Durian mahsulü için depo ve bahçe inşaatı: Birçok gizli endişe (Bölüm 1)

28 Ağustos 2023, 08:33

Eyalet genelinde ve özellikle de "başkent" Krong Pac'ta durian hasat sezonu zirveye ulaşıyor ve her yerde çok sayıda durian alım deposu açılıyor. Ancak, depoların her yere inşa edilmesi ve inşaat yönetmeliklerine uygun olmaması, birçok risk ve endişeyi de beraberinde getiriyor.

Bölüm 1: Her türlü yapı düzenine aykırılık

Son günlerde, 26. Karayolu boyunca birçok durian satın alma deposu türedi. Birçok hanenin, anında kâr elde etmek için ekinlerini kestiğini, dükkânlarını yıktığını, depo inşa etmek için arazileri temizlediğini veya tarım arazilerinde depo inşa etmeleri için işletmelere arazi kiraladığını, hatta izinsiz olarak inşaat yaptığını belirtmekte fayda var...

Tarımsal ürün alım deposu inşaatı yoğun bir şekilde devam ediyor

Buon Ma Thuot Şehri'nin merkezinden, Hoa Dong, Ea Knuec, Ea Kenh, Ea Yong vb. komünlerden geçerek Krong Pac Bölgesi'ne giden 26. Ulusal Karayolu'nu takip ederek birçok endüstriyel meyve bahçesi temizlendi ve yerlerine yepyeni durian alım depoları inşa edildi. Ayrıca, her yere "Kiralık Durian alım deposu" tabelaları asıldı ve boyutları birkaç yüz metrekare ile birkaç bin metrekare arasında değişiyor. Durian alım depoları ile tarım ürünleri alım depolarının ortak özellikleri, düz temeller, yaklaşık 1 metre yüksekliğinde sağlam duvarlar, ardından oluklu saclar ve demir sütunlarla inşa edilmiş olmaları ve işçilerin günlük yaşamlarını sürdürebilmeleri için eksiksiz yardımcı tesisler, elektrik ve su sistemleridir.

Ea Kenh komününde inşaatı devam eden bir durian deposu, inşaat emrini ihlal ettiği için Krong Pac bölgesi Halk Komitesi tarafından para cezasına çarptırıldı.

Krong Pac bölgesinde 700 hektarlık geniş bir durian yetiştirme alanına sahip ve elverişli bir konumda bulunan Ea Kenh komününde alım depolarının inşası oldukça yoğun. Yerel istatistiklere göre, 2015 yılından bu yana ulusal karayolu boyunca inşa edilmiş 41 durian alım deposu bulunuyor ve bu yılki ürün için 14 yeni depo inşa edildi. Komünün tam merkezinde bir dizi inşaat yeni tamamlandı ve bazı tesisler açılışı kutlayan çiçeklerle dolu. Ayrıca, birçok tesis, bu yılki durian sezonu için zamanında faaliyete geçirilmek üzere alım depoları inşa etmek üzere acilen işçi, makine ve ekipman seferber ediyor.

Benzer şekilde, Ea Knuec komününde, yerel yönetim istatistiklerine göre, komünün tamamında şu anda 21 depo bulunmaktadır; bunlardan 12'si bu yıl yeni inşa edilmiştir. Yapılan incelemede, depoların çoğunun inşaat emrine aykırı olduğu görülmüştür.

İnşaat durumunun yanı sıra, Facebook ve Zalo gibi sosyal paylaşım sitelerinde, tarım ürünleri satın almak için depo alanı kiralama ilanları da sıklıkla yer almakta olup, fiyatların bölgeye ve metrekareye göre değişiklik gösterdiği görülmektedir.

Ea Kenh komününde bu yılki ürün sezonunda yeni inşa edilen bir işletmenin ihracat için durian satın aldığı depo.

Araştırmalara göre, depo kiralamanın kârı oldukça yüksek. Boş arazileri kiralamanın yanı sıra, birçok aile evlerini ve dükkânlarını yenileyerek, işletmeler ve tüccarların durianı illere ulaştırmak için bir buluşma ve geçiş noktası olarak kiralayabilecekleri geniş alanlar yarattı. Kira bedelleri, ürün sezonu başına 200 milyon VND ile yaklaşık 1 milyar VND arasında değişiyor. Bunların arasında, bazı haneler mini futbol sahalarını yeniledi, bazıları ağaçları kesti veya halihazırda yiyecek ve içecek ticareti yapılan işletmeleri kiralık depolara dönüştürdü.

Yönetim için zorluklar

Genel olarak tarım ürünlerinin ve özellikle de durian'ın satın alınması ve toplanması talebini karşılamak için depo inşa etmek, kuruluşların ve bireylerin meşru bir ihtiyacıdır. Ancak, kaçak yapıların varlığı, yerel yönetimler ve inşaat düzeninin yönetiminde uzmanlaşmış kurumlar için bir zorluk teşkil etmektedir.

Yapılan denetimler, depo inşa ederken birim ve kişilerin mevzuatı bilmelerine rağmen, kâr amacıyla bunları bilerek göz ardı ettiklerini, arazi kullanım amacını değiştirmediklerini, hükümet denetleyene kadar inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmadıklarını ve daha sonra ruhsat başvurusunda bulunmaya başladıklarını, arazi kullanım amacını değiştirdiklerini göstermektedir...

Ea Kenh Y Prung Eban Komünü Halk Komitesi Başkan Yardımcısı

Krong Pac bölgesindeki yerleşim yerlerinde yapılan araştırmalara göre, birçok depo inşaat düzeniyle ilgili yönetmelikleri ihlal ediyor: ruhsat yok, ruhsatlı alanın dışına inşaat yapılıyor, tarım arazisine inşaat yapılıyor ve yol koridoru alanına tecavüz ediliyor. Örneğin, Bay BMĐ'nin (Ea Yong komününde ikamet ediyor) Ea Kenh komününde ailesinin tarım arazisine toplam 600 m2'lik bir depo inşa etmesi, yerel yetkililer tarafından kayıt altına alınarak idari para cezası uygulanmasına karar verildi. Veya HTPTG İthalat-İhracat Tek Üyeli Şirketi ( Tien Giang ili), Ea Kenh komününde bir haneden durian toplamak ve işlenip ihraç edilmek üzere Tien Giang iline getirmek için bir depo inşa etmek üzere arazi kiraladı. Konut alanı yalnızca 70 m2 olmasına rağmen, birim kiralanan tüm arazi alanına bir depo ve bir işletme alanı inşa etti.

Şirket temsilcisinin açıklamasına göre, durian toplama noktasına duyulan ihtiyaç nedeniyle, bu yılki hasat sezonuna girmeden önce, birim, 1.500 m2'nin üzerinde toplam alana sahip bir fabrika ve işletme alanı inşa etmek için bir haneden arazi kiraladı ve 2,5 milyar VND/12 yıllık bir maliyete imza attı; aynı zamanda, bir depo inşa etmek ve ekipman satın almak için 2 milyar VND'den fazla yatırım yaptı. Birim şu anda günde ortalama 15-20 ton durian ithal ediyor. Cezaların ardından birim, arazi kiralama süresi boyunca geçici inşaat izni başvurusunda bulunmak için gerekli belgeleri tamamlıyor.

Benzer şekilde, HH Import Export Company Limited ( Dong Nai ili) de toplam inşaat alanı yaklaşık 2.000 m2 olan bir depo ve durian toplama evi inşa etmek için arazi kiraladı, ancak üniteye verilen inşaat izni yalnızca 400 m2'lik bir konut arazisi üzerine inşa edilmesine izin verdi.

Ea Knuec komününde inşaatı devam eden bir durian deposu yol koridoruna tecavüz ediyor.

Ea Knuec komününde, yerel yetkililer, denetim çalışmaları sırasında, durian toplamak için yönetmeliklere aykırı olarak çok sayıda depo inşa edildiğini tespit etti. Örneğin, Bay T.Th.T.'nin hanesi (Tan Hung köyü), ailesinin arazi parsellerine toplam 665 m2'lik bir depo inşa ediyor, ancak inşaat izni yok; aynı zamanda inşaat çalışmaları, toplam alanı 80 m2'nin üzerinde olan trafik güvenliği koridorları yönetmeliklerini de ihlal ederek ihlal ediyor. Bayan NTKD'nin hanesi (Tan Hung köyü) ise, verilen izin yalnızca 175 m2'lik bir depo inşasına izin verdiği için inşaat düzenini de ihlal etti; ancak gerçekte, aile toplam alanı 800 m2'nin üzerinde olan bir depo inşa etti (bunların 126 m2'si yol koridorunu ihlal etti ve 518 m2'si tarım arazisi üzerine inşa edildi).

(Devam edecek)

Bölüm 2: Ekonomik kalkınma inşaat yönetimini ihmal etmemelidir

Thuy Hong - Hoang Tuyet

Kaynak