Gayrimenkul kredisi keskin bir şekilde arttı

Devlet Bankası'nın son verilerine göre, 31 Ağustos itibarıyla tüm sistemdeki toplam gayrimenkul kredi bakiyesi yaklaşık 4,1 milyon VND'ye ulaşmış olup, bunun 1,823 milyon VND'sini gayrimenkul faaliyetlerine ilişkin vadesi geçmiş krediler oluşturmaktadır. Sadece gayrimenkul faaliyetlerine ilişkin vadesi geçmiş krediler 1,82 milyon VND'ye ulaşmış olup, bu da banka sermaye akımlarının 2023 sonu ve 2024'ün ilk yarısındaki durgunluk döneminin ardından piyasayı desteklemeye geri döndüğünü göstermektedir.

Yapısal olarak, kentsel inşaat ve konut geliştirme yatırım projelerine ayrılan krediler yaklaşık 615.000 milyar VND ile en büyük orana sahiptir. Bunu, arazi kullanım hakkı satın alan müşteriler için ödenmemiş krediler; sanayi parkları, ihracat işleme bölgeleri inşa projeleri; ofis kiralama projeleri ve diğer segmentler için ödenmemiş krediler takip etmektedir.

Devlet Bankası, bu büyüme oranının piyasa gelişmeleriyle uyumlu olduğunu, birçok projenin yeniden hayata geçirildiğini, yatırım ve inşaat ilerlemesinin iyileştiğini ve bunun da kredi talebini artırdığını değerlendirdi.

Gayrimenkul kredilerinde sert artış yaşandı.

Ancak İnşaat Bakanlığı , üçüncü çeyrek gayrimenkul piyasası raporunda, gayrimenkul kredilerinin 2024 yılı sonuna göre iyileşme göstermesine rağmen, piyasanın sürdürülebilir gelişiminin sağlanması için olası risklerin sıkı bir şekilde kontrol edilmesi gerektiğini belirtti.

İnşaat Bakanlığı, Devlet Bankası'nın esnek bir para politikası uygulamasını, sermaye akışının sosyal konutlara, işçi konutlarına ve halkın gelirine uygun fiyatlarla ticari konutlara yönlendirilmesini öneriyor.

Yakın zamanda düzenlenen Vietnam Yatırım Forumu 2026'da ekonomi uzmanı Dinh The Hien, ilk 9 ayda kredi büyümesinin yaklaşık %13'e ulaştığını, ancak gayrimenkul piyasası sermaye büyümesinin önemli ölçüde daha yüksek, yaklaşık %20 olduğunu, yalnızca Ağustos ve Eylül aylarında çok güçlü bir artış olduğunu söyledi.

"Normal zamanlarda, bir dalga olduğunda, ılımlı bir büyüme gayrimenkulde bir dalga yaratmaya yeterdi, ancak şu anda böyle bir dalga yok. Sorun şu ki, gayrimenkulde kredi güçlü olmasına rağmen beklendiği gibi dalga veya likidite yaratmıyor," dedi Bay Hien.

Uzmana göre, bankalar gayrimenkul değerinin en fazla %70'ini kredi olarak veriyor, kalan %30 ise yatırımcı/alıcının öz sermayesi. Ancak bankaların mevduat karşılığında peşin kredi vermeye istekli olması, kredinin "sörf"e çok fazla gittiğini gösteriyor. Fiyatlar yükseldiğinde, "sörf" yapan yatırımcılar sonunda zorluklarla karşılaşıyor ve kredi biriktiriyorlar.

"Sörfçülüğe sermaye akışı elbette kontrol altına alınacak. Kısa vadede, dalgayı yakalayan yatırımcıların ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik projeler zorluklarla karşılaşacak. Aksine, iyi projelerin sermaye çekme potansiyeli var," diye vurguladı Hien.

Vietnam Devlet Bankası, Bölge 2 Şubesi (SBV KV2), yakın zamanda Ho Chi Minh Şehri ve Dong Nai eyaletindeki ticari bankalara kredi faaliyetlerindeki riskler konusunda uyarıda bulunan bir belge gönderdi.

Bu birimden alınan bilgiye göre, son dönemde gayrimenkul danışmanlığı ve aracılık birimlerine yönelik Anlaşma Belgesi'nde yer alan sözleşmeye göre ticari bankaların gayrimenkul satın almak için müşterilerine mevduat ödemeleri için kredi sağladığını dile getiren kişilerden kuruma düzenli olarak dilekçeler geliyor.

Halkın geri bildirimlerini ve yetkili makamlardan gelen bilgileri alma ve işleme gerçeğinden yola çıkarak, Vietnam 2. Bölge Devlet Bankası, "Anlaşma belgeleri" uyarınca mevduat ödemelerine yönelik kredi vermenin, her şeyden önce hukuki riskler, uyuşmazlıklar ve davalar olmak üzere bazı potansiyel riskler ve sonuçlar doğurduğunu tespit etmiştir.

Düzenleyici kurum, yasal risklerin yanı sıra, batık alacak ve finansal kayıp riskine karşı da uyarıda bulunmaktadır. Aracı kurumlara veya danışmanlara yapılan mevduat ödemeleri için kredi verilmesi, esasen tamamen projenin uygulama sonuçlarına bağlıdır. Proje durdurulursa, askıya alınırsa veya devam etmeye uygun olmazsa, banka sermaye kaybı riskiyle karşı karşıya kalabilir.

Kaynak: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo