Konut arzını artırmaya yönelik yavaş ilerleyen projelere çözüm bulmak.

VTV.vn - Kaynak israfını önlemek, konut arzını artırmak ve kentsel kalkınmayı teşvik etmek amacıyla, yavaş ilerleyen projelerin ve terk edilmiş arazilerin incelenmesi ve ele alınması yoğunlaştırılıyor.

Projelerin yavaş uygulanması nedeniyle arazi kaynaklarının israfı.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, son zamanlarda yerel yönetimlerden yavaş ilerleyen projeleri ve terk edilmiş arazileri kamuoyuna açıklamalarını ve israfı önlemek için arazileri kararlılıkla geri kazanmalarını istedi. Hanoi, bütçe dışı fonlar kullanarak 341 yavaş ilerleyen projeyi kesin olarak çözmek için yakın zamanda bir inceleme gerçekleştirdi. Bunlar, gayrimenkul piyasasındaki süreklilik arz eden sorunu ele almak için atılan kararlı adımlardır. Büyük şehirlerde yeni konut projeleri için arazi giderek azalırken, fiyatlar yükseliyor ve yüzlerce proje durma noktasına geliyor.

Hanoi'de incelenmesi gereken 341 gecikmiş projeden bazıları neredeyse 20 yıl önce onaylanmış olup hala depo gibi başka amaçlarla kullanılmakta veya terk edilmiş durumdadır. Kesin bir çözüm bulunması, şehrin konut ve ofis alanı arzını artırmasına ve yıllarca sürecek kaynak israfının önlenmesine yardımcı olacaktır.

Yoğun nüfuslu bir yerleşim bölgesinde, yemyeşil bir bahçe yıllardır atıl durumda. Aslında, uzun zaman önce onaylanmış bir konut projesiydi, ancak bugüne kadar kapalı ve kilitli kalmış durumda.

Hanoi şehrinin Thanh Tri beldesinden Bayan Nguyen Thi Oanh şunları söyledi: "Bence bu büyük bir israf, çünkü birçok insanın yaşayacak evi yok ve temiz ve güzel bir ev inşa etmek istiyorlar."

Hanoi'nin Thanh Tri beldesinden Bayan Pham Thanh Hang, "Buradaki insanlar sadece buranın geliştirilip temiz, ferah ve hareketli bir yer haline gelmesini istiyorlar. Burayı böyle bırakmak çok israf ve bakımsız olur" dedi.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, yerel yönetimlerden yavaş ilerleyen projeleri ve terk edilmiş arazileri kamuoyuna açıklamalarını ve israfı önlemek için kararlılıkla geri kazanmalarını istedi.

Hanoi'de 300'den fazla bütçe dışı proje için arazilerin kullanıma açılmasında yaşanan gecikmelere çeşitli faktörler katkıda bulunmuştur. Bunlar arasında arazi prosedürleri ve planlamasıyla ilgili engeller (özellikle Ha Tay'ın Hanoi'ye dahil edilmesinin ardından gelen projeler), zayıf yatırımcı kapasitesi ve yavaş arazi tahsisi yer almaktadır. Bu incelemeden önce, birçok işletme kaynaklarını kalan proje sorunlarını çözmeye odaklayacaklarını belirtmişti.

Vietnam Tarım Yatırım ve Kalkınma Anonim Şirketi Proje Müdürü Bay Ngo Van Sau şunları söyledi: "Yatırımcı, kalan tutarı ödemek ve arazi kiralama sözleşmesi işlemlerini tamamlamak için mali kaynaklarını yoğunlaştıracaktır. İnceleme sonrasında, kaynaklar arazinin en kısa sürede kullanıma açılması için kullanılacaktır."

İnşaat ve Ticaret Şirketi Proje Yönetim Kurulu Üyesi Trinh Dinh Nho, "Hoai Duc Beldesi Halk Komitesi'nin, kalan işleri hızla tamamlayabilmemiz için hane halklarını araziyi devretmeye teşvik etme konusunda kararlı bir liderlik sergilemesini umuyoruz" dedi.

Arazi kıtlığı, Hanoi'de konut arzının, özellikle sosyal konut ve uygun fiyatlı konutların sınırlı olmasının nedenlerinden biridir. İnşaat Bakanlığı'na göre, yeni apartman projelerinin çoğunun metrekare fiyatı 100-200 milyon VND civarında olup, bu durum insanların konuta erişimini zorlaştırmaktadır.

Uzun yıllardır terk edilmiş araziler bırakan projeler sorununu gözden geçirmek ve kesin olarak çözmek, arazi israfına son vermek ve bu dönemde konut arzını artırmak için acil bir çözümdür.

Yavaş ilerleyen projelerin işlem sürecini hızlandırın.

Hanoi Halk Komitesi'nden alınan son bilgilere göre, incelenmesi gereken 341 projeden 15'i henüz raporlarını sunmadı. Bu sorunu kapsamlı bir şekilde çözmek için şehir, ilgili departman ve kurumlardan her proje için 15 Mayıs'a kadar somut çözüm önerileri sunmalarını istedi.

Şehir yönetimi, bu projelerin işlemlerini 30 Haziran'dan önce tamamlamayı ve her bir grubu iptal veya kaldırma için açıkça sınıflandırmayı hedefliyor.

Hanoi Halk Komitesi Başkanı Sayın Vu Dai Thang, "Güncel bilgi yoksa, haklı bir gerekçe yoksa ve arazi ve gayrimenkul şartları yerine getirilmiyorsa, özellikle ruhsatı feshetme veya iptal etme gibi sert önlemler alacağız. Projelerin kullanılmadan kalmasına ve arazinin bu şekilde atıl durumda kalmasına izin veremeyiz" diye vurguladı.

Geciken projeler yalnızca arazi kaynaklarını israf etmekle kalmaz, aynı zamanda kentsel peyzajı da olumsuz etkiler.

Hanoi Belediyesi, bütçe dışı projeleri dört gruba ayırarak ele almak üzere bir plan hazırladı: Birinci grup, tamamlanmış ve artık zorluk veya engel bulunmayan projeleri; ikinci grup, iptal edilmiş veya sona erdirilmiş projeleri; üçüncü grup, uygulanmaya devam edecek ancak yasalara göre prosedürleri tamamlaması gereken projeleri; ve dördüncü grup ise incelenmeye ve işleme alınmaya devam edecek projeleri içermektedir. Şu anda birçok belediye ve mahalle de bu projelerin ele alınmasına yönelik öneri ve teklifler sunmuştur.

Hanoi şehrinin Hoai Duc beldesinde, bütçe dışı fonlarla finanse edilen 28 konut ve ticari geliştirme projesi bulunmaktadır. Bu projelerin bazıları onaylanmış ancak henüz hayata geçirilmemiştir. Ayrıca, evlerin inşa edilip satıldığı ancak okul veya kamu alanları için ayrılan arazilerin terk edildiği projeler de mevcuttur. Şehrin bu projeleri gözden geçirme talimatı doğrultusunda, çeşitli özel planlar hazırlanmıştır.

Hanoi Şehri Hoai Duc Beldesi Halk Komitesi Ekonomi Dairesi Başkanı Sayın Nguyen Dinh Linh şunları söyledi: "Yatırımcının taahhüdüne göre ilerlemeyi düzenli olarak denetleyecek ve izleyeceğiz. Gereksinimleri karşılayamaması durumunda, yönetmeliklere göre işlem yapılması için şehre bildireceğiz. Ayrıca, henüz hayata geçirilmemiş projelerin iptal edilerek ihaleye çıkarılmasını ve belde için gelir elde edilmesini cesurca öneriyoruz."

Ayrıca, belirli çözümleri olan bazı projeler için yerel yetkililer, yatırımcıların bu projelerin uygulanmasına yönelik prosedürleri hızlandırabilmeleri amacıyla, söz konusu projelerin yavaş ilerleyen projeler listesinden çıkarılmasını önereceklerdir.

Hanoi Şehri Thanh Tri Beldesi Halk Komitesi Ekonomi Dairesi'nden Bay Le Van Tuan, "Şehir yönetimi, arazinin en kısa sürede kullanıma açılması için şirketleri inceliyor ve yönlendiriyor. Bu, toplum için kaynak yaratacak, arazi alıcılarına konut sağlayacak ve arazi yönetimini kolaylaştıracaktır" dedi.

Geciken projeler arasında, bazıları tamamlanmamış inşaat aşamasında bulunuyor. Hatta müşterilerden para toplamış ancak evleri on yıllardır teslim etmemiş projeler bile var. Konut alıcılarının haklarını güvence altına almak için bu projelerin kesin olarak çözüme kavuşturulması gerekiyor.

BQH ve Ortakları Hukuk Bürosu Direktörü Avukat Bui Quang Hung şu yorumda bulundu: "Hanoi'nin yatırımcıların projeleri kullanıma açmaları için süre sınırlaması getiren düzenlemeleri olmalı. Finansman yetersizliği veya devlete karşı mali yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumlarında, proje kalan işleri tamamlamak üzere başka bir yatırımcıya devredilmelidir. Bu şekilde ele alınırsa, yatırımcılar projeleri terk etmeye cesaret edemezler."

Geciken projeler yalnızca arazi kaynaklarını israf etmekle kalmaz, aynı zamanda kentsel peyzajı da olumsuz etkiler ve ev satın alan birçok insanın yıllarca beklemesine neden olur.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'ndan gelen son bir yönergeye göre, il Halk Komiteleri, 12 ay içinde arazi kullanımına başlanmamış, 24 ay gecikmiş ve mücbir sebep nedeniyle uzatılmış veya geciktirilmiş projelerin listesini elektronik portallarında yayınlamak zorundadır. Bu veriler ayrıca Bakanlığın sisteminde ve arazi yönetim kurumlarında da kamuya açık hale getirilecektir. Yavaş ilerleyen ve "durdurulmuş" projelerin belirlenmesi ve ele alınması, birçok yerel yönetim için kaynak israfını sınırlamanın önemli bir görevidir.

Kaynak: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm