Başbakan: Gayrimenkul verilerini oluşturun, kamuya açık hale getirin ve gayrimenkul fiyatlarını en başından itibaren kontrol altına alın.

(Chinhphu.vn) - Başbakan Pham Minh Chinh, 17 Aralık sabahı Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin 4. toplantısına başkanlık etti.

Başbakan Pham Minh Chinh, Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin 4. toplantısına başkanlık etti - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Törene ayrıca Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, İnşaat Bakanı Tran Hong Minh, Vietnam Merkez Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong ve bakanlık, sektör ve yerel yönetim liderleri de katıldı.

100.000'den fazla sosyal konut birimi tamamlandı ve geçici ve harap haldeki evler ortadan kaldırıldı.

İnşaat Bakanlığı raporuna göre, 2025 yılının başından bugüne kadar Hükümet 6 kararname yayınlamış; Başbakan sosyal konut geliştirme hedeflerine ilişkin 1 kararname, 3 telgraf ve 1 direktif yayınlamış; Başbakan ve Başbakan Yardımcıları ise sosyal konut geliştirme ve gayrimenkul piyasası yönetimiyle ilgili yaklaşık 15 bildirim, sonuç ve direktif yayınlamış olup, bunların birçoğu sosyal güvenliği sağlamak için sosyal konut gelişimini teşvik etmeyi, arz ve talebi yeniden yapılandırmayı, gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmayı ve makroekonomiyi istikrara kavuşturmayı amaçlayan çözümler içermektedir.

Aynı zamanda Hükümet, Ulusal Meclise 5 kanun ve 1 karar tasarısı sunmuş, yetki alanı dahilinde zorlukları ve engelleri gidermek için 2 özel kararname yayınlamış ve yatırım, inşaat, arazi, planlama, ihale, yönetim ve kamu varlıklarının kullanımıyla ilgili 23 değişiklik ve ekleme kararnamesi çıkarmıştır.

Hükümet, Ulusal Meclise bir karar tasarısı sunmuş ve yetkisi dahilinde üç kararname yayınlamıştır; Başbakan bir kararname yayınlamış; ve İnşaat Bakanlığı sosyal konutların yönetimi ve geliştirilmesiyle ilgili bir genelge yayınlamıştır.

Başbakan Pham Minh Chinh, raporlar ve görüşlerle temelde hemfikir olduğunu belirterek, 2025 ve 2021-2025 dönemine ait üç önemli başarıyı özetledi. - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Başbakan aynı zamanda, sosyal konut ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili bakanlıklar, yerel yönetimler, dernekler ve işletmelerin katılımıyla, hem yüz yüze hem de çevrimiçi olarak gerçekleştirilen altı ulusal konferansa başkanlık etti.

Bakanlıklar, daireler ve yerel yönetimler, kendilerine verilen görev ve sorumluluklar doğrultusunda, gayrimenkul projeleri ve sosyal konut geliştirme çalışmalarının uygulanmasında aktif olarak denetim ve gözetim faaliyetleri yürütmüş, zorlukları ve engelleri çözmüşlerdir.

Hükümetin ve Başbakanın güçlü yönlendirmesi ve ilgisiyle, gayrimenkul piyasasında birçok olumlu değişiklik yaşandı. Birçok gayrimenkul projesinin yasal zorlukları ve engelleri çözüldü ve uygulamaya devam edilebildi; bu da kaynakların serbest bırakılması ve piyasaya yeni arz yaratılması için koşullar oluşturdu.

Son dönemde yürürlüğe giren yasal politikalar, genel olarak gayrimenkul piyasasını ve özellikle konut piyasasını güçlü bir şekilde etkiledi. Birçok yenilikçi politika değerlendirilmekte ve gayrimenkul piyasasının gelişmesi için alan yaratması, aynı zamanda gayrimenkul piyasasındaki mevcut zorlukları gidermesi beklenmektedir.

Gayrimenkul arzına gelince, ülke genelinde 3.297 ticari konut, sosyal konut ve arsa projesi bulunmakta olup, bu projelerin toplam büyüklüğü 5,9 milyon birim ve toplam yatırım tutarı 7,42 trilyon VND'dir.

Turizm ve tatil beldesi projeleri, toplam 10.800 ünite ve 1,86 trilyon VND'lik toplam yatırım tutarıyla 218 projeyi kapsamaktadır (112 proje tamamlanmış, 74 proje uygulama aşamasında ve 32 proje için yatırım politikaları onaylanmıştır).

Ticari, hizmet ve ofis projeleri, toplam 544,3 trilyon VND yatırım tutarıyla 223 projeyi kapsamaktadır (138 proje tamamlanmış, 65 proje yapım aşamasında ve 20 proje için yatırım politikası onaylanmıştır).

Toplamda yaklaşık 93.000 hektarlık sanayi arazisi alanına sahip 447 sanayi parkı kurulmuştur (304 proje tamamlanmış, 143 proje ise geliştirme aşamasındadır).

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha bir konuşma yapıyor - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

2022'den günümüze kadar gayrimenkul piyasası kademeli olarak toparlanmış ve yeniden gelişmiş olup, çeşitli gayrimenkul türleri ve segmentlerindeki işlem sayısında da buna paralel bir artış yaşanarak yıllık yaklaşık 537.000 ila 785.000 işleme ulaşmıştır.

Gayrimenkul fiyatlarına gelince, son yıllarda apartman daireleri, sıra evler, villalar ve arsaların (ev yapımı için) fiyatlarında önemli artışlar yaşandı; ortalama artış yıllık yaklaşık %10 - %15 civarında olup, bazı dönemlerde bu artışlar %30'a kadar çıkmıştır.

Turizm, tatil köyleri, ticari, ofis ve sanayi gayrimenkulleri gibi diğer gayrimenkul türlerinin fiyatları da yıllar içinde arttı; ortalama artış yılda yaklaşık %5-10 civarında olup, konut ve arsa fiyatlarındaki artıştan çok daha düşüktür.

31 Ağustos 2025 tarihi itibarıyla, gayrimenkul kredilerinin toplam tutarı yaklaşık 4,1 milyon milyar VND'ye ulaşmıştır. Bunun 1.823.312 milyar VND'si gayrimenkul ticari faaliyetlerine ilişkin kredilerden oluşmaktadır.

Özellikle gayrimenkul şirketlerine yönelik kurumsal tahvil piyasası, 2025 yılının başından beri oldukça istikrarlı seyrediyor. 2025 yılının ilk dokuz ayında ihraç edilen kurumsal tahvillerin toplam hacmi yaklaşık 398.000 milyar VND olup, bu rakam 2024 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %44'lük bir artış göstermiştir.

Yılın ilk dokuz ayında gayrimenkul sektöründeki toplam kayıtlı doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi 5,18 milyar ABD dolarına ulaşarak %15,2 oranında artış gösterdi.

Bir milyon konutluk sosyal konut projesinin uygulanmasına ilişkin olarak, bugüne kadar ülke genelinde 657.441 konutluk 698 sosyal konut projesi geliştirme aşamasındadır. Bunlardan 193 proje tamamlanmış olup 169.143 konut; 200 proje inşaata başlamış ve uygulama aşamasındadır, 134.111 konut; ve 305 proje yatırım onayı almıştır, 354.187 konut.

Sadece 2025 yılında, ülke genelinde 100.275 konut biriminden 102.388'i tamamlandı (bu da %102'ye denk geliyor) ve 91.431 konut birimini kapsayan 85 yeni projeye inşaat başladı.

Toplantıda, Khanh Hoa, Quang Ninh, Thai Nguyen, Hai Phong ve Hung Yen gibi illerden temsilciler, 2025 yılında gayrimenkul işlemlerinin sayısının çeyrekten çeyreğe arttığını ve bir durgunluk döneminin ardından piyasada belirgin bir toparlanma olduğunu bildirdi. Bununla birlikte, birçok büyük projenin ilerlemesi, esas olarak tazminat ve arazi tahsisindeki engeller nedeniyle yavaş kalmaya devam ediyor.

İnşaat Bakanı Tran Hong Minh bir konuşma yapıyor - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Vietnam Gayrimenkul Derneği ve Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği liderleri, gayrimenkul piyasasının toparlandığını ve yeni projelerin emilim oranının yaklaşık %68-70'e ulaştığını değerlendiriyor. Gayrimenkul fiyatlarının istikrara kavuştuğu ve sabit kaldığı, ancak henüz bir düşüş belirtisi olmadığı belirtiliyor.

Bir milyon sosyal konut birimi planlanandan önce tamamlanacak.

Başbakan Pham Minh Chinh, kapanış konuşmasında raporlar ve görüşlerle genel olarak hemfikir olduğunu belirterek, 2025 ve 2021-2025 dönemindeki üç önemli başarıyı özetledi.

Öncelikle, 2025 yılında tüm ülkede geçici ve harap haldeki evlerin ortadan kaldırılması çalışmaları yoğun bir şekilde yürütüldü ve bu görev, Ulusal Günün 80. yıldönümüne yetiştirilerek, planlanandan 5 yıldan fazla bir süre önce tamamlandı.

Başbakan, kurumların deneyimlerden ders çıkararak özetleme yapmalarını, takdir belgeleri hazırlamalarını ve bu çalışmaları gelecekte de sürdürmelerini istedi; bunun düzenli, sürekli ve kesintisiz bir şekilde yapılması gerektiğini vurguladı. Yerel yönetimler, kimseyi geride bırakmama ve tüm vatandaşların konut hakkını garanti altına alma ruhuyla, bölgelerinde geçici veya harap durumda konut kalmamasını sağlayarak sistemi gözden geçirmeli, tamamlamalı ve iyileştirmelidir.

İkinci olarak, sosyal konut geliştirme alanında bu dönemde birçok önemli ilerleme kaydedildi; bu ilerlemeler, deneyimlerden ders çıkarma, gerekli düzenlemeleri yapma ve yasal çerçeveyi süreç içinde mükemmelleştirme ruhuyla gerçekleşti.

Vietnam Merkez Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong bir konuşma yapıyor - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Bugüne kadar yasal çerçeve nispeten iyi geliştirildi; Hanoi, Ho Chi Minh Şehri, Bac Ninh, Thai Nguyen, Ninh Binh, Hai Phong, Dong Nai gibi birçok yerleşim birimi çok sayıda projeyi hızla hayata geçirdi.

2025 yılına kadar ülke genelinde 100.000'den fazla sosyal konut birimi tamamlanmış olacak ve belirlenen hedef aşılmış olacak; 2027-2028 civarında ise 2030 için belirlenen hedef olan 1 milyon konut birimi tamamlanmış olacak.

Başbakan, elde edilen kazanımların üzerine inşa edilmesini ve sosyal konut geliştirme konusunda daha da proaktif, kararlı, gayretli ve azimli olunmasını; yerel yönetimlerin proaktif bir şekilde arazi ve hammadde kaynaklarını tahsis etmesini ve sosyal konut geliştirmek için yeşil kanallar aracılığıyla idari prosedürleri uygulamaya koymasını; saygın işletmelere projelerin uygulanması konusunda cesurca yetki verilmesini; ve karşılaşılan her türlü engelin derlenerek derhal çözüme kavuşturulmasını talep etti.

Başbakan, sosyal konut geliştirmenin önemini vurguladı: insanlığı, ulusal dayanışmayı ve kardeşliği göstermek; sırf büyüme uğruna ilerlemeyi, adaleti ve sosyal refahı feda etmemek; konut arzını artırmak, insanların ihtiyaçlarını karşılamak ve gayrimenkul fiyatlarının düşmesine katkıda bulunmak; ve ekonomik büyümeyi teşvik etmeye katkıda bulunmak…

Üçüncüsü, gayrimenkul ve ticari konut piyasası da ilerleme kaydetti ve kademeli olarak toparlanıyor. Bu, tüm siyasi sistemin, özellikle ilgili kurumların ve yerel yönetimlerin çabalarının bir sonucudur. Yasalarla ilgili bazı mekanizmalar ve politikalar kaldırıldı.

Oturuma katılan delegeler - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Gayrimenkul veri tabanının yapımını 2026 yılının ilk çeyreğinde tamamlayın.

Ayrıca, gayrimenkul piyasası ve sosyal konut geliştirme çalışmaları hala bazı engeller ve zorluklarla karşı karşıya. İleriye dönük olarak ve bir dizi önemli görev ve çözüme yön vererek, Başbakan, yerel yönetimlere rehberlik ederek, 2026 yılının ilk çeyreğinde tamamlanacak bir veri tabanı (ülke genelinde gayrimenkul piyasası, ticari konut, sosyal konut, geçici konut ve bakımsız konutlara ilişkin bir veri tabanı dahil) oluşturulmasını ve kamuoyuna açıklanmasını sağlamak üzere İnşaat Bakanlığı'ndan öncülük etmesini istedi.

Bakanlıklar, daireler ve yerel yönetimler, vatandaşlar ve işletmeler için esnek ve erişilebilir bir şekilde sosyal konut satın alma, kiralama ve kiralama yoluyla satın alma politikaları da dahil olmak üzere kurumsal engelleri gözden geçirmeye ve ortadan kaldırmaya devam edecektir.

Sağlıklı, istikrarlı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası geliştirmeye devam edin; arazi tahsisini, hammadde kaynaklarını ve gayrimenkulle ilgili diğer sektörleri şeffaflık, açıklık ve istikrar içinde geliştirin. Sanayi gayrimenkullerinin gelişimini teşvik edin.

Ayrıca, gayrimenkul için sermaye kaynaklarının çeşitlendirilmesi, krediye aşırı bağımlılığı önlemek ve kredinin uygun şekilde yönlendirilmesini sağlamak; ve mali politika alanını en üst düzeye çıkarmak için gereklidir. Bu kapsamda kredi, tahvil ihracı, doğrudan yabancı yatırım, kamu-özel ortaklıkları vb. kaynaklar kullanılabilir.

Aynı zamanda, girdi maliyetlerini kontrol etmek de dahil olmak üzere gayrimenkul fiyatlarını kontrol altında tutmak; devlet tarafından işletilen gayrimenkul ve arazi kullanım hakları işlem merkezlerinin kurulmasını teşvik etmek; devletin, işletmelerle koordinasyon ve iş birliği içinde proaktif rolünü kullanarak, devlet, halk ve işletmeler arasında çıkarları uyumlu hale getirme ve riskleri paylaşma ruhuyla gayrimenkul envanteri sorununu çözmek; ve güvenli, açık ve şeffaf bir gayrimenkul piyasası geliştirmek için dijital dönüşümü uygulamak.

Başbakan ayrıca bakanlıklar, sektörler ve yerel yönetimler için çeşitli özel görevler belirleyerek, yerel yönetimlerin projelerin uygulanmasını yönlendirmeye ve hızlandırmaya, kendilerine verilen sosyal konut hedeflerini tamamlamaya odaklanmaları gerektiğinin altını çizdi; işçi konutları ve sosyal konutlar için arazi tahsisine ilişkin düzenlemelerin sıkı bir şekilde uygulanması gerektiğini vurguladı. Bununla birlikte, planlamayı gözden geçirmeleri ve ayarlamaları; idari reformları hızlandırmaları, sosyal konut için prosedürlere öncelik vermeleri ve idari prosedürleri %50 oranında azaltmaları gerektiğini belirtti. Başbakan, sosyal konut projelerinin tüm temel altyapının sağlanmasını güvence altına alması gerektiğini kaydetti.

Başbakan, büyük işletmelerin sosyal sorumluluklarını yerine getirmeye devam etmelerini, yerel yönetimlerin kendilerine verdiği görevleri proaktif ve aktif bir şekilde üstlenmelerini ve sosyal konut geliştirme projelerini hayata geçirmelerini, "Parti önderliği, devlet kurma, işletmelerin öncülük etmesi, kamu-özel sektör ortaklığı, ulusal kalkınma, halkın mutluluğu" ruhuyla sağlıklı, istikrarlı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının gelişimine katkıda bulunmalarını ummaktadır.

Başbakan, basın ve medya kuruluşlarından, yasalara uygun faaliyet gösteren, meşru yollarla zenginleşen ve sosyal sorumluluklarını yerine getiren emlak işletmelerini teşvik etmelerini ve desteklemelerini, aynı zamanda ihlalleri eleştirmelerini ve kınamalarını istedi.

Ha Van

Kaynak: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm