'Arazi kira farklarıyla uğraşmak birçok toplumsal adaletsizliği gizliyor'

21 Haziran sabahı, kamuoyunun görüşlerinin alınmasının ardından, yeniden düzenlenen Arazi Kanunu, Ulusal Meclis'te görüşüldü.

Ucuz arazi satın alın ve onu yüzlerce kat daha değerli araziye dönüştürün

Görüşlerini açıklayan Ulusal Meclis Bilim , Teknoloji ve Çevre Komitesi Daimi Üyesi Delege Tran Van Khai, 13. Parti Merkez Komitesi'nin araziyle ilgili 18. Kararı'nda belirlenen görevlerden birinin "arazi kirası farklılıklarını düzenleyen, kamuoyunun bilgilendirilmesini ve şeffaflığı sağlayan politikaları araştırmak ve geliştirmek" olduğunu söyledi.

Delege Tran Van Khai, 21 Haziran sabahı yapılan tartışmada görüşünü dile getirdi.

Khai, potansiyeli ortaya çıkarmak, toprak kaynaklarının değerini en üst düzeye çıkarmak, yolsuzluk, olumsuzluk, toprak şikayetleri, spekülasyon ve israfçı toprak kullanımının üstesinden gelmek için iki çok büyük sorunla, yani toprak kira farkı ve toprak fiyatıyla başa çıkmak gerektiğini kabul etti.

"Arazi kirası farkı nereden geliyor, arazi kullanıcılarının emek ve yatırım maliyetlerinden kaynaklanmıyorsa nereden geliyor?" diye sordu Bay Khai. Ona göre, arazi kirası farkı, arazi kullanım amacının düşük değerli araziden yüksek değerli araziye değişmesinden kaynaklanıyor.

Ha Nam delegesi ayrıca tarım arazilerinin satın alınıp düşük fiyatlarla tazmin edildikten sonra, onlarca hatta yüzlerce kat daha yüksek fiyatlarla konut arazilerine, ticari ve hizmet arazilerine dönüştürülmesi gerçeğine de değindi.

"Halkın arazisi için arazi kirası farklarının ele alınması meselesi birçok toplumsal adaletsizliği gizliyor. Toprak tüm halka aittir, insanlar fedakarlık yapmış ve katkıda bulunmuş, arazi kullanım haklarını ve varlıklarını altyapı ve kentsel alanlar inşa edip geliştirmek için devlete ve yatırımcılara devretmiş, ortak kalkınmaya katkıda bulunmuşlardır, bu nedenle yatırım ve kentsel kalkınmadan faydalanmaları gerekir," dedi Bay Khai.

Bay Khai, bu nedenle, arazi kaynaklarının kaybını önlemek için, Arazi Kanunu'nun (değiştirilmiş) bu kez arazi kirası farklılıklarından kaynaklanan faydalardaki adaletsizliği ortadan kaldırması gerektiğine inanıyor.

"Arsa fiyatlarının piyasa fiyatlarına yakın belirlenmesi hala belirsiz"

Bay Khai, bu hedefe ulaşmak için bir arazi finansmanı politikasının, arazi fiyatlarının belirlenmesine yönelik bir yöntemin ve arazi kirası farklılıklarından yararlanmada devlet, yatırımcı ve halk arasında çıkar uyumunun sağlanmasının gerekli olduğunu söyledi.

Taslak Arazi Kanunu'nu görüşmek üzere 170 delege kayıt yaptırdı. Ulusal Meclis, bugün, 21 Haziran'da tüm gün bu yasa tasarısını görüşecek.

Sayın Khai, ayrıntılı açıklamalarda bulunarak, Taslak Taslak Arazi Kanunu'nda arazi değerlemesi için dört ilkenin yer aldığını, ancak bu ilkelerin pratikte bu tür fiyatları belirlemek için yeterli olup olmadığını merak ettiğini belirtti.

Bay Khai, piyasa fiyatlarına yakın arazi fiyatlarının belirlenmesinin temelinin hâlâ belirsiz olduğunu belirtti. 2023'teki arazi fiyatları farklı, ancak 2024'te farklı olacak, bu nedenle zarar etmemek için bunları belirlemek çok zor. Öte yandan, arazi fiyatlarının belirlenmesinde devletin, yatırımcıların ve halkın çıkarlarının uyumlu olması gerekiyor.

Khai, "Güvenli planla devam edersek tazminat, destek ve yeniden yerleşim maliyetleri çok yüksek olacak ve bu da projeyi hayata geçirecek ve sosyoekonomik kalkınmaya katkıda bulunacak yatırımcıları çekmeyi zorlaştıracak" dedi.

Bay Khai, bunun üzerine, proje hazırlayan kuruluşun "piyasa prensiplerine göre arazi değerleme yöntemini" tamamlamasını önerdi.

Başbakan Pham Minh Chinh, revize edilen Arazi Kanunu'nun tartışma oturumuna katıldı.

Benzer şekilde, arazi değerleme yöntemlerine göre "arazi fiyatlarını belirlemek için girdi bilgileri" konusunda da Sayın Khai, taslakta belirtilen girdi bilgi kaynaklarının çok geniş ancak yetersiz göründüğünü, geçerli bir temel sağlamadığını ve arazi fiyatlarını belirlemek için sentezlendiğinde karmaşık olduğunu düşündü.

"Piyasaya yakın arazi fiyatlarının belirlenebilmesi için güvenilir piyasa verilerine ve belirli yasal düzenlemelere dayalı olarak eş zamanlı olarak piyasa arazi fiyatlarına ilişkin bilgi veri tabanının toplanmasına ihtiyaç olduğunu düşünüyorum" diyen Bay Khai, arazi fiyatlarının belirlenmesinde girdi bilgileriyle ilgili düzenlemelerin incelenmesine devam edilmesini önerdi.

Arazi değerleme yöntemlerine ilişkin olarak, taslakta dört arazi değerleme yöntemi belirtiliyor ve Hükümete ayrıntılı düzenlemeler yapma görevi veriliyor. Bay Khai, taslakta ne kadar çok yöntem öngörülürse, uygulamanın o kadar zor olacağını söyledi.

Khai, "Aynı arsanın fiyatını belirlemek için bu dört yöntem uygulanırsa, dört farklı fiyat ortaya çıkacaktır. Arazi kullanım haklarının değerini hesaplarken, birçok yöntemi analiz edip seçmek zorunda kalmanın önüne geçerek, arazi fiyatlarını hesaplamak için çok basit bir yöntem geliştirmek mümkündür," diye vurguladı.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm