VNREA, düşük gelirli kişiler için benzeri görülmemiş bir sosyal konut kredisi paketi öneriyor

Önerilen pakette, kredi faiz oranlarının yıllık yüzde 2-4'e düşürülmesi, kredi vadelerinin 25 yıla kadar uzatılması ve düşük gelirlilere uygun esnek ödeme yöntemleri yer alıyor.

Sosyal konutlara yönelik politika engelleri

Özellikle büyük kentlerde ve sanayi bölgelerinde sosyal konut talebi artsa da uygulama henüz durma noktasına geldi.

Günümüzde sosyal konut yatırımcılarının önündeki en büyük engellerden biri, hammaddeden işçiliğe kadar girdi maliyetlerinin sürekli arttığı bir ortamda çok düşük kabul edilen yüzde 10 kar tavanıdır.

Birçok yerel yönetim, uygulamadaki tıkanıklıkları çözmenin en önemli adımı olan tazminat ve yeniden yerleşim desteği için henüz proaktif bir bütçe ayırmamıştır. Bu durum, özellikle prosedürlerin uzun süre beklenmesi nedeniyle finansal maliyetlerin dondurulması bağlamında, birçok yatırımcının cesaretini kırmıştır.

Özellikle 2023 Konut Kanunu ve 100/2024/ND-CP sayılı Kararname, yerel yönetimlere sosyal konut geliştirme için arazi fonlarını proaktif olarak düzenleme hakkını üç şekilde vermiştir: arazi fonlarının %20'sini ticari projeler için ayırmak, diğer arazi alanlarında düzenleme yapmak veya eşdeğer para ödemek.

Ancak başvuru koşullarının belirsiz olması birçok bölgede karışıklığa yol açarak, en az riskli seçeneğin tercih edilmesine, ticari yatırımcıların arazi fonlarının yüzde 20'sini sosyal konutlara ayırmasına neden oldu.

Özellikle, sadece prosedürler tıkanmakla kalmıyor, sosyal konutlar da sermayeye sıkışmış durumda. Sosyal konut gelişimini destekleyen mevcut kredi paketleri çoğunlukla kısa vadeli olup, istikrarlı bir uzun vadeli finansal mekanizmadan yoksun. Bütçe sermayesinin ve finans kuruluşlarından orta ve uzun vadeli imtiyazlı sermayenin eksikliği, işletmelerin projeleri hayata geçirmesini engelliyor.

Devlet Bankası, sosyal konut alıcıları ve yatırımcıları için tercihli faiz oranlarını açıkladı

Sosyal konut alıcılarının zorlukları

İhtiyaç sahibi kişiler bile sosyal konut satın almak için krediye erişmekte zorluk çekiyor. Yönetmeliklere göre, borçlulara daire değerinin yalnızca %80'ine kadar destek sağlanıyor, geri kalanı ise kendi kendine finanse edilmek zorunda; bu da ortalama gelirin altında olan çalışanlar için kolay değil.

Serbest çalışanlar, bulundukları bölgede gelir doğrulama konusunda belirli kurallar olmadığında daha da dezavantajlı duruma düşüyor ve bu da başvurularının reddedilmesine yol açıyor. Ayrıca, birçok sosyal konut alanı, zayıf altyapı ve ulaşımın zor olduğu ücra bölgelerde planlanıyor ve bu da çalışanların oraya taşınma konusunda tereddüt etmesine neden oluyor.

Düşük gelirliler için eşi benzeri görülmemiş bir konut kredisi paketi önerisi

Sosyal konutlara yönelik talebin giderek artması bağlamında, Vietnam Emlak Birliği (VNREA), darboğazları ortadan kaldırmak, yatırım ve tüketim akışını temizlemek ve sosyal konutları sosyal güvenlik politikasının gerçek bir ayağı haline getirmek için Ulusal Meclis Daimi Komitesi'ne ve Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha'ya bir rapor gönderdi.

Sosyal konutların yatırımcılar için gerçekten cazip hale gelmesi için, finansal teşvik politikalarının daha güçlü ve sürdürülebilir bir şekilde tasarlanması gerekmektedir. VNREA, yatırımcılar için kredi faiz oranlarının satılık projeler için yıllık %3-4'e, kiralık projeler için ise yıllık %2-3'e düşürülmesini ve proje yaşam döngüsü boyunca finansal baskıyı azaltmak için minimum 20-25 yıllık kredi vadesi öngörülmesini önermektedir.

Halk için, yıllık %4'ün altında bir faiz oranı, 23-25 yıl vadeli bir kredi ve düşük gelirli grupların ödeme gücüne uygun esnek bir taksit modeli uygulanması gerekiyor. Bu, Vietnam'daki sosyal konut sektöründe eşi benzeri görülmemiş bir öneri olarak değerlendiriliyor.

Aynı zamanda, sosyal konut yatırım işletmelerinin katma değer vergisi (KDV) oranının mevcut %5 yerine sadece %0-3'e düşürülmesi gerekiyor. Ayrıca VNREA, sermaye kaynaklarının sürdürülebilirliğini artırmak için Yerel Kalkınma Yatırım Fonu, devlet tahvilleri ve sosyalizasyondan daha fazla sermayenin harekete geçirilmesinin önemini vurguladı.

Nitekim 2023'ten bugüne kadar açıklanan 120 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketinin getirisi sadece %5'in altında kaldı. Bunun başlıca nedeni, gerçek faiz oranının hâlâ yüksek olması ve kredi vadesinin çok kısa olması. Bu durum hem işletmeleri hem de konut alıcılarını tereddüte düşürüyor.

Bir projeye sahip olmak için arazi olması gerekir. VNREA, her bölgenin, tam altyapıya sahip temiz arazi tahsisine öncelik vererek, kağıt üzerinde arazi tahsis etme veya sosyal olanaklardan yoksun uzak bölgelerde sosyal konut düzenleme durumundan kaçınarak, belirli bir sosyal konut projeleri listesi oluşturmasını önermektedir.

Sosyal konutların ulaşım ve altyapının elverişli olduğu yerlerde planlanması, çalışanların kolayca erişip yaşamasına yardımcı olacak ve böylece sosyal konut politikalarının etkinliğini artıracaktır. Bu aynı zamanda, yatırımcıların kaliteli sosyal konut projeleri geliştirme konusundaki ilgisini çekmek için de önemli bir faktördür.

Source: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html