Чи досягло вже дна ринок нерухомості?

Позитивні сигнали з ринку

За словами пана Хоанг Хая, директора Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості, у третьому кварталі ринок нерухомості демонстрував ознаки відновлення. Попит на купівлю квартир зріс на 1%, а на оренду – на 6% порівняно з попереднім кварталом. Найбільше шукали квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів; у великих містах спостерігалися ознаки хорошого поглинання, зосередженого в сегменті квартир та будинків вартістю до 10 мільярдів донгів у центральному районі.

Ринок нерухомості має менше поганих новин, ніж раніше

Ціни як на первинному, так і на вторинному ринках зросли. Первинні ціни зросли майже на 7% у порівнянні з попереднім кварталом і на 14% у річному обчисленні до приблизно 50,8 млн. донгів/ ^м2 ; середня ціна на вторинному ринку досягла приблизно 32 млн. донгів/ ^м2 . Вторинні ціни зросли у всіх районах Ханоя .

Запитувана ціна на доступні квартири в Ханої коливається від 25 до 35 мільйонів донгів/ ^м2 , на квартири середнього класу — від 30 до 50 мільйонів донгів/ ^м2 , а на квартири високого класу ціна перевищує 50 мільйонів донгів/ ^м2 . У Хошиміні ціна продажу квартир як на первинному, так і на вторинному ринках зросла.

Щодо усунення правових перешкод у сфері нерухомості, пан Нгуєн Ван Сінь, заступник міністра будівництва, зазначив, що нещодавно уряд видав низку документів, указів та постанов, таких як Указ 58/2023 та Постанова 97, зміст яких продовжує доручати Міністерству будівництва головувати та координувати дії з відповідними установами та місцевими органами влади для виконання Постанови Уряду 33 щодо низки рішень для усунення перешкод та сприяння розвитку ринку нерухомості.

Крім того, за словами пана Сіньха, Державний банк також має низку підтримуючих документів, таких як Циркуляр 10/2023 про призупинення виконання деяких положень Циркуляра № 39/2016. Або нещодавно, 10 серпня 2023 року, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь провів конференцію з усунення перешкод і труднощів на ринку нерухомості.

Люди з реальними потребами цікавляться нерухомістю.

Згідно з опитуванням, ринок нерухомості останнім часом демонструє позитивні ознаки: будинки на вулиці користуються більшим попитом серед інвесторів, а квартири в центральних районах міста також зростають у ціні через збільшення попиту, тоді як нової пропозиції мало.

Мешканці внутрішніх районів міста схильні купувати будинки в передмістях, особливо в нових міських проектах.

У Ханої райони Хадонг, Хоангмай, Намту Лієм, Хоай Дик, Дан Фуонг, Донг Ань, Тхань Трі, Зіа Лам… нещодавно почали привертати більше уваги з боку інвесторів та людей, які мають реальні потреби в житлі.

Пан Нгуєн Ван Труонг (45 років), власник торгового залу з нерухомістю в районі Хоай Дик, сказав, що коли буде більше зацікавлених клієнтів, ціна продажу природно зросте.

«Зростання цін на земельні ділянки, таунхауси та вілли в передмістях у минулому було незначним, оскільки ринок нерухомості все ще стикається з багатьма труднощами. Однак зараз ситуація значно покращилася, погані новини, що впливають на нерухомість, також зменшилися, ринок чекає на хороші новини, щоб відновитися», – сказав пан Труонг.

За словами пана Трионга, у другому кварталі ціна продажу таунхаусів в еко-міському районі Phoenix Garden в районі Дан Фуонг становила трохи менше 40 мільйонів донгів/ ^м2 , а зараз вона зросла приблизно до 40-41 мільйона донгів/ ^м2 . Або ж ціна вілл та таунхаусів у деяких нових міських проектах в районі Хоай Дик також зросла на 1-5 мільйонів донгів/ ^м2 порівняно з другим кварталом. Причина полягає у відсутності нової пропозиції, а також у тому, що в інфраструктуру цих районів активно інвестуються кошти для «модернізації» до районів.

Де дно?

Щодо ринку нерухомості, експерти загалом вважають, що ринок вже пройшов свій найскладніший період і очікується його відновлення з початку 2024 року.

Де дно ринку – це питання, на яке мало хто наважується відповісти.

Економіст Кан Ван Люк зазначив, що «можливостей більше, ніж викликів», оскільки ринок нерухомості подолав найскладніший період. За словами пана Люка, ринок відновився приблизно на 20-30% порівняно із золотим часом 2021 року. Державний банк чотири рази знизив операційні процентні ставки та поступово знижував кредитні процентні ставки. Крім того, багато сигналів у «безпрецедентній» кредитній та фіскальній політиці також підтримали ринок.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, сказав, що ніхто не наважується відповісти, де знаходиться дно ринку. З точки зору пана Дінь, ринок нерухомості завжди має цикл.

«Після періоду майже замерзання ринок демонструє певні ознаки відновлення, і якщо угоди будуть здійснюватися з реального попиту. Найближчим часом, коли буде впроваджено політику, ринок відновиться більш чітко, а планування стане чіткішим, ціни, ймовірно, знову зростуть», – сказав пан Дінь.

Чунг прокоментував: «Пан Нгуєн Тхе Дієп, віцепрезидент Ханойського клубу нерухомості, сказав, що незрозуміло, де знаходиться дно ринку. Але останні сигнали свідчать про те, що ринок знову пожвавлюється».

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm