3 Закони про землю, житло та нерухомість офіційно набувають чинності з 1 серпня 2024 року

Сьогодні вранці, 29 червня, на 7-й сесії, 15-та Національна Асамблея проголосувала за прийняття Законопроекту про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю № 31/2024/QH15, Закону про житло № 27/2023/QH15, Закону про нерухомість № 29/2023/QH15, Закону про кредитні установи № 32/2024/QH15, при цьому у голосуванні «за» взяли участь 404/469 делегатів (що становить 83,3% від загальної кількості делегатів Національної Асамблеї).

Цей законопроект був запропонований Урядом для розгляду та затвердження Національним зборам згідно з процедурою 1-ї сесії та отримав схвалення Національних зборів. Вже на 7-й сесії Національні збори скоригували робочу програму та додали цей зміст для розгляду та прийняття рішення про затвердження.

З ухваленням Закону три закони, що стосуються землі, житла та ринку нерухомості, офіційно набувають чинності з 1 серпня, що на п'ять місяців раніше, ніж попередня постанова Національних зборів про набрання чинності з 1 січня 2025 року (за винятком пунктів 2 та 3 статті 252 Закону про землю).

Зокрема, Закон складається з 5 статей та набирає чинності з 1 серпня 2024 року. Закон передбачає внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю № 31/2024/QH15, таких як внесення змін та доповнень до пункту 2 статті 251: «Скасувати Постанову Національних зборів № 132/2020/QH14 від 17 листопада 2020 року про пілотне впровадження низки політик щодо усунення труднощів та відставань в управлінні та використанні земель національної оборони та безпеки у поєднанні з трудовим виробництвом та економічною будівельною діяльністю з 1 січня 2025 року». Внести зміни та доповнення до пункту 1 статті 252: «Цей Закон набирає чинності з 1 серпня 2024 року, крім випадків, зазначених у пунктах 2 та 3 цієї статті».

Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань представив Звіт про отримання, перегляд та роз'яснення проекту Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю № 31/2024/QH15, Закону про житло № 27/2023/QH15, Закону про ріелторську діяльність № 29/2023/QH15, Закону про кредитні установи № 32/2024/QH15. Фото: Quochoi.vn

Поряд з цим, внести зміни та доповнення до пункту 10 статті 255: «Інвестиційні проекти у разі виділення земельних ділянок та оренди земельних ділянок не через форму аукціону з прав користування земельними ділянками відповідно до положень Земельного закону № 45/2013/QH13, відповідних законів та відповідно до планування та планів землекористування, але яким не було виділено або передано в оренду земельні ділянки, продовжують виконувати наступні кроки в порядку та процедурах виділення земельних ділянок та оренди земельних ділянок для виділення земельних ділянок та оренди земельних ділянок інвесторам та власникам проектів відповідно до положень цього Закону, якщо вони підпадають під один із наступних випадків:»

a) Інвестор або власник проекту обрано відповідно до положень закону про інвестиції, закону про житло та закону про торги з 1 липня 2014 року до 1 серпня 2024 року;

b) Проекти, для яких інвестори подали дійсні документи для проведення процедур відбору інвесторів та власників проектів до 1 серпня 2024 року та обрали інвесторів та власників проектів до 1 січня 2025 року.

Відбір інвесторів та власників проектів для проектів, зазначених у цьому пункті, здійснюється відповідно до положень закону про інвестиції, закону про житло та закону про торги, чинних на момент подання документації.

Водночас, Закон також змінює та доповнює пункт 1 статті 197 Закону про житло № 27/2023/QH15; змінює та доповнює пункт 1 статті 82 Закону про ріелторську діяльність № 29/2023/QH15.

Два пункти статті 200 та статті 210 Закону про кредитні установи також набудуть чинності достроково з 1 серпня, щоб забезпечити послідовність та суворість під час отримання застави від кредитних установ.

Перед тим, як Національні збори проголосували за прийняття законопроекту, у звіті з поясненням та прийняттям голова Економічного комітету Національних зборів Ву Хонг Тхань наголосив, що Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року та Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2023 року інституціоналізували багато нових політичних та керівних принципів нашої партії та держави, долаючи обмеження та перешкоди попередніх законів. Водночас існує багато інноваційних та прогресивних нормативних актів, які, на думку людей та суспільства, створять імпульс для соціально-економічного розвитку в новий період. Водночас багато нормативних актів у законах можна застосовувати негайно без необхідності детальних інструкцій.

Негайне введення в дію чотирьох законів є не лише бажанням, а й вимогою Національних зборів під час голосування за прийняття цих законів.

За словами голови Ву Хонг Тханя, існують думки, які пропонують бути обережними та належним чином розраховувати час набрання чинності закону через занепокоєння щодо прогресу та дорожньої карти розробки та видання детальних керівних документів щодо впровадження закону, що належить до компетенції місцевих органів влади. Надзвичайно терміново настав час для видання місцевими органами влади документів, що належать їм.

Постійний комітет Національних зборів вважає, що думки депутатів Національних зборів є повністю правильними. Уряд повідомив про хід видання документів Уряду, Прем'єр-міністра та міністерств і галузей у Додатку № 01.

Щодо керівних документів, що належать до компетенції місцевих органів влади, Прем'єр-міністр видав багато документів, закликаючи міністерства, галузі та місцеві органи влади терміново зосередитися на виданні детальних нормативних актів та інструкцій щодо впровадження Закону про землю, Закону про житло та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості.

За словами Голови Економічного комітету Національних зборів, уряд підтвердив, що якщо Національні збори ухвалять цей законопроект на 7-й сесії, у місцевих органів влади ще буде час завершити його та оприлюднити відповідно до своїх повноважень, щоб забезпечити прогрес та якість, і він набуде чинності з 1 серпня 2024 року.

Постійний комітет Національних зборів звернувся до уряду з проханням ретельно керувати виданням детальних нормативних актів та інструкцій з їх впровадження міністерствами, галузями та місцевими органами влади, щоб уникнути проблем через відсутність або затримку у виданні конкретних документів, уникнути ситуації, коли циркуляри «чекають» на укази, а місцеві документи «чекають» на детальні нормативні акти та інструкції від центрального уряду, а також повністю підготувати умови для впровадження законів з 1 серпня 2024 року.

Крім того, Постійний комітет Національних зборів доручить Раді національностей та комітетам Національних зборів, виходячи з їхніх функцій та завдань, контролювати видання правових документів, що стосуються змісту цих законів.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html