelenmesi, satın alınması, kiralanması ve kiraya verilmesinde mevcut eksiklikleri, yetersizlikleri ve potansiyel olumsuz sonuçları ele alın.

Oturumu sonlandırırken Başbakan Pham Minh Chinh, 2025 yılı itibarıyla gayrimenkul ve konut piyasası durumunda birçok olumlu değişiklik yaşandığını değerlendirdi. Özellikle, tüm siyasi sistemin, silahlı kuvvetlerin, halkın ve işletmelerin katılımıyla, ülke genelinde geçici ve harap konutların ortadan kaldırılması başarıyla gerçekleştirilmiş olup, 334.000'den fazla konut yıkılarak hedefe planlanandan beş yıl önce ulaşılmıştır.

Ancak, olası doğal afetler gibi objektif faktörler nedeniyle, inceleme süreci devam etmeli ve geçici ve bakımsız konutların ortadan kaldırılmasına yönelik çabalar aralıksız sürdürülmeli, kimsenin evsiz kalmaması sağlanmalıdır.

Sosyal konut geliştirme konusunda, birkaç dönemdir yavaş ilerleyen uygulamaların ardından, bu dönemde bir atılım gerçekleşti. 1 milyon sosyal konut inşa etme projesi, belirlenen hedefin %62'sine ulaştı.

Sadece 2025 yılında, ülke genelinde 100.000 sosyal konut hedefi aşılacak. Bu hızla, 1 milyon sosyal konut inşa etme projesi en geç 2028 yılının sonuna kadar tamamlanacak.

Başbakan, elde edilen kazanımlardan yola çıkarak, yerel yönetimlerin arazi ve malzeme tahsisini proaktif bir şekilde gerçekleştirmelerini, idari prosedürleri kolaylaştırmak için yeşil kanallar oluşturmalarını ve sosyal konut geliştirmenin önündeki engelleri derhal çözmelerini istedi. Bu, rejimimizin son derece insancıl bir politikası olup, sırf ekonomik büyüme uğruna adalet, sosyal ilerleme ve çevreyi feda etmeme ilkesini uygulamaktadır; sosyal konut arzını artırmaya, ihtiyaç sahiplerinin konut ihtiyaçlarını karşılamaya, halkın konut istikrarını sağlamaya; gayrimenkul fiyatlarını düşürmeye ve ekonomik büyümeyi teşvik etmeye katkıda bulunmaktadır.

Bununla birlikte, gayrimenkul piyasasında birçok olumlu değişiklik yaşandı. Birçok gayrimenkul projesinin yasal zorlukları ve engelleri çözüldü; bu da projelerin devam eden uygulamalarına olanak sağladı ve kaynakların serbest bırakılmasını ve piyasaya yeni arz yaratılmasını kolaylaştırdı. Bu durum, sosyo-ekonomik kalkınmaya, modern, aydınlık, yeşil, temiz ve güzel kentsel alanların gelişimine ve güvenlik, düzen ve sosyal güvenliğin istikrarına katkıda bulunmaktadır.

Başbakan Pham Minh Chinh, bakanlıkların, sektörlerin ve yerel yönetimlerin liderlerinin önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının ve sosyal konutların geliştirilmesine yönelik görev ve çözümler hakkındaki önerilerine esasen katılarak, ülke genelinde gayrimenkul piyasası, ticari konut, sosyal konut, geçici konut ve bakımsız konutlara ilişkin bir veri tabanının acilen oluşturulmasını ve 2026 yılının ilk çeyreğinde tamamlanmasını; satın alma, kiralama ve kiralama-satın alma biçimleriyle insanların konuta erişimini artırmak için esnek düzenlemeler de dahil olmak üzere kurumların sürekli olarak gözden geçirilmesini ve iyileştirilmesini; ve hammadde gibi ilgili sektörlerin sağlıklı ve istikrarlı gelişimiyle bağlantılı olarak sağlıklı ve istikrarlı bir gayrimenkul piyasasının geliştirilmesini talep etti.

Başbakan Pham Minh Chinh, ticari ve sosyal konutlar da dahil olmak üzere gayrimenkul için sermaye kaynaklarının çeşitlendirilmesini, banka kredileri, tahviller ve doğrudan yabancı yatırım sermayesi gibi kaynaklarla yönlendirmeyi, gayrimenkul için sermaye piyasasının sağlıklı ve doğru bir yönde yönetilmesini, uyum ve dengenin sağlanmasını ve sosyal konutlar ile 35 yaş altı kişiler için konutlara yönelik tercihli kredi paketlerinin teşvik edilmesini vurguladı.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha bir konuşma yapıyor. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

"Uyumlu faydalar, paylaşılan riskler" ruhuyla Başbakan, gayrimenkul fiyatlarını kontrol altına almak için çözümler talep etti; bunlar arasında gayrimenkul girdi maliyetlerinin kontrolü; nedenlerin gözden geçirilmesi ve açıklığa kavuşturulması, zorlukların ve engellerin giderilmesi ve gayrimenkul stokunun ele alınması; şeffaf ve sağlıklı bir gayrimenkul piyasası sağlamak için dijital dönüşümün teşvik edilmesi; acilen bir Gayrimenkul ve Arazi Kullanım Hakları İşlem Merkezi kurulması; ve endüstriyel gayrimenkulün geliştirilmesi yer almaktadır…

Başbakan, “Parti yönlendirir, devlet yaratır, işletmeler öncü olur, kamu ve özel sektör birlikte çalışır, ülke gelişir ve halk mutlu olur” diyerek, yerel yönetimlerden planlamayı mükemmelleştirmeye, sosyal konut için arazi tahsis etmeye; idari prosedürleri reforme etmeye, sosyal konutla ilgili idari prosedürleri %50 oranında azaltmaya; konut politikası ve emlak piyasası konusunda acilen bir Yönlendirme Komitesi kurmaya; şeffaflığı, doğruluğu sağlamak ve yolsuzluğu önlemek için sosyal konut alıcıları ve kiracılarını gözden geçirmeye devam etmelerini istedi.

Başbakan, özellikle büyük işletmeleri, "faydaları uyumlu hale getirme ve riskleri paylaşma" ruhuyla sosyal konut geliştirme görevini üstlenmeye çağırdı.

Medya kuruluşları, ister hükümet içinde ister dışında bireyler veya gruplar tarafından gerçekleştirilmiş olsun, ülkeye ve halkına fayda sağladığı sürece, başarılı modelleri ve etkili uygulamaları teşvik etme, destekleme ve çoğaltma çabalarını yoğunlaştırmalıdır.

Başbakan, gayrimenkul sektörünün son derece hassas bir sektör olduğunu vurgulayarak, bakanlık, sektör ve yerel yönetim liderlerinden, gayrimenkul piyasasının sağlıklı, güvenli ve sürdürülebilir gelişimini sağlamak için liderlik ve rehberliğe dikkat etmelerini, durumu yakından izlemelerini ve derhal harekete geçmelerini istedi; ayrıca halkın ihtiyaçlarını ve konut hakkını karşılamak üzere sosyal konut geliştirilmesini de talep etti.

(VNA/Vietnam+)

Kaynak: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp