Ho Chi Minh şehrinde hala "kurtarılmaya" ihtiyaç duyan 86 gayrimenkul projesi bulunuyor

(NLDO)- Ho Chi Minh şehrinde şu anda 210,30 hektarlık bir alanı kapsayan ve kurtarılması gereken 86 adet ticari konut projesi askıya alınmış veya henüz inşa edilmemiş (envanter) bulunmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), 2024 yılının ilk 11 ayında Ho Chi Minh Şehri emlak piyasasına ilişkin genel bir bakış yayınladı ve güvenli ve sürdürülebilir piyasa gelişimini teşvik etmek için bir dizi çözüm önerdi.

HoREA'ya göre, 2024'ün 11 ayında Ho Chi Minh Şehri'nde yalnızca 4 proje sermaye artırdı; bu, 2023'teki aynı döneme kıyasla %75'lik bir düşüşü temsil ediyor; toplam inşaat alanı, 1,621 milyon m2'lik taban alanından önemli ölçüde azalarak şu anda 189.000 m2'nin üzerine çıktı.

Seferber edilmesi gereken toplam sermaye tutarı da yüzde 90 azalarak 156 milyar VND'den 15 milyar 142 milyon VND'ye düştü.

Dairelere gelince, 2024'ün ilk 11 ayında lüks projelerde 1.611 adet konut bulunurken, bu rakam %100'e denk geliyor. Orta ve uygun fiyatlı dairelerde ise hiç daire bulunmuyor. Bu durum, "ters piramit" modelindeki alarmı gösteriyor.

Yılbaşından bu yana sadece 1 adet sosyal konut projesine prensip onayı verilmiş ancak henüz yapı ruhsatı verilmemiş; hukuki sorunlar nedeniyle inşaatı durdurulan 4 bin 754 daireli 6 adet sosyal konut projesi ile tamamlanmış ancak henüz kabulü yapılmamış 1 bin 512 daireli 2 adet proje bulunmaktadır.

Ho Chi Minh şehrinde çok sayıda lüks gayrimenkul projesi bulunurken, uygun fiyatlı projeler bulunmuyor.

Ticari konut geliştirme yatırımlarına gelince, 2015-2023 döneminde Ho Chi Minh Şehri'nde yatırım için onaylanmış sadece 138 proje var, ancak gerçekte 342,58 hektarlık bir alanda 35.556 daire ve 6.081 alçak konut olmak üzere toplam 41.637 konuttan oluşan sadece 52 proje uygulanıyor.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri'nde inşaatı durdurulmuş veya inşa edilmemiş (envanter) 86'ya kadar ticari konut projesi bulunmaktadır. Bunlar arasında, 210,30 hektara kadar arazi kullanım ölçeğinde 21.676 konutla inşaatı durdurulmuş 30 proje; 32.375 konutla 754,08 hektara kadar arazi kullanım ölçeğinde inşa edilmemiş 56 proje bulunmaktadır. İnşa edilmemiş 56 proje arasında, hala arazi temizleme çalışmaları devam eden, Binh Tan Bölgesi, Tan Tao Bölgesi, Tan Tao Konut Merkezi - A Alanı'nın teknik altyapısına ve sosyal altyapısına yatırım yapmayı amaçlayan ve 329,96 hektara kadar çok büyük bir arazi alanına sahip bir proje bulunmaktadır.

Dernek, başta hukuki sorunlar olmak üzere birçok nedenden dolayı 86 projenin stokta bulunduğunu tespit etti. Bu büyük envanter, birçok olumsuz sonuca yol açarak, Arazi Kanunu'nun "ekonomik ve etkili arazi kullanımı" ilkesini ihlal eden aşırı bir arazi israfına yol açtı.

86 projede toplam konut stoku 46 bin 986 daire ve 7 bin 65 alçak katlı konut olmak üzere 54 bin 51'e ulaşmış olup, bu durum konut arzındaki açığı ve konut ürünlerindeki dengesizliği artırmakta, üst segment konut segmentinde faz farkı oluşmasına, uygun fiyatlı konut bulunamamasına yol açmakta ve son yıllarda konut fiyatlarının sürekli artarak toplumdaki orta ve düşük gelirli kesimin alım gücünü aşmasının başlıca nedenidir.

Aynı zamanda 86 yatırımcı "ikilem"e düştü, iş fırsatlarını kaçırdı, sermayeleri bağlandı, işletmenin kaynakları aynı zamanda ekonominin ve toplumun kaynakları oldu.

Bu nedenle Dernek, yetkili devlet kurumlarının yaşanan sıkıntıları ortadan kaldırmak ve envanter projelerinin yeniden başlatılması için acilen harekete geçmelerini öneriyor.

HoREA'ya göre, çok sayıda devlet görevlisi, memur ve kamu çalışanının kolluk kuvvetlerinde yaşadığı eksiklik ve gecikmelerin giderilmesi için yeni çıkarılan kanun ve alt kanun belgelerinde gecikmeler yaşanıyor.

Gayrimenkul, ticari konut ve sosyal konut projelerinin yatırım, inşaat ve hayata geçirilmesinde çok fazla aşama ve işlemden geçmesi gereken süreç ve prosedürlerden dolayı gecikmeler yaşanmakta, dolayısıyla çok fazla zaman almaktadır...

Bu nedenle HoREA, Hükümetin, "Ho Chi Minh Şehri, Da Nang Şehri ve Khanh Hoa Eyaletindeki denetim, inceleme ve kararların sonuçlarında projeler ve araziler için zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak için özel mekanizmalar ve politikalar" başlıklı Kararın uygulanmasını ayrıntılarıyla açıklayan ve yönlendiren bir Kararnameyi yakında yayınlamasını ve uzun yıllardır "yasal olarak tıkanmış" olan projelerin kısa sürede çözüme kavuşturulmasını önermektedir.

Özellikle, Hükümetin, finansal piyasaların güvenliğini sağlamak ve zor durumda olan ancak toparlanma potansiyeli olan işletmeleri desteklemek amacıyla, toplam değeri yaklaşık 180.000 milyar VND olan özel sektör tarafından ihraç edilen kurumsal tahvillerin 2 yıl sonraki vadesine dikkat etmesi önerilmektedir. Bu, 2023-2025 3 yılının en yüksek vadesidir.

HoREA ayrıca, Çevre ve Orman Bakanlığı'nın, 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak arazi kanunu hükümlerine ve yerel uygulamalara uygun olarak "Birinci Arsa Fiyat Listesi"nin hazırlanmasına yön vermeye özen göstereceğini umuyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm