Високі очікування покладаються на план Національної асамблеї внести комплексні зміни до Закону про землю 2024 року на своїй другій сесії (відкриття у жовтні). (На фото: проект нерухомості в Хошиміні - Фото: КВАНГ ДІНЬ)
Згідно зі статтею 257 Закону про землю, кінцевий термін публікації першого прейскуранту земельних ділянок для місцевих органів влади – 1 січня 2026 року. Місцеві органи влади відповідають за публікацію нових прейскурантів земельних ділянок та їх застосування з 1 січня кожного року.
Таблиця цін на землю є дуже важливим кроком вперед в історії розвитку земельного законодавства з 1987 року, оскільки вона скасувала систему цін на землю, яка видавалася урядом кожні п'ять років. Вона замінила систему таблицею цін, яка регулярно оновлюється з урахуванням фактичних коливань та застосовується щорічно.
Скасування цінової бази та прийняття прайс-листа є необхідним, але чому в деяких місцевостях така негативна реакція, де ціни на землю подекуди зросли в кілька десятків разів?
Зростання цін створило труднощі, такі як те, що сільські жителі змушені платити величезні суми грошей за переведення своєї землі в житловий статус, по суті купуючи землю за непомірними цінами, навіть якщо це успадкована земля. Багато проектів нерухомості зупинилися через значне збільшення початкової плати за користування землею.
Щоб усунути перешкоди та труднощі у впровадженні Закону про землю та зменшити навантаження на людей, Національні збори видали Постанову № 254 (чинна з 1 січня 2026 року) про зниження плати за користування землею на 70% при перетворенні сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови.
Однак, положення щодо прейскурантів землі потребують подальшої конкретизації в законі та підзаконних актах під час розгляду питань внесення змін до Земельного закону найближчим часом, щоб забезпечити узгодженість та повноту правової системи фінансування землі.
Щоб уникнути подальших негативних реакцій щодо прейскуранта землі під час внесення змін до закону, по-перше, необхідно мінімізувати плату за користування землею для перетворення сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови у сільській місцевості.
Сім'ї, які мають право на державну допомогу, ветерани війни, збіднілі домогосподарства та громади етнічних меншин повинні бути повністю звільнені від сплати зборів за передачу права власності.
Однак умови передачі права власності повинні відповідати правилам планування та суворим обмеженням, встановленим місцевою владою.
По-друге, доцільно дозволити підприємствам сплачувати частину плати за користування землею до моменту введення проєкту в експлуатацію, після чого їм доведеться виконувати лише 100% своїх зобов'язань, щоб зменшити фінансове навантаження на проєкти нерухомості.
Тому, складаючи прайс-лист, необхідно забезпечити дотримання ринкових принципів, точно відображаючи ринкові ціни відповідно до закону попиту та пропозиції.
Проблема полягає в тому, що для застосування прайс-листа, який точно відображає ринкові ціни, держава повинна мати політику та нормативні акти у підзаконних актах для кожного випадку, щоб забезпечити гнучке застосування.
Щоб уникнути подальших негативних реакцій, регулювання ціноутворення має гармонізувати інтереси держави, людей та бізнесу.
Слід сприяти автоматизації оцінки землі для створення прайс-листів, які точно відображають ринкові ціни. Просте використання смартфона для пошуку будь-якої земельної ділянки має видати конкретні ціни на землю та нерухомість разом з довідковими параметрами.
Для досягнення цієї мети міністерства, відомства та місцеві органи влади повинні розпочати кампанію з додавання десятків мільйонів незавершених земельних ділянок до сховища даних, як того вимагає уряд; та ввести земельні дані в реальну експлуатацію та використання цього року.
Коли дані будуть оцифровані та прозорі, а оцінка землі – точнішою, люди, чию землю конфіскували, отримають належну компенсацію, що усуне гірки історії, які призводять до тривалих судових позовів.
Коротше кажучи, головної мети «процвітаючий народ і сильна нація» необхідно завжди дотримуватися під час встановлення таблиць цін на землю, створюючи імпульс для сталого розвитку.
Джерело: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
Коментар (0)