Нерухомість чекає «відродження».

Ринок нерухомості в південних районах провінції Хоабінь, розташованих у центральному регіоні, залишається у глибокому спаді. Ліквідність знизилася, продавців більше, ніж покупців. У цьому контексті деякі проекти все ще чекають на можливості відновитися після нової політики.

Ринок нерухомості у південній частині провінції з нетерпінням чекає на «відродження».

«Застрягли» через низьку ліквідність.

Спостереження в центральних південних районах провінції, включаючи райони, які колись були міським центром колишньої провінції Хоа Бінь, такі як райони Хоа Бінь, Тай Бінь та Тан Хоа, показують, що ринок нерухомості залишається млявим протягом останніх кількох місяців. Жвава атмосфера купівлі-продажу, яка існувала до об'єднання провінції, майже зникла, поступаючись місцем обережності та стриманості як з боку покупців, так і продавців.

Навіть на багатьох вулицях, які вважаються престижними, з'являються численні вивіски «продається», але мало угод укладаються успішно. Багато домовласників готові знизити ціни порівняно з періодами пікового навантаження, але все одно намагаються знайти відповідних покупців.

Пані Тран Тхі Лоан, мешканка району Тан Хоа, поділилася: «Моя родина володіє будинком на головній дорозі. Раніше багато людей цікавилися його купівлею, але зараз дуже мало хто це робить. Багато людей хочуть продати, але ті, хто має гроші, не поспішають купувати, бо чекають, поки ціни ще більше впадуть».

За словами місцевих брокерів, сегменти земельних ділянок та окремих будинків у південних районах провінції стикаються з найбільшими труднощами ліквідності. Короткострокові інвестори здебільшого пішли з ринку, тоді як покупці, які потребують житла, все ще ретельно розглядають ціну, юридичні аспекти та фінансові можливості.

Крім того, нещодавнє посилення кредитування нерухомості та зростання процентних ставок у банках також звузили потік грошей на цей ринок. Багато угод, які раніше спиралися на фінансовий леверидж, більше неможливі, що змушує продавців зберігати свою нерухомість і чекати кращих часів.

Розробник обрав повільний, але стабільний підхід.

Незважаючи на загальну млявість ринку, кілька проектів нерухомості в південних районах провінції все ще реалізуються згідно з планом та графіком. Зокрема, одним із таких проектів є проект міської зони La Perla Riverside, розташований в районі Хоа Бінь.

Проєкт, що охоплює понад 6 гектарів і включає сотні квартир і вілл, наразі прискорює будівництво інфраструктури та таунхаусів. Вважається, що він має вигідне розташування зі значним потенціалом для розвитку міста у середньостроковій та довгостроковій перспективі.

Пан Нгуєн Ван Тханг, співробітник проекту міської зони Ла Перла Ріверсайд, сказав: «Ми визначили, що поточний ринок не є сприятливим для запуску масових продажів. Компанія надає пріоритет завершенню інфраструктури та будівництву таунхаусів відповідно до затверджених правових документів. Проект буде запущено, коли ринкові умови стануть сприятливими».

На думку експертів, той факт, що забудовники, попри труднощі, все ще продовжують реалізацію проектів, свідчить про чіткий процес відбору ринку. Бізнес із сильними фінансовими можливостями, довгостроковим баченням та орієнтацією на сталий розвиток отримує перевагу над інвесторами, які в минулому гналися за короткостроковими тенденціями.

Південні райони провінції, що є адміністративним та міським центром колишньої провінції Хоа Бінь, все ще вважаються такими, що мають стабільний реальний попит на житло. Це розглядається як основа для поступового відновлення ліквідності житлових проектів з чітким правовим статусом після відновлення ринку.

Одним із факторів, який, як очікується, суттєво вплине на ринок нерухомості найближчим часом, є політика ідентифікації нерухомості. Згідно з Постановою Уряду № 357 про створення та управління інформаційними системами та базами даних з питань житла та ринку нерухомості, з 1 березня кожній нерухомості буде присвоєно унікальний електронний ідентифікаційний код.

Цей ідентифікаційний номер діє як «посвідчення особи» для об’єкта нерухомості, пов’язуючи його з усією юридичною інформацією, деталями планування, поточним статусом використання та історією транзакцій. Очікується, що ця ідентифікація призведе до суттєвих змін у державному управлінні та підвищить прозорість ринку.

Багато інвесторів у південних районах провінції вважають, що така політика ускладнить спекуляції на ринку нерухомості та короткострокову торгівлю. Пан Нгуєн Ван Мань, давній інвестор в районі Хоа Бінь, прокоментував: «Коли кожна нерухомість матиме свій унікальний код та чітку інформацію, швидка купівля та продаж з метою підвищення цін більше не буде легкою. Ринок може сповільнитися, але він буде безпечнішим та стабільнішим».

З точки зору громадськості, ідентифікація нерухомості, як очікується, допоможе зменшити ризики в угодах, особливо в спорах, пов'язаних з юридичними питаннями та плануванням. Покупці можуть легко знайти інформацію, тим самим приймаючи більш обґрунтовані рішення.

Для ринку нерухомості загалом, а також у центральних районах південної частини провінції, які вже не є колишніми провінційними центрами, очікується, що ця політика допоможе скоригувати інвестиційний попит, спрямувавши капітал на проекти, що задовольняють реальні потреби в житлі, мають інтегровану інфраструктуру та пропонують довгострокову зручність використання.

На думку багатьох економічних експертів, ринок нерухомості в південних районах провінції переживає серйозні труднощі після об'єднання провінції. Низька ліквідність, обережні настрої та зміни в управлінській політиці означають, що ринок не може відновитися в короткостроковій перспективі. Однак це також розглядається як необхідний період "спокою" для саморегуляції ринку.

У цьому контексті очікується, що добре сплановані проекти, що відповідають законодавчим нормам, разом із прозорою політикою, такою як ідентифікація нерухомості, закладуть основу для стабільнішого циклу розвитку. Ринок може відновлюватися повільно, але здоровим, сталим чином, відповідно до реальних потреб людей.

Хонг Чунг

Джерело: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm