Ho Chi Minh şehrinde hâlâ "kurtarılmaya" ihtiyaç duyan 86 adet satılmamış gayrimenkul projesi bulunuyor.

(NLĐO) - Ho Chi Minh şehrinde şu anda kurtarılmaya ihtiyaç duyan, 210,30 hektarlık bir alanı kapsayan ve inşaatı durdurulmuş veya henüz başlamamış 86 ticari konut projesi (envanter) bulunmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), 2024 yılının ilk 11 ayına ilişkin Ho Chi Minh Şehri gayrimenkul piyasasına dair bir genel bakış yayınladı ve güvenli ve sürdürülebilir piyasa gelişimini teşvik etmek için çeşitli çözümler önerdi.

HoREA'ya göre, 2024 yılının ilk 11 ayında Ho Chi Minh şehrinde sadece 4 proje sermaye artırımı yaptı; bu, 2023 yılının aynı dönemine kıyasla %75'lik bir düşüş anlamına geliyor; toplam inşaat alanı ise 1,621 milyon m2'den 189.000 m2'nin biraz üzerine kadar önemli ölçüde azaldı.

Toplanacak toplam sermaye miktarı da %90 oranında azalarak 156.000 milyar VND'den 15.142 milyar VND'ye düştü.

Dairelere gelince, 2024 yılının ilk 11 ayında lüks projelerde 1.611 adet konut inşa edilmiş olup, bu da pazarın %100'ünü oluşturmaktadır; buna karşılık orta sınıf veya uygun fiyatlı daireler hiç bulunmamaktadır. Bu durum, "ters piramit" modelinde endişe verici bir durumu ortaya koymaktadır.

Yıl başından bu yana yalnızca bir sosyal konut projesi ön onay alırken, henüz inşaat ruhsatı verilmedi; 4.754 daireli altı sosyal konut projesi inşaat halinde ancak yasal engeller nedeniyle yavaş ilerliyor ve 1.512 daireli iki proje tamamlandı ancak henüz kabul testlerinden geçmedi.

Ho Chi Minh şehrinde birçok lüks gayrimenkul projesi bulunuyor ancak uygun fiyatlı konut projeleri yetersiz.

Ticari konut geliştirme yatırımlarına gelince, 2015-2023 döneminde Ho Chi Minh Şehrinde yatırım için onaylanan sadece 138 proje bulunmaktaydı, ancak gerçekte şu anda sadece 52 proje hayata geçirilmekte olup, 342,58 hektarlık bir alanı kapsayan 41.637 konut birimini içermektedir; bunların 35.556'sı apartman dairesi ve 6.081'i tek katlı evdir.

Bu arada, Ho Chi Minh şehrinde askıya alınmış veya henüz inşa edilmemiş (envanterde) 86 ticari konut projesi bulunmaktadır. Bunlardan 30'u 210,30 hektara kadar arazi alanı ve 21.676 konut içeren askıya alınmış projeler; 56'sı ise 754,08 hektara kadar arazi alanı ve 32.375 konut içeren henüz inşa edilmemiş projelerdir. Henüz inşa edilmemiş 56 projeden biri, arazi temizleme aşamasında olan bir projedir: Tan Tao Merkez Konut Alanı - A Bölgesi, Tan Tao Mahallesi, Binh Tan İlçesi için teknik ve sosyal altyapı inşa etme yatırım projesi, 329,96 hektara kadar çok büyük bir arazi alanına sahiptir.

Dernek, başta yasal engeller olmak üzere çeşitli nedenlerle 86 adet durdurulmuş proje tespit etmiştir. Bu büyük birikim, birçok olumsuz sonuca yol açmış, arazi kaynaklarının aşırı israfına ve Arazi Kanunu'nun "ekonomik ve verimli arazi kullanımı" ilkesinin ihlaline neden olmuştur.

86 projede toplam 54.051 satılmamış konut birimi (46.986 daire ve 7.065 müstakil ev dahil) ile konut arzındaki kıtlık ve dengesizlik daha da kötüleşmiş, bu da lüks konut segmentinde eşitsizliğe, uygun fiyatlı konut kıtlığına ve en önemlisi, konut fiyatlarının son yıllarda sürekli olarak yükselmesine ve orta ve düşük gelirli kişilerin satın alma gücünü aşmasına yol açmıştır.

Aynı zamanda, 86 yatırımcı kendilerini bir "ikilem" içinde buldu; iş fırsatlarını kaybettiler ve sermayeleri bloke oldu, oysa bu işletmelerin kaynakları aynı zamanda ekonominin ve toplumun kaynaklarıdır.

Bu nedenle Dernek, yetkili devlet kurumlarından acilen müdahale ederek bu aksaklıkları gidermelerini ve durdurulan projeleri yeniden başlatmalarını talep etmektedir.

HoREA'ya göre, yeni yürürlüğe giren kanun ve yönetmeliklerin, bazı devlet yetkilileri ve memurlar tarafından yapılan kanun uygulamasındaki eksiklikleri ve verimsizlikleri gidermesi zaman almaktadır.

Ticari ve sosyal konut projeleri de dahil olmak üzere gayrimenkul projelerinde yatırım, inşaat ve uygulama süreçleri birçok aşama ve adımdan oluştuğu için gecikmeler yaşanmakta ve bu da uzun zaman almaktadır…

Bu nedenle HoREA, Ho Chi Minh Şehri, Da Nang Şehri ve Khanh Hoa Eyaleti'ndeki "Projeler ve Arazilerle İlgili Denetim, Teftiş ve Yargılama Sonuçlarında Yaşanan Zorlukları ve Engelleri Kaldırmaya Yönelik Özel Mekanizmalar ve Politikalar" Kararının uygulanmasını ayrıntılarıyla belirleyen ve yönlendiren bir Kararnamenin Hükümet tarafından en kısa sürede yayınlanmasını ve böylece yıllardır "yasal engellerle" karşı karşıya kalan projelerin hızla çözüme kavuşturulmasını önermektedir.

Özellikle, öneride, finans piyasasının güvenliğini sağlamak ve toparlanma potansiyeli olan zor durumdaki işletmeleri desteklemek amacıyla, 2 yıllık uzatmanın ardından özel sektör tarafından ihraç edilen şirket tahvillerinin vadesine dikkat edilmesi tavsiye ediliyor. Bu tahvillerin toplam değeri yaklaşık 180.000 milyar VND olup, 2023-2025 yılları arasındaki 3 yıllık dönemin en yüksek seviyesidir.

HoREA ayrıca, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın, 1 Ocak 2026'dan itibaren uygulanacak olan "İlk Arazi Fiyat Tablosu"nun, arazi kanunu hükümlerine ve yerel gerçeklere uygun olarak oluşturulmasına dikkat etmesini ummaktadır.

Kaynak: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm