Ho Chi Minh Şehri'nde sosyal konut geliştirme - Bölüm 1: Yüksek talep ancak düşük arz

Ev sahibi olmak halkın meşru bir ihtiyacıdır. Ancak Ho Chi Minh Şehri gibi büyük bir şehirde, özellikle orta ve düşük gelirli çalışanlar için ev sahibi olmak kolay değildir. Artan ticari konut fiyatları bağlamında, sosyal konutların geliştirilmesi, Ho Chi Minh Şehri'nde çalışan ve yaşayan on binlerce işçinin sosyal güvenliğini sağlamak ve hayatlarını istikrara kavuşturmak için acil bir çözüm olarak görülmektedir.

Erişimi hala zor

Sosyal konutlara olan yoğun talep karşısında Ho Chi Minh Şehri, bu tür konutların geliştirilmesi için birçok politika ve destek yayınladı. Ancak gerçekte, arz sınırlı, onay süreci karmaşık ve satış fiyatı düşük gelirli çalışanların gerçek gelirinin çok üzerinde olduğundan, tüm çalışanlar sosyal konutlara erişip satın alamıyor.

Ho Chi Minh City, An Lac semtinde bir sosyal konut projesi.

Tan Binh Endüstri Parkı'nda (Ho Chi Minh Şehri) çalışan Bayan Thu Hien şunları paylaştı: "18-19 yaşımdan beri burada tekstil sektöründe çalışıyorum, şimdi iki çocuğum var, en büyüğü 12 yaşında. Her ay yiyecek, çocukların okul ücretleri ve kira gibi çok fazla para harcamak zorundayız ve sadece 2-3 milyon VND biriktirebiliyoruz. Sık sık televizyon izliyorum ve Ho Chi Minh Şehri'nin düşük gelirli insanlar için sosyal konutlar inşa ettiğini biliyorum, ancak eşimle birlikte araştırdığımızda konut fiyatlarının çok yüksek olduğunu gördük. Eşimle mevcut gelirimizle karşılaştırıldığında, ev sahibi olmak uzun zaman alacak."

Tan Phu semtindeki bir şirkette teknik personel olarak çalışan Bay Mai Thanh Hung şunları söyledi: "Sosyal konut satın almaya uygunum, ancak en zor kısmı, her yeni proje çıktığında bilginin çok hızlı bir şekilde duyurulması ve sadece birkaç gün içinde kayıtların dolması. Ev fiyatları da yüksek, yaklaşık 50 metrekarelik bir evin fiyatı 1 milyar VND'nin üzerinde. Bu arada, gelirim ayda sadece 10 milyon VND'nin üzerinde, biriken para ise sadece birkaç on milyon. Daha fazla borç almak istersem, prosedürler ve onay süreci de oldukça karmaşık: istikrarlı geliri kanıtlayan belgeler, maaş bordrosu, iş sözleşmesi, medeni durum... Benim gibi ortalama gelire sahip insanlar için Ho Chi Minh şehrinde sosyal konut satın almak hala çok uzak."

Bu arada, Thu Duc semtindeki bir sosyal konut projesinde bir dairede yaşayan Bayan Mai Phuong şunları söyledi: "Sosyal konut satın almak, doğru kategoride olanlar için çok zor değil. İşlem için yalnızca şu belgelerin hazırlanması gerekiyor: Hane halkı kaydı veya KT3, sosyal konut satın alma başvurusu, sosyal sigorta ödeme belgesi, iş sözleşmesi, evlilik durumu belgesi, Ho Chi Minh Şehri'nde ev sahibi olmadığınızı gösteren belge, kişisel gelir vergisi ödemeniz gerekmediğini gösteren beyan... Başvuruyu tamamlayıp şirket aracılığıyla gönderdikten sonra, bu birim doğrulama için Tarım ve Çevre Bakanlığı'na gönderecek. Yaklaşık bir ay sonra sonuçlar açıklanacak ve alıcının yalnızca ilk ödemeyi yapması gerekecek."

Bir emlak uzmanı, Ho Chi Minh şehrindeki sosyal konut geliştirme politikasının hâlâ birçok eksikliğe sahip olduğunu belirtti. Göçmen işçi talebi çok büyük, ancak arz yetersiz. Bu arada, sosyal konutlar için arazi fonu net bir şekilde planlanmamış, proje uygulaması yavaş ve birçok prosedür gerektiriyor.

Yıllardır onaylanan birçok projeye, şantiye izinlerindeki sorunlar veya bakanlık ve şubelerden gelen özel talimatlar nedeniyle inşaat başlayamadı. Ayrıca, bazı bölgelerde sosyal konut fiyatları giderek ticari konut fiyatlarına yaklaşıyor ve bu da düşük gelirli vatandaşlar için konut hedefini giderek daha da ulaşılmaz hale getiriyor.

Arz düşük kalmaya devam ediyor

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi temsilcisi, incelemenin ardından Ho Chi Minh Şehri'nde şu anda 35 ticari konut projesi bulunduğunu, kentsel alanlarda sosyal konut geliştirmeye ayrılmış alanların %20'sinin yaklaşık 247 hektar olduğunu ve yaklaşık 71.000 daire sağlamasının beklendiğini belirtti. Binh Duong bölgesinde (eski) ise 138 hektar alana sahip 33 proje bulunduğunu ve bu projelerin yaklaşık 39.000 daireye denk geldiğini ve Ba Ria - Vung Tau bölgesinde (eski) ise 23 hektar alana sahip 4 proje bulunduğunu ve bu projelerin yaklaşık 5.800 daire sağlamasının beklendiğini belirtti.

Ayrıca, Ho Chi Minh Şehri 1.554 dairelik 2 projeyi tamamlayıp hizmete sokmuştur. Şu anda 2.009 dairelik 3 projenin inşaatı başlamış ve toplam 14.584 dairelik 13 proje ise inşaat halindedir. Bunlardan 2025 yılı sonuna kadar 7 projenin (5.222 daire) tamamlanması, 3 projenin kaba inşaatının tamamlanması (2025 yılında kısmen tamamlanan 1 proje de dahil olmak üzere 4.110 daire) ve 4 projenin temelinin tamamlanarak 4.730 dairelik bir ölçekte satış, kiralama ve taksitli satın alma için uygun hale getirilmesi beklenmektedir.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı temsilcisi ayrıca, "Önümüzdeki yıllar için sosyal konut arzını hazırlamak amacıyla, Ho Chi Minh Şehri'nde şu anda yaklaşık 24.600 ünitelik yatırım için onaylanmış 26 proje bulunmaktadır. Bu projeler, yakında inşaata başlamak üzere yasal prosedürlerini tamamlayarak halkın artan konut ihtiyaçlarının karşılanmasına katkıda bulunmaktadır." dedi.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, ülkedeki ve Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasasının olumlu sinyaller vermesine rağmen, hala bazı önemli zorluklarla karşı karşıya olduğunu, özellikle de konut ürünlerinin eksikliğine yol açan proje arzının yetersizliğinin bu zorluklardan kaynaklandığını söyledi.

En endişe verici olanı ise, 2021'den bu yana yeni konut projelerinde ^metrekare fiyatı 30 milyon VND'nin altında konut bulunmaması ve ciddi bir sosyal konut sıkıntısı yaşanması. Piyasaya sürülen tüm konut projelerinde yalnızca üst düzey konutlar yer alıyor, artık orta ve düşük gelirli insanların çoğunluğunun maddi gücünün ötesinde, orta sınıf veya uygun fiyatlı konutlar bulunmuyor.

Ders 2: Sosyal konut sıkıntısı neden hâlâ var?

Kaynak: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm