'Arazi kira eşitsizliğini ele almak, birçok potansiyel sosyal adaletsizliğe yol açmaktadır.'

21 Haziran sabahı, Ulusal Meclis, halktan gelen geri bildirimleri de dikkate alarak değiştirilen Arazi Kanunu'nu görüştü.

Düşük fiyatlarla arazi satın alıp, daha sonra bu araziyi değeri yüzlerce kat daha fazla olan arazilere dönüştürmek.

Ulusal Meclis Bilim , Teknoloji ve Çevre Komitesi Daimi Üyesi Tran Van Khai, görüşünü dile getirerek, 13. Merkez Komitesi'nin araziyle ilgili 18 sayılı Kararında belirtilen görevlerden birinin "şeffaflık ve açıklığı sağlayarak arazi kira farklılıklarını düzenleyecek politikalar araştırmak ve geliştirmek" olduğunu belirtti.

Temsilci Tran Van Khai, 21 Haziran sabahı yapılan görüşme sırasında görüşünü dile getirdi.

Sayın Khai, arazi kaynaklarının potansiyelini ortaya çıkarmak, değerini en üst düzeye çıkarmak, yolsuzluğu, olumsuz uygulamaları, arazi anlaşmazlıklarını, spekülasyonu ve israfçı arazi kullanımını aşmak için iki temel sorunun ele alınması gerektiğine inanmaktadır: arazi kira farklılıkları ve arazi fiyatları.

Sayın Khai, "Arazi kira farkı, arazi kullanıcılarının çabaları ve yatırım maliyetlerinden kaynaklanmıyorsa, nereden kaynaklanıyor?" diye sordu. Ona göre, arazi kira farkı, düşük değerli arazinin daha yüksek değerli araziye dönüştürülmesinden kaynaklanmaktadır.

Ha Nam temsilcisi ayrıca, tarım arazilerinin düşük fiyatlarla satın alındığını, bedelinin ödendiğini ve daha sonra on kat, hatta yüz kat daha yüksek fiyatlarla konut ve ticari/hizmet arazisine dönüştürüldüğünü de dile getirdi.

Sayın Khai, "İnsanların toprakları için kira farklılıklarının ele alınması sorunu, potansiyel olarak birçok sosyal adaletsizliğe yol açmaktadır. Toprak tüm halka aittir; insanlar fedakarlık yapmış ve katkıda bulunmuş, toprak kullanım haklarını ve varlıklarını devlete ve yatırımcılara devrederek altyapı ve kentsel alanlar inşa edilmesine ve geliştirilmesine katkıda bulunmuşlardır; bu nedenle kentsel yatırım ve kalkınmadan faydalanmaları gerekir," dedi.

Bu nedenle Bay Khai, revize edilen Arazi Kanunu'nun arazi kirası farklılıklarından kaynaklanan adaletsizlikleri ortadan kaldırması ve arazi kaynaklarının kaybını önlemesi gerektiğini savundu.

"Piyasa değerine yakın arazi fiyatlarının belirlenmesi hâlâ belirsizliğini koruyor."

Sayın Khai, bu hedefe ulaşmak için arazi finansmanı politikalarının geliştirilmesinin, arazi fiyatlarının belirlenmesi yöntemlerinin oluşturulmasının ve arazi kira farklarından yararlanmada devlet, yatırımcılar ve halk arasında çıkar dengesinin sağlanmasının gerekli olduğuna inanmaktadır.

Yeniden düzenlenmiş Arazi Kanunu taslağını görüşmek üzere on yedi delege kayıt yaptırdı. Ulusal Meclis, 21 Haziran gününün tamamını bu yasa taslağını görüşmeye ayırdı.

Sayın Khai, yaptığı özel bir açıklamada, revize edilmiş Arazi Kanunu taslağının arazi değerlemesi için dört ilke belirlediğini, ancak bu ilkelerin fiyat belirlemede pratik uygulamaya yeterli olmadığı yönündeki endişesini dile getirdi.

Sayın Khai, piyasa fiyatlarına yakın arazi fiyatlarının belirlenmesinin temelinin belirsizliğini koruduğunu analiz etti. 2023 yılındaki arazi fiyatları 2024 yılındakilerden farklıydı ve bu da zararlardan nasıl kaçınılacağını belirlemeyi çok zorlaştırıyordu. Dahası, devletin, yatırımcıların ve halkın çıkarlarını uyumlu hale getirecek şekilde arazi fiyatlarının nasıl belirleneceği sorusu da gündeme geliyor.

Sayın Khai, "Güvenli seçeneğe bağlı kalırsak, tazminat, destek ve yeniden yerleşim maliyetleri çok yüksek olacak ve bu da yatırımcıları projeleri hayata geçirmeye ve sosyo-ekonomik kalkınmaya katkıda bulunmaya çekmeyi zorlaştıracaktır," dedi.

Bu nedenle Bay Khai, taslak hazırlama kurumunun "piyasa ilkelerine dayalı arazi değerleme yöntemini" nihai hale getirmesini önerdi.

Başbakan Pham Minh Chinh, değiştirilen Arazi Kanunu hakkındaki görüşme oturumuna katıldı.

Benzer şekilde, arazi değerleme yöntemlerine göre "arazi fiyatlarını belirlemek için girdi bilgileri" konusunda da Sayın Khai, taslakta belirtilen girdi bilgi kaynaklarının çok geniş ancak yetersiz göründüğünü, güvenilir bir temele sahip olmadığını ve arazi fiyatı belirleme için sentezlenmesinin çok karmaşık hale geldiğini ifade ederek endişelerini dile getirdi.

Sayın Khai, "Piyasa değerine yakın arazi fiyatları belirlemek için güvenilir piyasa verilerine ve belirli yasal düzenlemelere dayalı olarak piyasa arazi fiyatı bilgilerini toplamak için senkronize bir sisteme ihtiyacımız olduğuna inanıyorum" dedi ve arazi fiyatlarını belirlemek için girdi bilgilerine ilişkin düzenlemeler konusunda daha fazla araştırma yapılmasını önerdi.

Arazi değerleme yöntemlerine ilişkin olarak, taslakta dört yöntem listelenmiş ve hükümete ayrıntılı düzenlemeler yapma görevi verilmiştir. Bay Khai, taslağın ne kadar çok yöntem belirtirse, bunların uygulanmasının o kadar zorlaşacağını savundu.

"Bu dört yöntem aynı arsa parçasının fiyatını belirlemek için uygulandığında dört farklı fiyat elde edilecektir. Şu anda olduğu gibi birden fazla yöntemi analiz etme ve seçme ihtiyacını ortadan kaldıracak daha basit bir arsa fiyatı hesaplama yöntemi geliştirilebilir," diye vurguladı Bay Khai.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm