Gelecekteki konutlar için depozito düzenlemeleri konusunda farklı görüşler var

31 Ekim sabahı salonda, Emlak İş Kanunu (Değişik) Tasarısı'nın bazı içerikleri farklı görüşlerle görüşülürken, gelecekte oluşturulacak konut ve yapı işlerinin işletme esaslarına ilişkin içerik (Madde 23) Milletvekillerinin dikkatini çekti.

Konut sektöründeki yatırımlar ve gelecekteki inşaat projeleri hakkında yorum yapan delege Tran Hong Nguyen (Binh Thuan heyeti), 1 numaralı seçeneğe ve kabul ve açıklama raporunda belirtilen argümanlara katıldığını ifade etti.

Dolayısıyla gayrimenkul işlemlerinde daha zayıf taraf olan müşteriler için bu seçenek daha az risklidir, çünkü teminat ancak gayrimenkulün ticari faaliyete uygun hale gelmesi ve iki tarafın resmi olarak sözleşme imzalaması durumunda yapılır ve bu da anlaşmazlıkların ortaya çıkmasını sınırlar.

Delegeler, projenin bir devlet kurumu tarafından temel tasarımının değerlendirilmesi ve yatırımcının ikinci seçenekte gösterilen arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerden birine sahip olduğu andan itibaren depozitonun toplanması için gereken sürenin, depozitonun alınmasından projenin fiilen uygulanmasına kadar çok uzun bir süreye yol açacağını ve bu durumun müşteriler için daha fazla riske neden olacağını tespit ettiler.

Gayrimenkul - Gelecekteki konutlar için depozito düzenlemeleri konusunda farklı görüşler var — Delege Tran Hong Nguyen, Binh Thuan heyeti.

Öte yandan, gayrimenkul piyasası son dönemde oldukça karmaşık gelişmelere sahne olmuş, gayrimenkul projelerine yatırım yapan yatırımcıların mevduat ve sermaye katkı sözleşmelerini keyfi olarak kullanarak sermayelerini harekete geçirmeye çalışmaları, güvensizliğe ve kargaşaya yol açmıştır.

"Aslında, birçok proje 5, hatta 10 yıl sonra bile depozito alındıktan sonra hayata geçirilmiyor. Bu nedenle, bu durumun tekrarlanmasını önlemek için daha sıkı kontrol sağlayan düzenlemelere ihtiyaç var...", diye yorumladı delege Nguyen.

Yasa Tasarısı'nın 23. maddesinin 5. fıkrasında yer alan hükümlere ilişkin olarak delege Nguyen Dai Thang ( Hung Yen heyeti) 2. seçeneği tercih etti.

Temsilciye göre, bu, yatırımcının müşteriyle yapacağı anlaşmaya göre hangi durumlarda mevduat toplamasına izin verileceğini açıkça belirten, mevduat sözleşmesinin içeriğini, mevduat tutarını açıkça belirleyen, tanıtım ve şeffaflığı sağlayan, konut ve inşaat işleri satın almak, kiralamak veya satın almak üzere sözleşme imzalayan kuruluş ve kişilerin haklarını ve meşru menfaatlerini koruyan ve gayrimenkul işletmelerinin sermaye seferberliği kanalı olarak mevduat almasını sınırlayan bir plandır.

Bay Thang, taslak hazırlayan kurumdan, gelecekte yapılacak konut ve inşaat işlerine ilişkin koşulların net bir şekilde incelenmesi ve değerlendirilmesini talep etti.

Aynı zamanda, delegeler, yatırımcıların, büyük ve temel altyapı projeleri için onaylı tasarımlara sahip olma koşullarını karşılayan ve zamanında tamamlanan inşaat projeleri için gelecekteki konutları satmalarına izin verilmesi yönünde bir karar önerdiler. Aynı zamanda, "projenin ilerlemesine uygun olarak tamamlama zorunluluğu"nun içeriğinin açıklığa kavuşturulması.

Gayrimenkul - Gelecekteki konutlar için depozito düzenlemelerine ilişkin farklı görüşler (Şekil 2). — Delege Nguyen Dai Thang, Hung Yen heyeti.

Görüş bildiren delege Nguyen Thi Viet Nga ( Hai Duong heyeti), 23. Madde için, gayrimenkul projesi yatırımcılarının, yalnızca projenin temel bir tasarıma sahip olması ve bir devlet kurumu tarafından değerlendirilmesi ve yatırımcının arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerden birine sahip olması durumunda, müşterilerle yapılan anlaşmaya göre teminat toplamasına izin veren plana göre hüküm konulması gerektiğini söyledi.

Delegeye göre, bu tür düzenlemeler, özellikle gayrimenkul sektöründeki birçok zorlukla karşı karşıya olan işletmeler ve yatırımcılar için daha fazla gelişme koşulları yaratacaktır. Proje yatırımı büyük miktarda sermaye gerektirdiğinden, yatırımcıların erken teminat toplamalarına olanak tanımak, yatırımcıların yeniden yatırım yapmak için daha fazla sermayeye sahip olmalarına yardımcı olacak, fırsatların artmasına ve potansiyel müşterilerin çekilmesine katkıda bulunacaktır.

"Bu düzenleme müşteriler için daha fazla risk oluşturabilse de, delege, yönetimin sıkılaştırılması ve yetkili devlet yönetim kurumlarının sorumluluğunun artırılması yoluyla bunun üstesinden gelinmesi gerektiğini vurguladı. Özellikle, yatırımcıların projeyi uygulama kapasitesi ve yeteneğinin sağlanması için, yatırımcıların inceleme ve seçiminin ilk aşamasından itibaren bu riskin azaltılması gerekiyor," dedi Bayan Nga.

Bayan Nga'ya göre, gayrimenkul projesi yatırımcılarının yalnızca konut ve inşaat işlerinin işletmeye alınmaya uygun olduğu durumlarda depozito toplamasına izin vererek 1. seçenekteki gibi riskleri sınırlamak, iş fırsatlarını sınırlayacak, teşviklere aykırı davranacak ve işletmelerin gelişmesi için mekanizmalar yaratacaktır.

Emlakçılık Kanunu Tasarısı (Değişik) Taslağı'nın açıklanması, kabulü ve gözden geçirilmesine ilişkin Rapor'da (Madde 23), konut işletmeciliği ve gelecekteki inşaat işlerinin esasları hakkında, TBMM Daimi Komisyonu 2 seçenek önerdi:

Seçenek 1: “Gayrimenkul proje yatırımcıları, konut ve inşaat işlerinin işletmeye alınma koşullarını taşıması ve bu Kanun hükümlerine uygun olarak işlem görmesi halinde müşterilerden teminat tahsil edebilirler.”

Seçenek 2: "Gayrimenkul projesi yatırımcıları, yalnızca projenin devlet kurumu tarafından değerlendirilmiş temel bir tasarıma sahip olması ve yatırımcının bu Kanunun 24. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerinden birine sahip olması durumunda, müşterilerle yapılan sözleşmeye göre teminat toplayabilirler. Teminat sözleşmesinde, konutun satış bedeli, kira bedeli ve inşaat çalışmaları açıkça belirtilmelidir. Azami teminat tutarı, Devlet yönetmeliklerine göre belirlenir, ancak konutun satış bedeli, kira bedeli ve inşaat çalışmaları ile her dönemde ve her gayrimenkul türünde sosyo-ekonomik gelişmişlik koşullarına uygunluğun sağlanmasının %10'unu geçemez . "

[reklam_2]
Kaynak