yenilikçi yaklaşım, çığır açan buluşlar yaratmak

Daha fazlasını tamamla

Hanoi Halk Komitesi, Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan'ın Thanh Cong, Giang Vo, Ngoc Khanh (Ba Dinh Bölgesi) olmak üzere üç eski apartman binasının yenilenmesine ilişkin detaylı planlama planı hakkındaki kararı hakkında bir bildiri yayınladı.

Özellikle eski Thanh Cong apartman kompleksi ve çevresi için: Şehir Halk Komitesi, Ba Dinh Bölge Halk Komitesi ve danışma birimi tarafından önerilen mimari planlama çalışmasına temelde katılıyor; önerilen plan nispeten düzenli ve katı olmakla birlikte yenilikçi veya çığır açıcı nitelikte değil. Bu nedenle, önerilen plana dayanarak, planı tamamlamak için daha derinlemesine çalışmalar yapılması gerekiyor.

Thanh Cong eski apartman kompleksi, Ba Dinh bölgesi. Fotoğraf: “Hai Linh”

Kentin liderleri, planı tamamlamak için Ba Dinh bölgesinden daha fazla araştırma yapmasını talep etti. Bunlar arasında şunlar yer alıyor: Thanh Cong Gölü'nü yeşil alana bağlayan bazı yolların araştırılması; yeraltı alanıyla birleştirilebilecek kadar büyük bazı iç yolların genişletilmesi; bazı yenilenmiş ve yenilenmiş teknik altyapı alanlarının birleştirilmesi ve yeşil alan ve peyzajla bütünleştirilmesi.

Apartman ve yerleşim alanları için "çekirdek" alan (maksimum 40 kat) için yüksek katlı binaların geliştirilmesine yönelik araştırma yapılması, TOD alanları için imar planlarının uygulanması (2024 Sermaye Kanunu hükümlerine göre); ticari dairelerin fazla taban alanının uyumlu bir şekilde hesaplanması, ticari hizmetler için daha büyük bir "ticari" arazi fonunun oluşturulması. Ticari hizmet alanları için, yenilikçi bir alana sahip kompleks bir yapıda daha özel formların araştırılması; benzersiz ticari podyumlar oluşturulması, podyumda daha çeşitli işlevsel ve biçimsel toleransların oluşturulması gerekmektedir.

Benzer şekilde, eski Giang Vo apartman kompleksi için, Giang Vo Gölü'nün batısındaki alanın mimari peyzaj alanı ve altyapısının geliştirilmesine yönelik planın, planlama bloğunu kapatarak, Giang Vo Caddesi No. 148'deki detaylı planlamaya ve eski Giang Vo apartman kompleksi ve çevresinin genel detaylı planlamasına uygun olarak incelenmesi gerekmektedir.

Ngoc Khanh eski apartman kompleksi işlevsel alanı ve altyapı planını yeniden inceliyor, daha güçlü çözümlere sahip, alanı parçalı bırakmıyor; Kim Ma alanı, S9 istasyonunun TOD alanı özel çözümlere sahip olmalı; araştırma, peyzaj alanıyla birleştirilmiş bir trafik aksı oluşturma; Ngoc Khanh gölü - Giang Vo gölü, Kim Ma caddesi ve Nguyen Cong Hoan caddesini bağlayan aksı birbirine bağlama...

İnsanların yaşam kalitesini iyileştirmek için yeniden yapılanma

Uzmanlara göre, eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşa edilmesi konusu 30 yılı aşkın süredir gündemde. 1998 tarihli Büyük İmar Ana Planı, yeni, medeni ve modern bir kentsel görünüm yaratmak ve insanların yaşam kalitesini iyileştirmek amacıyla eski apartmanların yenilenmesi konusunu gündeme getirmişti.

Vietnam Şehir Planlama ve Kalkınma Derneği Başkan Yardımcısı Dr. Mimar Dao Ngoc Nghiem, Hanoi Belediyesi'nin eski apartmanların 1/500'lük detaylı planlarını yaparken yeşil alan entegrasyonunu, TOD ile bağlantısını ve daha fazlasını incelemeleri talebini Ekonomi ve Kent Gazetesi muhabirlerine anlattı. Bunun gerekli olduğunu belirten Nghiem, ilçelerin planı uygulama konusunda kararlı olmaları ve kaliteli bir şehir için yenilikleri yakından takip etmeleri gerektiğini söyledi.

"Çalıştığım dönemde 4 pilot bölgede çalıştık, ancak bunları tamamlayamadık. Şimdi yeni zorluklarla karşı karşıyayız. Hanoi'nin 2 planı var (2021-2030 dönemi için Hanoi Başkent Planlaması, 2050 vizyonu; 2045'e kadar Düzenlenmiş Hanoi Başkent Ana Planı, 2065 vizyonu), daha önce belirlenmiş planları uyarlıyor. Örneğin, önceki planda Hanoi'nin 2030 yılına kadar maksimum nüfusunun 9,2 milyon olacağı belirtilmişti, ancak şu anda bu sayı 11 milyon daimi ikamet eden ve 1,5 milyon geçici ikamet eden. Bu nedenle, onaylanan iki plana dayanarak, spesifik ve detaylı bir araştırma yapmamız gerekiyor."

Planlama ve Yatırım Dairesi Başkanlığı'na göre, onaylı ana plan ve imar planına uygun olarak, şehirdeki eski apartmanların inşası ve yenilenmesi için detaylı planlar ve yatırım projeleri, inşaat yoğunluğunu azaltma, bina yüksekliğini artırma ve özellikle nüfus artışını kontrol ederek bölgenin sosyal ve teknik altyapısına baskı yapmama ilkesine göre belirleniyor. Apartman bloklarının toplanmasından sonra kalan fazla arazi, trafik sisteminin yeniden yapılandırılması, okul, ağaçlandırma ve kamu hizmetleri inşası için kullanılacak.

İnşaat Dairesi, Planlama ve Yatırım Dairesi ve ilgili daire ve şubelerle birlikte başkanlık edecek ve koordinasyon sağlayacak; Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da ilçeleri vb. alanlara odaklanarak ilçe, kasaba ve şehirlerin Halk Komitelerine acilen rehberlik edecek; eski apartman binalarını yenilemek ve yeniden inşa etmek için yatırım projeleri alanında bağımsız ve tek apartman binalarını esnek bir şekilde toplama planını uygulamak için, her apartman binası için yenileme ve yeniden inşa planlarının geliştirilmesine ilişkin mevcut yasal düzenlemelerin uygulanmasına ilişkin rehberlik doğrultusunda; yenilenmesi ve yeniden inşa edilmesi gereken eski apartman binalarının listesini gözden geçirecek, tamamlayacak ve düzenleyerek yenileme çalışmalarını eş zamanlı ve hızlı bir şekilde yürütecektir.

 

2024 tarihli Arazi Kanunu ve Başkent Kanunu'nda yeni yönelimler yer alıyor. İlk olarak, Hanoi şehri TOD modeline göre gelişiyor. Bu nedenle, eski apartmanların planlanmasında toplu taşıma araçlarına nasıl bağlanılacağı konusu ele alınmalı. Öte yandan, 2024 tarihli Arazi Kanunu ve Başkent Kanunu, yer altı alanlarının değerlendirilmesi konusunda da yeni bir sorun ortaya çıkarıyor.

Yeraltı alanının ne kadar değerlendirileceği konusunda detaylı ve spesifik bir planlamaya ihtiyaç vardır. Hanoi, şehrin yeraltı inşaat alanı için 2030 yılına kadar olan Genel Planını, 2050 vizyonuyla onayladı, ancak bu yalnızca 15 metre veya daha fazla yeraltı alanıyla sınırlı genel bir konsepttir.

Dolayısıyla, yeni bağlamda, nüfus değişimiyle ilgili çok daha fazla zorluk ve TOD kalkınma yönelimine göre yeraltı alanlarının işletilmesi sorununu ele alan 2 yeni plan var... Bu da, iyi kaliteye ulaşmak için uygulama konusunda kararlı olmamızı, yenilikleri yakından takip etmemizi gerektiriyor. Sakin olmalı, başarıya veya niceliğe değil, resmin bütününe bakmalıyız.

Vietnam Şehir Planlama ve Kalkınma Derneği Başkan Yardımcısı
Dr. Mimar Dao Ngoc Nghiem

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html