16 проектів підписали кредитні угоди в рамках програми на суму 120 000 мільярдів донгів.

16 проектів соціального житла підписали кредитні угоди на запозичення капіталу з пакету на суму 120 000 мільярдів донгів.

Наразі по всій країні 36/63 провінційні народні комітети опублікували документи, що оголошують про проекти соціального житла, які мають право на пільгові позики на електронному інформаційному порталі (16 проектів підписали кредитні договори на позики за програмою на 120 000 мільярдів донгів).

Райони соціального житла в рамках проекту міської зони Вінь Дьєм Чунг, місто Нячанг, провінція Кханьхоа .

Міністерство будівництва щойно відреагувало на петицію виборців Кханьхоа щодо пропозиції дослідити та розробити політику заохочення та створення умов для бізнесу інвестувати в будівництво соціального житла, житла для працівників та робітників за розумними цінами, щоб створити умови для працівників для оренди або купівлі житла для стабілізації свого життя.

Відповідно, Міністерство будівництва повідомило, що 27 листопада 2023 року на 6-й сесії Національні збори 15-го скликання ухвалили Закон про житло № 27/2023/QH15 (набуває чинності з 1 серпня 2024 року). 26 липня 2024 року Уряд видав Постанову № 100/2024/ND-CP, в якій детально викладено низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом (набуває чинності з 1 серпня 2024 року).

Зокрема, Закон про житло 2023 року та Указ № 100/2024/ND-CP визначили політику соціального житла з багатьма новими положеннями для заохочення, стимулювання інвестицій, розвитку та зниження цін продажу, цін на викуп з правом викупу та цін на оренду соціального житла, щоб малозабезпечені люди та працівники мали доступ до купівлі, викупу з правом викупу та оренди житла для стабілізації свого життя, такі як: вибір інвесторів проектів соціального житла; надання стимулів інвесторам інвестиційних проектів будівництва соціального житла для продажу, викупу з правом викупу та оренди; спрощення умов купівлі, викупу з правом викупу та оренди соціального житла; визначення максимального прибутку в розмірі 10% від загальної вартості інвестицій у будівництво для сфери будівництва соціального житла, щоб забезпечити, щоб ціна продажу та ціна викупу соціального житла були придатними для малозабезпечених людей та працівників; щодо цін на оренду соціального житла інвестор та орендар домовлятимуться відповідно до цінової рамки, встановленої Провінційним народним комітетом...

Зокрема, пункт 2 статті 85 Закону про житло 2023 року передбачає, що інвестори інвестиційних проектів будівництва соціального житла для продажу, оренди з правом купівлі-продажу або лізингу мають право на такі пільги:

Звільнення від сплати плати за користування землею та орендної плати за землю на всій земельній площі проекту; інвестор не повинен проводити процедури визначення цін на землю, розрахунку звільнених від сплати плати за користування землею та орендної плати за землю, а також не повинен проводити процедури запиту на звільнення від сплати плати за користування землею та орендної плати за землю, крім випадку, зазначеного у пункті «г» цього пункту;

Користуватися пільговим податком на додану вартість та податком на прибуток підприємств відповідно до податкового законодавства;

Отримуйте максимальний прибуток у розмірі 10% від загальної вартості інвестицій у будівництво соціального житла;

Максимум 20% від загальної площі житлових земель у межах проекту, на які було інвестовано у будівництво систем технічної інфраструктури, резервується для інвестицій у будівництво бізнес-об'єктів, комерційних та комерційних житлових приміщень. Інвестор інвестиційного проекту будівництва соціального житла має право вести окремий облік та не має права включати інвестиційні витрати на будівництво цього бізнес-об'єкта, комерційного та комерційного житлового приміщень до вартості соціального житла, а також має право на отримання всіх прибутків від площі цього бізнес-об'єкта, комерційного та комерційного житлового приміщень; у разі інвестування у будівництво комерційного житла інвестор повинен сплачувати земельні збори для площі комерційного житлового будівництва відповідно до положень закону про землю.

У разі, якщо детальна схема планування інвестиційного проекту будівництва соціального житла, затверджена компетентним державним органом, не передбачає виділення окремого земельного фонду для будівництва об'єктів сервісного та комерційного бізнесу та комерційного житла в рамках проекту, інвестор проекту має право резервувати максимум 20% від загальної площі проекту для обслуговування та комерційного бізнесу. Інвестор інвестиційного проекту будівництва соціального житла має право вести окремий облік, не має права включати інвестиційні витрати на будівництво цієї сервісної та комерційної бізнес-зони до вартості соціального житла та має право користуватися всіма прибутками від цієї сервісної та комерційної бізнес-зони;

Позичати капітал за пільговими процентними ставками; у разі будівництва соціального житла для оренди, позичати капітал за нижчими процентними ставками та на довший термін, ніж у випадку будівництва соціального житла для продажу або здачі в оренду з правом викупу, відповідно до постанов Прем'єр-міністра, які час від часу встановлюються;

За підтримки Провінційного народного комітету з'єднати систему технічної інфраструктури проекту з регіональною системою технічної інфраструктури, забезпечуючи синхронізацію соціальної інфраструктури в межах проекту та поза його межами...

Згідно з даними Міністерства будівництва, визначення цін продажу, цін оренди з правом викупу та цін оренди соціального житла передбачено статтею 87 Закону про житло 2023 року та конкретними інструкціями у статтях 31, 32, 33 та 34 Постанови Уряду № 100/2024/ND-CP, що детально описують низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом, у яких інвесторам не дозволяється включати вищезазначені стимули до цін продажу та цін оренди житла з правом викупу, забезпечуючи, щоб ціни на соціальне житло були прийнятними для більшості міських жителів.

Щодо пільгового кредитування інвесторів, Міністерство будівництва заявило, що нещодавно уряд та прем'єр-міністр доручили міністерствам та галузям дослідити джерела капіталу для підтримки та сприяння розвитку соціального житла, зокрема джерело капіталу в розмірі 120 000 мільярдів донгів згідно з Постановою уряду № 33/NQ-CP від ​​11 березня 2023 року, проактивно збалансоване комерційними банками та бюджетним капіталом через Банк соціальної політики.

Наразі по всій країні 36/63 провінційні народні комітети опублікували документи, що оголошують про проекти, що мають право на пільгові позики, на електронному інформаційному порталі (16 проектів підписали кредитні контракти на позики за програмою на 120 000 мільярдів донгів із загальним кредитним зобов'язанням у розмірі 4 200 мільярдів донгів, непогашеною заборгованістю у розмірі 1 727 мільярдів донгів).

«Вищезазначені механізми та політика забезпечили стимули, заохочення та створили умови для участі інвесторів та бізнесу в інвестиціях та розвитку з метою створення джерела соціального житла», – заявили у Міністерстві будівництва.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html