Gayrimenkul için 'dijital profil' oluşturmak

Hızla gelişen gayrimenkul piyasası, artan şeffaflık ve veri yönetimi gerektirmektedir. 357/2025/ND-CP sayılı Kararnameye göre, 1 Mart 2026 tarihinden itibaren konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi sistemi ve veri tabanı ülke genelinde eş zamanlı olarak işletilecektir. Her konut veya gayrimenkul ürünü, kendine özgü bir elektronik kimlik koduna sahip olacak ve her mülk için bir "dijital dosya" oluşturularak yönetim verimliliğinin artırılmasına ve vatandaşların bilgilere daha net erişiminin sağlanmasına katkıda bulunulacaktır.

Thai Nguyen'deki emlak piyasasında son yıllarda birçok yeni proje hayata geçirildi (Örnek görsel).

Elektronik tanımlayıcılar, gayrimenkul piyasasında konut, inşaat projelerindeki metrekare, apartman yönetimi ve işletme birimleri, gayrimenkul aracılık lisansları ve konut destek politikalarından yararlanan bireyler gibi birçok kuruluş ve ürüne uygulanmaktadır.

Bu tanımlayıcılar, arazi kullanım hakları, planlama, işlem geçmişi, ipotek durumu ve mali yükümlülükler hakkındaki verilerle bağlantılıdır. Bu, insanların konut ve emlak piyasası hakkında bilgilere daha net ve kolay bir şekilde erişmelerini sağlar.

Quyet Thang mahallesinin 11 numaralı bölgesinde yaşayan Bay Nguyen Van Chat şunları söyledi: "Proje bilgileri ve yasal durumu sistemde tamamen güncellendiğinde, insanlar işlem yapmadan önce kontrol edebilir ve yasal gereklilikleri karşılamayan projeleri satın alma riskini azaltabilirler."

357/2025/ND-CP sayılı Kararname   Ayrıca, emlak borsaları, aracı kurumlar ve emlak danışmanlık ve yönetim birimleri gibi emlak hizmeti veren işletmeler hakkındaki bilgilerin güncellenmesini de şart koşmaktadır.

Veriler birbirine bağlandığında, düzenleyiciler transfer değerlerini bölge ve ürün türüne göre daha yakından izleyebilirler. Kredi kuruluşları da ipotek veya kredileri işlerken varlıkların yasal durumunu ve işlem geçmişini doğrulamayı daha kolay bulurlar.

Thai Nguyen'de emlakçı olan Bay Nguyen Van Nam'a göre, gayrimenkul tanımlaması piyasa şeffaflığını artırmaya yardımcı oluyor. Gayrimenkulün sahiplik geçmişi, işlemleri ve yasal durumu, birleşik bir veri sisteminde saklanıp erişilebilir hale getiriliyor; bu da yasal düzenlemelere tamamen uygun projelerde alıcı güveninin güçlenmesine katkıda bulunuyor.

Thai Nguyen'de, İnşaat Dairesi, konut ve emlak piyasasına ilişkin bir bilgi sistemi ve veri tabanı geliştirmek için kurumlar, birimler ve yerel yönetimlerle koordinasyon sağlamıştır. Bu kapsamda, konut geliştirme projelerindeki konut ürünlerine elektronik kimlik kodları atanması; inşaat projelerindeki kat alanı için kimlik kodlarının güncellenmesi; ve apartman yönetimi ve işletme birimleri, emlakçılar ve konut destek politikalarından yararlanan bireyler hakkındaki bilgilerin entegre edilmesi yer almaktadır.

İnşaat Dairesi Konut ve Teknik Altyapı Yönetimi Bölümü Başkanı Bay Le Cao Hai şunları söyledi: "Konut ve gayrimenkul konusunda bir veri sistemi kurmak ve işletmek büyük miktarda çalışma gerektiriyor. Bu süreç, sistemin etkin bir şekilde çalışmasını sağlamak için veri sağlama ve standartlaştırma konusunda birçok sektör ve birimden koordinasyon gerektiriyor."

Son zamanlarda, Thai Nguyen'deki gayrimenkul piyasasında büyük sermaye ve alan içeren birçok yeni proje görüldü. 2021-2030 dönemi için hazırlanan ve 2040 vizyonunu da içeren Konut Geliştirme Programı'na göre, il 2026-2030 döneminde 12,86 milyon m² ek yapı alanı geliştirmeyi planlıyor ve toplam alanı 65,57 milyon m²'nin üzerine çıkarmayı hedefliyor.

Konut ve gayrimenkul bilgi ve veri tabanı sisteminin, piyasanın "dijital haritası" haline gelmesi, yönetim kurumlarının piyasayı etkin bir şekilde izlemesine ve işletmesine destek olması ve şeffaf ve sürdürülebilir bir kalkınmaya katkıda bulunması beklenmektedir.

Kaynak: https://baothainguyen.vn/kinh-te/202603/xay-dung-ho-so-so-cho-bat-dong-san-3404eb0/