Ho Chi Minh Şehri, arazi işlemlerini yürütürken konutların mevcut durumunu kontrol etmiyor.

(Dan Tri) - Ho Chi Minh Şehri, Tapu Sicil Dairesi ve bölgedeki tapu sicil dairesi şubelerinden, kayıt değişikliği prosedürlerini işlerken düzenlemelere uymalarını ve konutların mevcut durumunu kontrol etmemelerini talep etti.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi (DONRE), arazi değişikliklerinin kayıt altına alınmasına ilişkin prosedürlerin yürütülmesi sırasında evlerin ve inşaat çalışmalarının mevcut durumunun denetlenmesi için Ho Chi Minh Şehri Arazi Kayıt Ofisi ve şubelerine bir belge gönderdi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, tapu sicil müdürlüklerinin bazı şubelerinin, kırmızı kitapta mülkiyeti tescil edilmiş arazilere bağlı konut ve inşaat işlerindeki değişiklikler için kayıt işlemlerini yürütürken hala durumu kontrol ettiğini gösteren çok sayıda bilgi aldığını belirtti. Bu, idari reform politikasına ve yönetmeliklere uygun olmayan ek bir işlem olup, kurumlar ve bireyler için rahatsızlık yaratmaktadır.

Bu nedenle, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, kırmızı kitapta mülkiyeti onaylanmış arazilere bağlı konut ve inşaat işlerindeki değişikliklere ilişkin kayıt dosyalarının işlenmesi sırasında, Tapu Sicil Müdürlüğü ve ilçe, kasaba ve Thu Duc Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü şubelerinden yönetmeliklere uymalarını talep etmektedir.

Ho Chi Minh Şehri, Tapu Sicil Dairelerinden düzenlemelere uymalarını ve tapu işlemlerini yürütürken evlerin mevcut durumunu kontrol etmemelerini talep ediyor (Fotoğraf: Khong Chiem).

Bu birim, mevcut Tapu Kanunu'nun 224. maddesinin 5. fıkrasının şu şekilde olduğunu açıkladı: Tapuda idari işlemleri yürüten kurum, kanunda öngörülen yetki ve sürede işlemleri yapmaktan sorumludur; daha önce diğer yetkili makamlarca kabul edilmiş, takdir edilmiş, onaylanmış veya karara bağlanmış dosyadaki evrak ve belgelerin içeriğinden sorumlu değildir.

Hükümetin 101/2024 sayılı Kararnamesi ayrıca şunları öngörmektedir: Düzenlenen belgede mülkiyeti tescil edilen arsaya bağlı konut ve yapılardan oluşan taşınmazlar için, değişikliklerin tescili işlemleri sırasında, tapu sicil müdürlüğü veya tapu sicil müdürlüğü şubesi, kişi veya işletmelerin taşınmazdaki değişiklikleri tescil ettirme talebinde bulunmaları durumu hariç olmak üzere, tescil işlemini düzenlenen belgedeki taşınmaz bilgilerine dayanarak gerçekleştirir. Taşınmazın düzenlenen belgeye göre değişmesi halinde, taşınmaz sahibi işlemden kanun önünde sorumludur.

Dosyayı alan kurum ve işlemleri yürüten kurum, dosyayı teslim almaz veya tapu tescili ve tapuya bağlı taşınmazlara ilişkin işlemleri durdurup dosyayı tescil talebinde bulunana iade etmez. Ancak, kırmızı kitap düzenlenmeden ilk defa tapu tescili yapılması halinde, uygulamanın durdurulması veya tapu uyuşmazlığının çözümlenmesi talebi gelmesi halinde bu hüküm uygulanmaz.

101/2024 sayılı Kararnamede ayrıca tapu müdürlüğünün tapu değişikliği işlemleri sırasında durum kontrolü yapmasına ilişkin bir hüküm yer almamaktadır.

Ayrıca, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin bölgedeki inşaat düzeninin yönetiminin koordinasyonuna ilişkin 17/2024 sayılı Kararı, inşaat düzenini yönetme sorumluluğunun İnşaat Dairesi, İlçe Halk Komitesi ve Belediye Halk Komitesi'nin yetkisinde olduğunu belirlemiştir. İnşaat düzeni ihlallerini denetleme ve tespit etme sorumluluğu, inşaat düzenini yönetmekle görevli memurlara, memurlara ve müfettişlere aittir.

Bu kapsamda, yukarıdaki yönetmelik hükümlerine göre, kırmızı kitapta mülkiyeti tescil edilen arsalara bağlı konut ve yapılardan oluşan taşınmazlar için Tapu Sicil Müdürlüğü ve bağlı şubeleri, tescil değişikliği başvurularını, kırmızı kitapta yer alan taşınmaz bilgileri esas alınarak (kişilerin taşınmazda değişiklik talep etmesi hâlinde hariç) sonuçlandıracaktır.

Ruhsatsız veya kaçak olarak inşa edilen konut ve yapıların güncel durumlarının tespiti, tapu tescil işlemlerinde düzenlenmemiş olup tapu müdürlüğünün görev ve yetkileri arasında yer almamaktadır.

Başvuruların kabul edilmemesi veya tapu tescil işlemlerinin durdurulması, arsaya bağlı varlıklar ve inşaat ihlalleri olması halinde başvuruların kişilere iade edilmesi, yetkili makamların talebi üzerine gerçekleştirilecek ve Hükümetin 101/2024 sayılı Kararnamesi hükümlerine uyulması gerekmektedir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm