Ho Chi Minh Şehri resmi olarak düzeltilmiş arazi fiyat listesini yayınladı

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Phan Van Mai, 22 Ekim'de, Şehir Halk Komitesi'nin bölgedeki arazi fiyat listesini düzenleyen 02 sayılı Kararı'nda değişiklik ve eklemeler yapılmasına dair bir karar imzaladı. Ho Chi Minh Şehri'nin düzeltilmiş arazi fiyat listesi 31 Ekim - 31 Aralık 2025 tarihleri ​​arasında geçerli olacaktır.

Konut arsaları için, 1. Bölge'deki Nguyen Hue, Le Loi ve Dong Khoi caddelerindeki en yüksek arsa fiyatı 687,2 milyon VND/m²'ye kadar çıktı. Bu fiyat, önceki fiyat listesinden (162 milyon VND/m²) 4 kat daha yüksek olmakla birlikte, önceki taslak arsa fiyat listesindeki 810 milyon VND/m²'ye göre düşüş gösterdi.

Dong Du gibi bazı komşu güzergahların fiyatı 409 milyon VND/m2, Hai Ba Trung güzergahı (kesime bağlı olarak) 350-450 milyon VND/m2, Ton Duc Thang Caddesi (Me Linh Meydanı'ndan Nguyen Tat Thanh köprüsüne kadar olan bölüm) 447 milyon VND/m2'dir.

3. Bölge'de Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai ve Cong Truong Quoc Te caddelerinin tamamında metrekare başına 305-340 milyon VND ile en yüksek yeni arsa fiyatlarının gerçekleşmesi bekleniyor.

Hoc Mon bölgesi ve Ho Chi Minh şehrinin diğer banliyö bölgelerindeki arazi fiyatları, düzeltilmiş arazi fiyat listesinin önceki taslağına kıyasla düşme eğiliminde (Fotoğraf: PN).

Son dönemde kamuoyunun dikkatini çeken konulardan biri, düzeltilmiş arsa fiyat listesinin önceki taslağında banliyö ve çevre ilçelerdeki arsa fiyatlarının aşırı artmasıdır. Son taslakta ise bu bölgelerdeki arsa fiyatları önemli ölçüde düşmüştür.

Eski taslağa göre, 22 Nolu Devlet Karayolu Paralel Yolu'nun arsa bedeli, arsa fiyat düzeltme katsayısı dikkate alınmadan, m2 başına 71 milyon VND idi. Bu rakam, m2 başına 1,4 milyon VND olan eski fiyatın 50 katından fazlaydı. Yeni yayımlanan düzeltilmiş arsa fiyat listesinde ise bu bölgedeki arsa bedeli sadece 32,2 milyon VND/m2 olarak belirlendi.

HCM Şehir Arazi Fiyat Takdir Kurulu'nun değerlendirmesine göre, son sunulan teklifin içeriği (ekli taslak düzeltilmiş arazi fiyat listesiyle birlikte), arazi kullanıcıları ile yatırımcıların çıkarlarının uyumunu sağlayarak, tarım , ticari ve hizmet arazileri ile ticari veya hizmet arazisi olmayan tarım dışı üretim ve iş arazileri için arazi fiyatlarını desteklemeyi öneriyordu.

Tarım arazileri için, yeni yayınlanan düzeltilmiş arazi fiyat listesi, önceki fiyat listesine göre belirlenen tarım arazisi fiyatının arazi fiyat düzeltme katsayısı ile çarpılmasıyla hesaplanır. Bu durum, arazinin devlet tarafından geri alınması durumunu etkilemez, çünkü arazisi geri alınan kişi, piyasa fiyatına göre belirlenen gerçek arazi fiyatını alacaktır.

Aynı zamanda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Yüksek Teknoloji Tarım Bölgesi'ndeki tarım arazileri için mevcut toplama seviyesinin korunması doğrultusunda arazi fiyat listesi oluşturdu.

Konut arazileri için, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ayrıca fiyat veri tabanından ve piyasa transfer arazi fiyatlarından arazi fiyat bilgilerini toplayarak şehrin gerçek sosyo -ekonomik durumuna dayanarak her ilçe, ilçe ve Thu Duc şehri için uygun bir konut arazisi fiyat listesi önermektedir. Bakanlık aynı zamanda ilçeler, ilçeler, Thu Duc şehri ve aynı bölgedeki yol bölümleri ve güzergahlar arasındaki sınır noktaları için fiyatları incelemiş ve dengelemiştir.

Düzeltilmiş arazi fiyat listesindeki ticari ve hizmet arazilerinin fiyatı, her bölgenin sosyo-ekonomik gelişmişlik durumunun özelliklerinin değerlendirilmesi esasına göre belirlenir. Bu yöntem, ticari veya hizmet arazisi olmayan tarım dışı üretim ve iş arazileri için de geçerlidir.

Yeni yayınlanan düzeltilmiş arazi fiyat listesi, belirli özelliklere sahip tarım dışı üretim ve ticari arazilerin fiyatlarını da içeriyor. Örneğin, sanayi parklarındaki, ihracat işleme bölgelerindeki, Quang Trung Yazılım Parkı'ndaki, tarım ve maden kümelerindeki, ulusal savunma ve güvenlik amaçlı kullanılan araziler, kamusal amaçlar için kullanılan araziler, trafik çalışmaları, sulama, su temini ve drenajı için kullanılan araziler, doğal afet önleme arazileri, tarihi ve kültürel miraslara sahip araziler, doğal güzellikler, doğal miraslar...

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm