Yenilikçi bir yaklaşım, çığır açan gelişmeler yaratıyor.

Daha fazla ayrıntıya ihtiyaç var.

Hanoi Halk Komitesi, Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan'ın, Ba Dinh bölgesindeki Thanh Cong, Giang Vo ve Ngoc Khanh adlı üç eski apartman kompleksinin yenilenmesine ilişkin detaylı planlama şeması hakkındaki sonuçlarına dair bir bildiri yayınladı.

Thanh Cong eski apartman kompleksi ve çevresi ile ilgili olarak: Hanoi Halk Komitesi, Ba Dinh Bölgesi Halk Komitesi ve danışma birimi tarafından önerilen mimari planlama çalışmasıyla temelde hemfikirdir; önerilen plan nispeten düzenli ve titizdir ancak yenilik ve atılımlardan yoksundur. Bu nedenle, önerilen plana dayanarak, daha da geliştirilmesi için daha derinlemesine araştırmalara ihtiyaç duyulmaktadır.

Eski Thanh Cong apartman kompleksi, Ba Dinh bölgesi. Fotoğraf: “Hai Linh”

Şehir yöneticileri, planı kesinleştirmek için Ba Dinh bölgesinden daha detaylı çalışmalar yapmasını istedi; bu çalışmalar arasında Thanh Cong Gölü ile yeşil alanlar arasındaki çeşitli bağlantı yollarının incelenmesi; yeterince büyük bazı iç yolların genişletilmesi ve potansiyel olarak yer altı alanlarının dahil edilmesi; ve bazı teknik altyapı alanlarının yenilenmesi ve iyileştirilmesinin yeşil alanlara ve peyzajlara entegre edilmesi yer alıyor.

"Çekirdek" alanda apartman ve yeniden yerleşim konutları için daha yüksek katlı binaların (en fazla 40 kat) geliştirilmesi, TOD alanına (2024 Başkent Kanunu'nda belirtildiği gibi) simge yapıların dahil edilmesi ve ticari hizmetler için daha büyük bir "ticari" arazi fonu oluşturmak amacıyla fazla ticari dairelerin taban alanlarının uyumlu hale getirilmesi üzerine araştırmalar yapılmalıdır. Ticari hizmetler için ayrılan alanlarda ise, daha özgün formlara odaklanılarak yenilikçi kompleksler oluşturulmalı; daha çeşitli işlev ve formları barındıran farklı ticari platformlar kurulmalıdır.

Benzer şekilde, eski Giang Vo apartman kompleksi için, 148 numaralı Giang Vo Caddesi parselinin detaylı planlamasına ve eski Giang Vo apartman kompleksinin ve çevresinin genel detaylı planlamasına uygun olarak, planlama bölgesini çevreleyen Giang Vo Gölü'nün batısındaki alanın mimari peyzaj ve altyapı geliştirme planının incelenmesi gerekmektedir.

Ngoc Khanh eski apartman kompleksi bölgesinin işlevsel alanı ve altyapısı yeniden değerlendirilmeli, parçalanmış alanlardan kaçınmak için daha güçlü çözümler geliştirilmelidir; Kim Ma bölgesi ve S9 istasyonu yakınındaki TOD alanı için özel çözümler gereklidir; peyzaj alanını birleştiren bir trafik aksı oluşturmak için araştırmalar yapılmalıdır; Ngoc Khanh Gölü ve Giang Vo Gölü'nü birbirine bağlamalı ve Kim Ma Caddesi ile Nguyen Cong Hoan Caddesi'ni birleştirmelidir…

İnsanların yaşam kalitesini iyileştirmek için yeniden yapılanma.

Uzmanlara göre, eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası konusu 30 yılı aşkın süredir gündemde. 1998 tarihli Başkent İnşaası Ana Planı, yeni, medeni ve modern bir kentsel peyzaj oluşturmak ve sakinlerin yaşam kalitesini iyileştirmek gibi hedeflerle eski apartman binalarının yenilenmesi konusunu zaten ele almıştı.

Hanoi'nin eski apartman binaları için 1/500 ölçekli detaylı planlar geliştirilirken yeşil alanların entegrasyonu ve ulaşım odaklı gelişim (TOD) ile bağlantılarının incelenmesi yönündeki talebi hakkında Ekonomi ve Şehircilik Gazetesi muhabirine konuşan Vietnam Şehir Planlama ve Geliştirme Derneği Başkan Yardımcısı Mimar Dr. Dao Ngoc Nghiem, bunun gerekli olduğunu söyledi. İlçelerin planları uygulamaya kararlı olmaları ve iyi bir kalite elde etmek için yeni yenilikleri yakından takip etmeleri gerekiyor.

“Görev sürem boyunca dört alanda pilot projeler yürüttük, ancak bunlar tamamlanmadı. Şimdi yeni bir zorlukla karşı karşıyayız. Hanoi'nin halihazırda iki planlama belgesi var (2021-2030 dönemi için Hanoi Başkent Planlaması, 2050 vizyonuyla; ve 2045'e kadar revize edilmiş Hanoi Başkent Genel Planlaması, 2065 vizyonuyla), bunlar daha önce oluşturulmuş planları revize ediyor. Örneğin, önceki plan 2030 yılına kadar Hanoi'de maksimum 9,2 milyon nüfus öngörüyordu, ancak şu anda 11 milyon kalıcı sakini ve 1,5 milyon geçici sakini var. Bu nedenle, onaylanmış iki plana dayanarak, özel ve ayrıntılı araştırmalar yapmamız gerekiyor.”

Planlama ve Mimarlık Dairesi'ne göre, onaylanmış genel ve alt bölge kentsel planlamasına uygun olarak, şehirdeki eski apartman komplekslerinin inşaatı ve yenilenmesine yönelik detaylı planlar ve yatırım projeleri, yapı yoğunluğunu azaltma, yapı yüksekliğini artırma ve özellikle bölgenin sosyal ve teknik altyapısına baskı yapmamak için nüfus artışını kontrol etme ilkesine göre belirlenmektedir. Apartman bloklarının birleştirilmesinden sonra kalan fazla arazi, ulaşım sisteminin yeniden yapılandırılması, okulların, yeşil alanların ve kamu hizmetlerinin inşası için kullanılacaktır.

İnşaat Dairesi, Planlama ve Mimarlık Dairesi ve diğer ilgili daire ve kurumlarla koordinasyon içinde, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da gibi ilçelere odaklanarak, bağımsız ve izole apartman binalarını esnek bir şekilde yatırım projeleri alanlarına entegre ederek eski apartman komplekslerini yenileme ve yeniden inşa etme planını acilen uygulamaya koyacaktır. Bu plan, her apartman binası için geçerli yasal düzenlemelerin uygulanmasına ilişkin kılavuz doğrultusunda gerçekleştirilecektir; yenileme ve yeniden inşa gerektiren eski apartman binalarının listesi gözden geçirilecek, tamamlanacak ve düzenlenecek, böylece yenileme çalışmaları eş zamanlı ve acil olarak yürütülecektir.

 

2024 tarihli Arazi Kanunu ve Başkent Kanunu yeni yönler getirdi. Öncelikle, Hanoi, Toplu Taşıma Odaklı Gelişim (TOD) modeline göre gelişiyor. Bu nedenle, eski apartman binalarının planlamasında toplu taşıma ile nasıl bağlantı kurulacağı dikkate alınmalıdır. Öte yandan, 2024 tarihli Arazi Kanunu ve Başkent Kanunu, yeraltı alanının değerlendirilmesi konusunu da gündeme getiriyor.

Bu nedenle, yeraltı alanının ne ölçüde kullanılabileceği detaylı ve özel bir planlama gerektirir. Hanoi, 2050 vizyonuyla 2030 yılına kadar Şehrin Yeraltı İnşaat Alanı Genel Planını onaylamıştır, ancak bu sadece genel bir kavram olup, 15 metre veya daha fazla yeraltı seviyeleriyle sınırlıdır.

Dolayısıyla, bu yeni bağlamda, nüfus değişiklikleriyle ilgili çok daha fazla zorluk ve yeraltı alanlarının kullanımı ve kalkınma odaklı kalkınma (TOD) konularını ele alan iki yeni planlama belgesi bulunmaktadır... Bu da, iyi bir kalite elde etmek için reformları yakından takip ederek bunları uygulamaya kararlı olmamızı gerektirmektedir. Sakin kalmalı, bütüncül bir bakış açısı benimsemeli ve başarı veya nicelik odaklı olmamalıyız.

Vietnam Şehir Planlama ve Geliştirme Derneği Başkan Yardımcısı
Mimar Dr. Dao Ngoc Nghiem

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html