yenilikçi yaklaşım, çığır açan buluşlar yaratmak

Daha fazlasını tamamla

Hanoi Halk Komitesi, Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan'ın Thanh Cong, Giang Vo ve Ngoc Khanh (Ba Dinh Bölgesi) adlı üç eski apartman binasının yenilenmesine ilişkin detaylı planlama planı hakkındaki kararı hakkında bir bildiri yayınladı.

Özellikle eski Thanh Cong apartman kompleksi ve çevresi için: Şehir Halk Komitesi, Ba Dinh Bölge Halk Komitesi ve danışma birimi tarafından önerilen mimari planlama çalışmasına temelde katılıyor; önerilen plan nispeten düzenli ve tutarlı, ancak yenilikçi veya çığır açıcı nitelikte değil. Bu nedenle, önerilen plana dayanarak, planı tamamlamak için daha derinlemesine çalışmalar yapılması gerekiyor.

Thanh Cong eski apartman kompleksi, Ba Dinh bölgesi. Fotoğraf: “Hai Linh”

Şehir liderleri, Ba Dinh bölgesinden planı tamamlamak için daha derinlemesine çalışmalar yapmasını talep etti. Bunlar arasında şunlar yer alıyor: Thanh Cong göl alanı ile yeşil alanı birbirine bağlayan bazı yolların incelenmesi; yer altı alanı ile birleştirilebilecek kadar büyük bazı iç yolların genişletilmesi; yenilenmiş ve yenilenmiş bazı teknik altyapı alanlarının birleştirilmesi ve yeşil alan ve peyzajla bütünleştirilmesi.

Apartman ve yerleşim alanları için "çekirdek" alan (maksimum 40 kat) için yüksek katlı binaların geliştirilmesine yönelik araştırma yapılması, TOD alanları için (2024 Sermaye Kanunu hükümlerine göre) örnek projelerin uygulanması; ticari dairelerin fazla taban alanının uyumlu bir şekilde hesaplanması, ticari hizmetler için daha büyük bir "ticari" arsa fonunun oluşturulması. Ticari hizmet alanı düzenlemesi için, yenilikçi bir alana sahip kompleks bir yapıda daha özel formların araştırılması; benzersiz ticari podyumlar oluşturulması, podyumda daha çeşitli işlevsel ve biçimsel toleransların oluşturulması gerekmektedir.

Benzer şekilde, eski Giang Vo apartman kompleksi için, Giang Vo Gölü'nün batısındaki alanın peyzaj mimarisi alanı ve altyapısının geliştirilmesine yönelik planın, planlama alanını kapatarak, Giang Vo Caddesi No. 148'deki detaylı planlamaya ve eski Giang Vo apartman kompleksi ve çevresinin genel detaylı planlamasına uygun olarak incelenmesi gerekmektedir.

Ngoc Khanh eski apartman kompleksinin işlevsel alanı ve altyapı planı yeniden incelenmeli, daha güçlü çözümler olmalı, alan parçalı bırakılmamalı; Kim Ma alanı, S9 istasyonunun TOD alanı özel çözümlere sahip olmalı; peyzaj alanıyla birleştirilmiş bir trafik aksı araştırılmalı ve oluşturulmalı; Ngoc Khanh gölü - Giang Vo gölü birleştirilmeli, Kim Ma caddesi ile Nguyen Cong Hoan caddesini bağlayan aks...

İnsanların yaşam kalitesini iyileştirmek için yeniden yapılanma

Uzmanlara göre, eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşa edilmesi konusu 30 yılı aşkın süredir gündemde. 1998 tarihli Büyük İmar Ana Planı'nda, yeni, medeni ve modern bir kentsel görünüm yaratmak ve insanların yaşam kalitesini iyileştirmek amacıyla eski apartmanların yenilenmesi konusu gündeme getirilmişti.

Vietnam Şehir Planlama ve Kalkınma Derneği Başkan Yardımcısı Dr. Mimar Dao Ngoc Nghiem, Hanoi Belediyesi'nin eski apartman binaları için 1/500 ölçekli detaylı planlar yaparken yeşil alan entegrasyonunu ve TOD ile bağlantısını incelemeleri talebini Ekonomi ve Kent Gazetesi muhabirlerine anlattı. Bunun gerekli olduğunu belirten Nghiem, ilçelerin planı uygulama konusunda kararlı olmaları ve kaliteli bir şehir için yenilikleri yakından takip etmeleri gerektiğini söyledi.

“Çalıştığım dönemde 4 bölgede pilot proje yürütüldü, ancak tamamlanmadı. Şimdi yeni bir zorlukla karşı karşıyayız. Hanoi'nin 2 planı var (2021-2030 dönemi için Hanoi Başkent Planlaması, 2050 vizyonu; Hanoi Başkent Ana Planı'nın 2045'e Uyarlanması, 2065 vizyonu), daha önce belirlenen planları uyarlıyor. Örneğin, önceki planda Hanoi'nin 2030 yılına kadar maksimum nüfusunun 9,2 milyon olacağı belirtilirken, şu anda 11 milyon daimi ikamet eden ve 1,5 milyon geçici ikamet eden bulunuyor. Bu nedenle, onaylanan iki plan temelinde, spesifik ve detaylı bir araştırma yapılması gerekiyor.”

Planlama ve Yatırım Dairesi Başkanlığı'na göre, onaylı ana plan ve imar planına uygun olarak, şehirdeki eski apartmanların inşası ve yenilenmesi için detaylı planlar ve yatırım projeleri, inşaat yoğunluğunu azaltma, bina yüksekliğini artırma ve özellikle nüfus artışını kontrol ederek bölgenin sosyal ve teknik altyapısına baskı yapmama ilkesine göre belirleniyor. Apartman bloklarının toplanmasından sonra kalan fazla arazi, trafik sisteminin yeniden yapılandırılması, okul, ağaçlandırma ve kamu hizmetleri inşası için kullanılacak.

İnşaat Dairesi, Planlama ve Yatırım Dairesi ve ilgili daire ve şubelerle birlikte başkanlık edecek ve koordinasyon sağlayacak, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da ilçelerine odaklanarak ilçe, kasaba ve şehirlerin Halk Komitelerine acilen rehberlik edecek... eski apartman binalarını yenilemek ve yeniden inşa etmek için yatırım projeleri alanında bağımsız ve tek apartman binalarını esnek bir şekilde gruplandırma planını uygulamak, her apartman binası için bina yenileme ve yeniden inşa planlarına ilişkin mevcut yasal düzenlemelerin uygulanmasına ilişkin talimatlarla senkronize olmak; yenilenmesi ve yeniden inşa edilmesi gereken eski apartman binalarının listesini gözden geçirmek, tamamlamak ve ayarlamak, yenileme çalışmalarını eşzamanlı ve acil bir şekilde yürütmek.

 

2024 tarihli Arazi Kanunu ve Başkent Kanunu yeni yönelimlere sahip. Öncelikle, Hanoi şehri TOD modeline göre gelişiyor. Bu nedenle, eski apartmanların planlanmasında toplu taşımaya nasıl bağlanılacağı konusu ele alınmalı. Öte yandan, 2024 tarihli Arazi Kanunu ve Başkent Kanunu, yer altı alanlarının değerlendirilmesi konusunda da yeni bir sorun ortaya çıkarıyor.

Yeraltı alanının nasıl değerlendirileceğine dair detaylı ve spesifik bir planlamaya ihtiyaç var. Hanoi, 2030 yılına kadar şehrin yeraltı inşaat alanı için 2050 vizyonlu Genel Plan'ı onayladı, ancak bu yalnızca 15 metre veya daha fazla yeraltı alanıyla sınırlı genel bir konsept.

Dolayısıyla, yeni bağlamda, nüfus değişimiyle ilgili çok daha fazla zorluk ve TOD kalkınma yönelimine göre yeraltı alanlarının işletilmesi sorununu ele alan 2 yeni plan var... Bu da, iyi kaliteye ulaşmak için uygulama konusunda kararlı olmamızı, yenilikleri yakından takip etmemizi gerektiriyor. Sakin olmalı, başarıya veya niceliğe değil, resmin bütününe bakmalıyız.

Vietnam Şehir Planlama ve Kalkınma Derneği Başkan Yardımcısı
Dr. Mimar Dao Ngoc Nghiem

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html