Gayrimenkul icra takibi

Ho Chi Minh Şehri 1. Bölge'deki gayrimenkul projesi - Fotoğraf: QUANG DINH

Son olarak 15. Dönem Millet Meclisi'nin 7. oturumunda kabul edilen 11 kanun arasında gayrimenkul sektörünü ilgilendiren 4 kanunun, 2024 Tapu Kanunu, 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 Kredi Kurumları Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapan Kanun, en çok ret oyu alan kanun oldu.

Diğer yasalar neredeyse oybirliğiyle kabul edilirken, bu yasa tasarısına 469 delegeden 37'si onaylamadı, 28 delege ise oy kullanmadı (toplam yaklaşık %14).

Bu veriler, bazı delegelerin bu yasa tasarıları hakkında görüş bildirirken yaşadıkları endişeyi doğru bir şekilde yansıtmaktadır. Delegeler, Hükümet , bakanlıklar ve yerel yönetimler tarafından yol gösterici belgelerin (kararnameler, genelgeler, kararlar) zamanında hazırlanmayacağı ve yasaların 1 Ağustos'tan itibaren uygulamaya konulmasını sağlayamayacağı yönündeki endişelerini dile getirmişlerdir.

Ancak, geri kalan delegelerin çoğunluğunun yasa tasarısına güvenmesini ve onay vermesini sağlayan şey, Hükümetin, Başbakan'ın, bakanlıkların ve yerel yönetimlerin, Ulusal Meclis'in düğmeye basarak yasanın bir an önce yürürlüğe girmesini, engelleri ve darboğazları ortadan kaldırmasını umarak gösterdikleri kararlılık, vaat ve siyasi kararlılıktı.

Kanunun gayrimenkul piyasasının açılmasına ve arazi kaynaklarının açılmasına yardımcı olacağına dair inanç, delegelerin her bastığı düğmeye basılarak vurgulanıyor.

Merkezi ve yerel kurumların rehber belgelerin geliştirilmesini hızlandırmaya odaklanmaları için yalnızca bir ay kaldı. Yeterli alt mevzuat belgeleri geliştirme sözünün yerine getirilmesindeki ilk adım, Hükümet ve ilgili kurumların taslak kanunun taahhüdünü uygulamadaki etkinliğini göstermesi açısından çok önemlidir.

Genelgelerin kararnameleri veya yerel belgelerin merkezi belgeleri "beklemesine" izin vermemek sadece ilk adımdır. Uygulama aşaması, yasanın uygulamaya konulmasının etkinliğini ve verimliliğini belirler. En önemlisi ise uygulama ekibinin kamu hizmeti bilincidir.

Daha önce yönetim ajansları, çakışan ve belirsiz düzenlemeler nedeniyle sorunlar ve darboğazlar yaşandığını belirtmişti. Yeni yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte birçok işletme, projenin sorunsuz ilerleyip ilerlemeyeceğini, sorunların tamamen çözülüp çözülmeyeceğini merak ediyor.

İşletmelerin en çok merak ettiği konuların başında arazi kullanım bedeli hesaplaması geliyor. Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, yeni Arazi Kanunu'nun sorumluluk devri ve arazi değerlemesi korkusu sorununu çözdüğünü söyledi.

Yasa yürürlüğe girdiğinde, yerel yönetimler güven kazanacak ve açık ve şeffaf bir süreçle arazi değerleme uzmanları projeler için arazi kullanım bedellerini hesaplayabilecek.

Etkili bir şekilde uygulandığında, kurumların projeleri çözmede karşılaştıkları zorlukları ertelemeleri veya bahaneler üretmeleri için hiçbir sebep kalmayacaktır. Mali yükümlülükleri tamamlanıp onaylanan proje sayısı, yeni yasa yürürlüğe girdiğinde kamu hizmetinin etkinliğinin bir göstergesi olacaktır.

Diğer proje sorun gruplarında olduğu gibi, yasa yürürlüğe girdiğinde, bakanlıkların, yerel yönetimlerin, merkezi ve yerel gayrimenkul proje sorun çözme ekiplerinin zorlukları çözmek için yasayı "uygulaması" gerekmektedir.

Halkın bakış açısından bakıldığında, birçok aile de yeni yasadaki şartların daha esnek hale getirilerek halkın çıkarlarının daha yüksek tutulmasıyla kırmızı kitap verilmesini bekliyor. Bir yasa, net düzenlemeler var, hala zorluklardan ve sorunlardan şikayet ediyorsanız, işletmelerle ve insanlarla iletişim kurmak zor olacaktır.

Kamu hizmetinin ciddiyetini sağlamak için, sorumluluktan kaçan, kaçan, korkan memurlarla ilgili düzenlemelere de ihtiyaç vardır.

Hükümet, Ulusal Meclis tarafından Tapu Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Kredi Kurumları Kanunu'nun uygulanmasında etkinlik ve verimliliğin sağlanması amacıyla düzenleme yapma sorumluluğuyla görevlendirilmiştir.

Gayrimenkul piyasasında durgunluğa ve tıkanıklığa yol açan her engelin, her projenin, her sorunun ortadan kaldırılmasının somut sonuçları, Hükümetin vaatlerini ve sorumluluklarını yerine getirdiğinin açık bir kanıtıdır.

Kaynak: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm