Zorluklarla boğuşan Hung Thinh ve Novaland, kredi vadelerini uzatmayı umuyor

Vietnam Devlet Bankası (SBV) ve İnşaat Bakanlığı'nın başkanlığında düzenlenen Gayrimenkul ve Sosyal Konut Geliştirme Kredisi konferansında, çok sayıda büyük gayrimenkul işletmesinin temsilcileri "içten" görüşlerini dile getirdi.

Vietnam Devlet Bankası ve İnşaat Bakanlığı başkanlığında Gayrimenkul ve Sosyal Konut Geliştirme Kredisi Konferansı. (Fotoğraf: D.V)

Hung Thinh Corporation Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Van Cuong, bu birimin LPBank ile 5.000 milyar VND değerinde bir kredi sözleşmesi imzaladığını söyledi. Bu, işletmelerin devam eden projelerine yatırabilecekleri son derece değerli bir finansman kaynağı. Bu sermaye, binlerce çalışan ve işçiye istihdam sağlayacak ve halkın gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayacak birçok gayrimenkul ürünü yaratacak.

Cuong'a göre, bankaların gayrimenkul kredi "odalarının" dolduğunu duyurması üzerine, işletmeler bankaların işletmelerle birlikte yeniden yapılandırma çalışmalarına katılabilmesi için odayı genişletmeyi önerdiler.

Bay Cuong, " Bankaların kredi koşullarını gevşetip basitleştirmesini ve kredi vadesini normalden daha uzun süre uzatmasını umuyoruz. Bu, işletmelerin şu anki gibi zor zamanlarda mali durumlarını yönetmelerine yardımcı olacaktır ," dedi.

Bay Cuong'a göre, gayrimenkul sektöründeki müteahhitlere ve malzeme tedarikçilerine bankalar tarafından yalnızca kısa vadeli kredi sağlanıyor ve bu da birçok işletmenin zorluklarla karşılaşmasına neden oluyor. Bu durum, yatırımcılar üzerinde ödeme baskısı yaratıyor.

Bu nedenle bu girişim, Devlet Bankası ve ticari bankaların müteahhitler ve malzeme tedarikçileri için kredi vadelerinin uzatılmasını desteklemesini önerdi.

Özellikle, işletmeler için kredi vadesi, mevcut durumda olduğu gibi 6-12 ay yerine 15-24 aya çıkarılmalıdır. Aynı zamanda, bankalar, işletmelerin nakit akışına sahip olduğu vadelerden önce borçları tahsil etmek için nakit akışını yakından takip edecek ve böylece kredi sermayesinin güvenliğini sağlayacaktır. Bu, gayrimenkul piyasasının gelişmesine katkıda bulunacaktır.

Hung Thinh Şirketi Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Cuong. (Fotoğraf: D.V)

Konferansta, Novaland Group Genel Müdürü Sayın Dennis Ng Teck Yow, bu girişimin son zamanlardaki en büyük sorununun hukuki sorunlar olduğunu belirtti. Hükümet, bakanlıklar ve şubelerden oluşan özel çalışma grubu da son zamanlarda Novaland projelerinin sorunlarını aktif olarak çözüyor.

Novaland'ın şu anda Ho Chi Minh City, Dong Nai, Binh Thuan ve Ba Ria-Vung Tau'da 4 ana proje kümesi bulunmaktadır. Bu projelerin tümü oldukça büyük ölçekli olmasına rağmen birçok yasal sorunla karşı karşıyadır.

Özellikle Ho Chi Minh Şehri'ndeki bazı projelerde arazi yükümlülüklerinin onaylanması tamamlanamadı. Dong Nai'deki projeler ise "çatışmalı" yasal düzenlemeler ve yerel yönetimlerin kararlarında "karışıklık" ile karşı karşıya.

Ba Ria – Vung Tau'daki projede, şirketin yasal prosedürleri tamamlaması 18 ay sürdü ve bu da proje ilerlemesinde gecikmelere yol açtı. Binh Thuan'daki projede ise, arazi kullanım bedellerinin belirlenmesinde sorunlar yaşandı.

Dennis Ng Teck Yow'a göre, Novaland'da çözülmesi gereken sorunların %80'i hukuki sorunlar. Bu arada, şirketin satış ve alacakları oldukça büyük. Likidite, hukuki sorunların çözümüne bağlı. Hukuki sorunlar çözüldüğünde, şirket banka kredilerine uygun hale gelecek ve projeyi uygulamaya devam ederek evleri müşterilere teslim edecek.

Bay Dennis Ng Teck Yow, " Kredi faiz oranlarının düşmesini ve böylece işletmelerin faiz maliyetleri üzerindeki yükün azalmasını umuyoruz. Şu anda birçok banka faiz oranlarını düşürdü, ancak bazı bankaların faiz oranları hala yüksek ," dedi.

Novaland temsilcileri ayrıca, bankaların işletmeler için kredi vadesini mevcut maksimum 12 ay yerine 24 aya uzatması gerektiğini söyledi. Bu, gayrimenkul sektörüne büyük destek sağlayacaktır. Zira tahminlere göre, gayrimenkul piyasası 2024'ün ikinci çeyreğine kadar toparlanma belirtisi göstermeyecek.

Vietnam Devlet Bankası Başkan Yardımcısı, işletmelerin önerdiği içeriklere cevap veriyor. (Fotoğraf: D.V)

Vietnam Devlet Bankası Başkan Yardımcısı Sayın Dao Minh Tu, bu birimin Hung Thinh Corporation ve Novaland'ın görüşlerini kabul ettiğini belirtti. Bankacılık sektörüyle ilgili olarak Başkan Yardımcısı, üç ana fikri kabul etti: Birincisi, kredi limitinin gevşetilmesi. Bu limit ticari bankalar için geçerli. Vietnam Devlet Bankası'nın ticari bankalara atadığı kredi limiti ise "rahat", kredi limiti eksikliği konusunda endişe yok.

" Devlet Bankası, yılın başından bu yana yönetiminde çok netti. Ticari bankaların işletmelere yönelik sınırları, ister büyüme ister küçülme olsun, bankanın işletmelerle birlikte çalışması gerekiyor. Bu sadece Hung Thinh Grubu'nun görüşü değil, birçok birim de bu konuda takılıp kalmış durumda ," diye vurguladı Bay Tu.

Bay Tu'ya göre, işletmelerin önerdiği ikinci konu, kredi koşullarını en aza indirmek. Ancak, bu en aza indirmenin aynı zamanda yasal ilke ve düzenlemelere de uygun olması gerekiyor.

Üçüncü konu, uzun süredir "takılıp kalmış" olan kredi vadesidir. Banka kredilerinin doğası gereği kısa vadelidir. Ancak şu anda bankacılık sektörü orta ve uzun vadeli kredi vermektedir. Bu ilkeye aykırı olsa da, bankacılık sektörü bunu hâlâ çok aktif bir şekilde uygulamaktadır.

Vietnam Devlet Bankası, 02/2023/TT-NHNN Genelgesi uyarınca kredi kuruluşlarına borç ödeme koşullarını yeniden yapılandırma ve zorluk çeken müşterileri desteklemek için borç gruplarını sürdürme politikalarını uygulamaları yönünde talimat vermeye devam edecektir.

DAI VIET

[reklam_2]
Kaynak