Ринок нерухомості вже досяг дна?

Позитивні сигнали з ринку.

За словами пана Хоанг Хая, директора Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості , ринок нерухомості продемонстрував ознаки відновлення у третьому кварталі. Попит на купівлю квартир зріс на 1%, а попит на оренду – на 6% порівняно з попереднім кварталом. Найбільшим попитом користувалися квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів; у великих містах спостерігалися ознаки хорошого поглинання, зосередженого в сегменті квартир та будинків вартістю до 10 мільярдів донгів у центральних районах.

Ринок нерухомості побачив менше поганих новин, ніж раніше.

Giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng. Giá bán sơ cấp tăng gần 7% theo quý, 14% theo năm, đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m ² ; giá trung bình trên thị trường thứ cấp đạt khoảng 32 triệu đồng/m ² . Giá thứ cấp tăng tại tất cả các quận ở Hà Nội .

Запитувані ціни на доступні квартири в Ханої коливаються від 25 до 35 мільйонів донгів/ ^м² , у середньому діапазоні — від 30 до 50 мільйонів донгів/ ^м² , а ціни на елітні квартири перевищують 50 мільйонів донгів/ ^м² . У Хошиміні ціни на квартири зросли як на первинному, так і на вторинному ринках.

Щодо усунення правових перешкод у секторі нерухомості, пан Нгуєн Ван Сінь, заступник міністра будівництва, заявив, що уряд нещодавно видав низку документів, указів та постанов, таких як Указ 58/2023 та Постанова 97, які продовжують доручати Міністерству будівництва керівництво та координацію з відповідними установами та місцевими органами влади у виконанні Постанови уряду 33 щодо деяких рішень для усунення перешкод та сприяння розвитку ринку нерухомості.

Крім того, за словами пана Сіньха, Державний банк В'єтнаму також запровадив низку заходів підтримки, таких як Циркуляр 10/2023 про призупинення дії деяких положень Циркуляра 39/2016. Зовсім недавно, 10 серпня 2023 року, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь провів конференцію з питань перешкод і труднощів на ринку нерухомості.

Люди зі справжніми потребами виявили інтерес до нерухомості.

Згідно з опитуваннями, ринок нерухомості останнім часом демонструє позитивні ознаки: будинки на вулиці користуються попитом серед інвесторів, а ціни на квартири в центральній частині міста різко зростають через зростання попиту та обмежену нову пропозицію.

Люди, які живуть у центрі міста, дедалі частіше шукають житло в передмістях, особливо в нових міських забудовних проектах.

У Ханої такі райони, як Хадонг, Хоангмай, Намту Лієм, Хоай Дик, Дан Фуонг, Донг Ань, Тхань Трі та Зіа Лам, нещодавно почали привертати більше уваги з боку інвесторів та тих, хто має реальні потреби в житлі.

За словами пана Нгуєна Ван Чуонга (45 років), власника агентства нерухомості в районі Хоай Дик, коли інтерес клієнтів зростає, ціна продажу природно зростає.

«Зростання цін на землю для поділених ділянок, таунхаусів та вілл у передмістях останнім часом не було значним через труднощі на ринку нерухомості. Однак ситуація значно покращилася, і на ринку нерухомості з'являється менше поганих новин. Ринок чекає на хороші новини, щоб відновитися», – прокоментував пан Труонг.

За словами пана Трионга, у другому кварталі цього року ціна продажу таунхаусів в екологічному міському районі Phoenix Garden в окрузі Дан Фуонг становила трохи менше 40 мільйонів донгів/ ^м² , але зараз зросла приблизно до 40-41 мільйона донгів/ ^м² . Аналогічно, ціна вілл та таунхаусів у деяких нових міських проектах в окрузі Хоай Дик також зросла на 1-5 мільйонів донгів/ ^м² порівняно з другим кварталом. Причиною є брак нової пропозиції, а також той факт, що в інфраструктуру цих районів активно інвестуються кошти для її модернізації до районів.

Де дно?

Щодо ринку нерухомості, експерти загалом погоджуються, що ринок пройшов свій найскладніший період і, за прогнозами, відновиться з початку 2024 року.

Де знаходиться дно ринку – це питання, на яке мало хто наважується відповісти.

Економіст Кан Ван Люк вважає, що «можливості переважують виклики», оскільки ринок нерухомості подолав свій найскладніший період. За словами пана Люка, ринок відновився приблизно на 20-30% порівняно з піком 2021 року. Державний банк В'єтнаму чотири рази знижував облікову процентну ставку, поступово знижуючи кредитні ставки. Крім того, багато безпрецедентних сигналів у кредитній та фіскальній політиці також підтримали ринок.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, сказав, що ніхто не наважується відповісти, де знаходиться дно ринку. З точки зору пана Дінь, ринок нерухомості завжди має цикли.

«Після періоду майже замерзання ринок демонструє певні ознаки відновлення, і якщо транзакції будуть зумовлені реальним попитом, то в майбутньому, коли буде впроваджено політику, ринок відновиться більш чітко, а планування стане чіткішим, цілком ймовірно, що ціни знову зростуть», – сказав пан Дінь.

Поділяючи цю точку зору, пан Нгуєн Тхе Діеп, віце-голова Ханойського клубу нерухомості, сказав, що неможливо знати, де знаходиться дно ринку. Але останні ознаки свідчать про те, що ринок знову відновлюється.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm