Ho Chi Minh Şehri, arazi fiyat tablolarını düzenlerken enflasyon ve GSYİH büyüme faktörlerini dikkate almalıdır.

Ho Chi Minh Şehri, arazi fiyat tablolarını düzenlerken enflasyon ve GSYİH büyüme faktörlerini dikkate almalıdır.

Ho Chi Minh Kenti Halk Konseyi delegeleri, kentin arazi fiyat listesini düzenlerken özellikle enflasyon istikrarı, GSYİH büyümesi ve sosyal istikrarla ilgili faktörleri dikkate alarak etkileri dikkatlice hesaplaması gerektiğini söyledi.

Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi, 20 Ağustos öğleden sonra, Şehir Halk Konseyi delegeleriyle arazi fiyatı ayarlaması konusunda istişarelerde bulunmak üzere bir konferans düzenledi.

Ton Duc Thang Üniversitesi Yönetim Kurulu Başkanı Temsilci Vuong Duc Hoang Quan'a göre, arazi fiyat listesinin değiştirilmesi ve düzenlenmesinin açık bir yasal dayanağı var: 2024 Arazi Kanunu. Arazi fiyat listesinin düzenlenmesi, genel olarak piyasa ekonomisini yönlendirme politikasıyla uyumludur.

Ancak fiyatlara bakıldığında, GSYİH büyümesi, enflasyon istikrarı, toplumsal istikrar vb. gibi ekonominin genel hedeflerinin de dikkate alınması gerekir.

Örneğin, ekonomik büyümeyi değerlendirirken, bütçenin projeler için tazminatı şimdi veya gelecek yıl karşılayıp karşılayamayacağını henüz tartışmadığımızı varsayalım ve eğer karşılayamıyorsa, projelerin gecikmesinin ekonomiyi nasıl etkileyeceğini düşünelim.

Benzer şekilde, insanlar yeni fiyat listesine göre tazminat aldıklarında, toplumdaki toplam para arzı değişecek, bu enflasyonu etkileyecek mi, etkilemeyecek mi? Etkisi nedir ve ne kadarlık bir rakamla hesaplamamız gerekiyor?

Quan'a göre, şehrin belirli fiyatlara sahip durumları göz önünde bulundurması, ardından her yol haritasına göre farklılaştırma yapmayı önermesi ve enflasyonu kontrol altına almak için şehrin ekonomik büyüme oranına en uygun fiyat seviyesini uygulaması gerekiyor...

Quan, "İkna ediciliği artırmak için toplam ekonomik ve sosyal hedefleri sayılara veya nitel argümanlara dayandırmadan, eksiksiz ve sistematik bir şekilde hesaplamalıyız" dedi.

Aynı şey toplum için de geçerli. İnsanların arazi kullanım amaçlarını değiştirmek için yeterli parası yoksa, bu durum yasadışı arazi kullanımına veya konut inşaatına yol açar mı? Eğer öyleyse, toplumsal düzen yönetimini nasıl etkiler? "Tüm bu sorunları belirli sayılarla hesaplamamız gerekiyor."

Yeni taslak arazi fiyat listesine göre Le Loi Caddesi (1. Bölge), metrekare başına 810 milyon VND'ye mal olacak . Fotoğraf: Le Toan

Konferansta birçok delege, konut fiyatlarındaki ani artışın projelerdeki konut fiyatlarını nasıl etkileyeceği, projelerdeki tazminat ve arsa temizleme işlemlerini nasıl etkileyeceği konusunda endişelerini dile getirdi. Artan arsa fiyatları, gayrimenkul sektöründeki girdi maliyetlerini artırarak vatandaşlar için mali bir yüke yol açacak.

Temsilci Tran Quang Thang'a göre, düzenleme arttığında, insanlar arazi kullanım amaçlarını değiştirirken veya arazi kullanım hakkı sertifikalarına başvururken daha yüksek mali yükümlülükler ödemek zorunda kalacaklar.

Gayrimenkul işletmeleri daha yüksek girdi maliyetleriyle karşı karşıya kalacak ve bu da ürün fiyatlarının artmasına neden olacaktır. Arsa fiyatlarındaki artış, gayrimenkul piyasasındaki alım gücünü ve işlem hacmini düşürerek sektörün gelişimini etkileyebilir.

Temsilci Thang, Arazi Fiyat Listesi'ndeki ayarlamanın maksimum fayda sağlamasını ve olumsuz etkileri en aza indirmesini sağlamak için bu etkilerin yönetim kurumları tarafından dikkatli bir şekilde değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, her bir konu grubu üzerindeki özel etkileri açıklayarak, arazi fiyat listesinin ayarlanmasının, hane halkı ve bireylerin arazi kullanımına ve araziye bağlı varlıklara ilişkin 5 idari prosedürün uygulanması sırasında mali yükümlülüklerin belirlenmesinde etkili olacağını söyledi.

Örneğin, arazi kullanım amacının tarım arazisinden konut arazisine değiştirilmesi durumunda, 2023 yılı arazi istatistikleri sonuçlarına göre, İl genelindeki hanelerin ve bireylerin arazi kullanım amacının değişmesine arazi fiyat listesindeki düzeltmenin etkisi 3 gruba ayrılmaktadır.

Bunlardan 6'sı, bölgede tarım arazisi eksikliği nedeniyle etkilenmeyen ilçeler olup, bunlar arasında 1, 3, 4, 5, 10 ve Phu Nhuan ilçeleri bulunmaktadır. Ayrıca, proje sınırları içerisinde tarım arazisi alanı nedeniyle etkilenmeyen 7 ilçe bulunmaktadır, bunlar arasında 6, 7, 8, 11 ve Binh Thanh, Go Vap ve Tan Binh ilçeleri bulunmaktadır.

Etkilenen 9 ilçe ve Thu Duc Şehri şunlardır: İlçe 12 (1.133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), Nha Be İlçesi (4.624 ha), Cu Chi İlçesi (31.127 ha), Hoc Mon İlçesi (5.235 ha), Binh Chanh İlçesi (16.555 ha), Can Gio İlçesi (46.975 ha), Thu Duc Şehri (4.558 ha) toplamda 111.090 ha'dan fazla kalan tarım arazisi alanıyla.

İstatistiklere göre, ilk kez tapu tahsis belgesi başvurusunda bulunan arazi kullanıcılarından tapu tahsis belgesi verilmeyen 7 bin 779 adet arsa bulunuyor. Bu arsaların büyük çoğunluğu ilçe merkez ve ilçe dışında yer alıyor.

7.779 adet arsaya ilk defa arsa kullanım hakkı tanınması şeklinde tapu tahsisi yapılması halinde, 6 adet arsa kullanım bedeli ödemeyecek, 4 adet arsa kullanım bedeli ise Arsa Fiyat Listesine göre arsa bedelinin %10'undan %60'ına kadar değişen oranlarda ödenecek.

Ancak, arazi kullanım harcı ödemeye yetkili olunmaması halinde, arazi kullanım harcının borca ​​kaydedilmesine ilişkin işlemlerin yürütülmesi için 103/2024/ND-CP sayılı Kararname uygulanır. Devir işlemlerinde ise, mevzuat hükümlerine göre arazi kullanım harcı ödenir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html