Gayrimenkul sorunlarını çözmek için önlemler uygulamak.

Ho Chi Minh Şehri, 1. Bölge'deki gayrimenkul projesi - Fotoğraf: QUANG DINH

Son zamanlarda, 15. Ulusal Meclis'in 7. oturumunda kabul edilen 11 kanun arasında, gayrimenkulle ilgili 4 kanunun (2024 Arazi Kanunu, 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu ve 2024 Kredi Kuruluşları Kanunu) bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan Kanun, en yüksek sayıda ret oyu aldı.

Diğer yasalar neredeyse oy birliğiyle onaylanırken, bu tasarıya mevcut 469 milletvekilinden 37'si karşı oy verdi ve 28'i çekimser kaldı (toplamda yaklaşık %14).

Bu rakamlar, bazı delegelerin bu tasarılar hakkında yorum yaparken dile getirdikleri endişeleri doğru bir şekilde yansıtmaktadır. Delegeler, hükümet , bakanlıklar ve yerel yönetimler tarafından yol gösterici belgelerin (kararnameler, genelgeler, kararlar) hazırlanmasının, yasaların 1 Ağustos'tan itibaren derhal uygulanabilmesini sağlayacak kadar zamanında olmayacağından endişe duyduklarını ifade ettiler.

Ancak, kalan delegelerin çoğunluğunun tasarıya güven duymasına ve kabul etmesine yol açan faktörlerden biri, Hükümetin, Başbakanın, bakanlıkların ve yerel yönetimlerin, yasanın kısa sürede yürürlüğe girmesi ve engellerin ve darboğazların ortadan kaldırılması için Ulusal Meclis'in yasayı onaylaması konusundaki kararlılığı, vaadi ve siyasi azmiydi.

Delegeler, yasanın emlak piyasasını canlandıracağına ve arazi kaynaklarının kullanımını artıracağına inanarak, yasada bastıkları her düğmeye umut ve beklenti bağladılar.

Merkezi ve yerel kurumların yol gösterici belgelerin hazırlanmasını hızlandırmaya odaklanmaları için yalnızca bir ay kaldı. Yeterli alt yasal belge geliştirme sözünü yerine getirmenin bu ilk adımı çok önemlidir, çünkü hükümetin ve ilgili kurumların yasa taslağına ilişkin taahhütlerini yerine getirmedeki etkinliğini göstermektedir.

Genelgelerin kararnameleri "beklediği" veya yerel belgelerin merkezi hükümet belgelerini "beklediği" durumların önlenmesi sadece ilk adımdır. Yasaların uygulamaya geçirilmesinin etkinliğini ve verimliliğini belirleyen aşama uygulama aşamasıdır. Ve bunun en önemli yönü, uygulama ekibinin kamu görevine karşı sorumluluk duygusudur.

Daha önce, düzenleyici kurumlar, örtüşen ve belirsiz düzenlemeler nedeniyle engeller ve darboğazlar olduğunu kabul etmişti. Bu yeni yasanın yakında yürürlüğe girmesiyle birlikte, birçok işletme projelerin sorunsuz bir şekilde yürütülüp yürütülmeyeceğini ve engellerin tamamen ortadan kalkıp kalkmayacağını sorguluyor.

Şu anda, arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması konusu işletmeler tarafından en çok beklenen konudur. Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, yeni Arazi Kanunu'nun arazi değerlemesinde sorumluluktan kaçınma ve hesap verebilirlik korkusu sorununu çözdüğünü doğruladı.

Yasa yürürlüğe girdiğinde, yerel yönetimler güven kazanacak ve açık ve şeffaf bir süreçle, arazi değerleme uzmanları projeler için arazi kullanım ücretlerini hesaplayabilecekler.

Etkin bir şekilde uygulandığında, kurumların sorumluluklarından kaçınmaları veya projelerin çözümünde zorluklar öne sürmeleri için hiçbir neden kalmayacaktır. Yeni yasa yürürlüğe girdikten sonra, mali yükümlülükleri çözülen ve onaylanan proje sayısı, kamu hizmetinin etkinliğinin kanıtı olacaktır.

Benzer şekilde, proje ile ilgili diğer konularda da, yasa yürürlüğe girdikten sonra, yasanın uygulanması ve zorlukların giderilmesi için bakanlıkların, yerel yönetimlerin ve merkezi ve yerel gayrimenkul projesi engel çözüm ekiplerinin erken aşamada dahil olması gerekmektedir.

Halk açısından bakıldığında, yeni yasanın şartları daha esnek olduğunda ve halkın haklarına öncelik verdiğinde, birçok aile de arazi mülkiyet belgelerinin verilmesini bekliyor. Yasa yürürlükte ve düzenlemeler net olsa bile, insanlar hala zorluklardan ve engellerden şikayet ederse, bunu işletmelere ve kamuoyuna açıklamak zor olacaktır.

Kamu hizmetinin bütünlüğünü sağlamak için, sorumluluktan kaçınan, hesap vermekten çekinen veya sorumluluk almaktan korkan memurlarla başa çıkmak için düzenlemeler de uygulanmalıdır.

Ulusal Meclis tarafından hükümete, Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul İşletmeleri Kanunu ve Kredi Kuruluşları Kanunu'nun uygulanmasının düzenlenmesi, etkinliğinin ve verimliliğinin sağlanması sorumluluğu verilmiştir.

Gayrimenkul piyasasını engelleyen ve tıkanıklığa yol açan her türlü engelin, her projenin ve her sorunun çözülmesinde elde edilen somut sonuçlar, hükümetin verdiği sözleri ve sorumluluklarını yerine getirdiğinin açık bir kanıtıdır.

Kaynak: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm