Туристична та курортна нерухомість «не в моді», які можливості є для інших сегментів?

Можливості для «низовини»

Протягом останніх двох років ринок нерухомості В'єтнаму демонстрував ознаки ослаблення, при цьому як пропозиція, так і ліквідність ринку досягли дна. Сегменти нерухомості з реальним попитом, такі як соціальне житло та доступне комерційне житло, практично «вимерли» на ринку.

На семінарі «Потенціал ринку нерухомості для комерційного житла та соціального житла в Північно-Західному регіоні», що відбувся вдень 21 листопада, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, проаналізував: Більшість товарів, що продаються сьогодні, є запасами з проектів, які були затверджені багато років тому. Нових затверджених проектів майже немає або дуже мало.

Відпусток, пов'язаних з туризмом нерухомості, недостатньо для інших сегментів. Зображення 1. — Два регіони, на які зараз «полюють», – це Північний Захід та Південний Захід. (Фото: TMN)

Зіткнувшись із цією ситуацією, ринок став свідком явища «втечі» інвесторів у місцях, які раніше були «бурхливими». Однак, пан Дінь зазначив, що у труднощах завжди є світлі моменти.

«У менш помітних районах, які ще не постраждали від «бурі» на ринку нерухомості, інвестори все ще мають можливості. Зокрема, два регіони, на які зараз «полюють», – це Північний Захід і Південний Захід. Вони вважаються двома низько розташованими районами ринку нерухомості».

Щодо ринку нерухомості на північному заході, пан Дінь оцінив, що це район із великими перевагами в природних ландшафтах, природних горах і лісах, що підходить для розвитку курортної нерухомості .

Крім того, Північно-Західний регіон межує з двома країнами – Лаосом та Китаєм, що дуже зручно для прикордонної торгівлі . Тому сегменти таунхаусів, магазинів, комерційного житла тощо все ще мають перспективи в майбутньому.

Крім того, Північно-Західний регіон отримує значні інвестиції в інфраструктуру, деякі національні автомагістралі, такі як Ханой - Лаокай, були завершені вже давно, що скорочує час подорожі від столиці до північно-західних провінцій. Найближчим часом у цьому регіоні також буде Міжнародний аеропорт Сапа, який запрацює у 2026 році;,... Це також фактор, якого очікують інвестори.

«Вихід інвесторів з ринків, які «гаряче» зросли, є можливістю для регіонів, які наразі є низько розташованими на ринку. Це два західні полюси В'єтнаму», – наголосив пан Дінь.

Погоджуючись із цією точкою зору, пан Данг Мань Куонг, заступник генерального директора BB Group, зазначив: Північно-західний регіон має стратегічне положення завдяки своєму розташуванню на економічній осі Куньмін (Китай) – Лаокай – Ханой – Хайфон.

Цей район також є сполучним центром між країнами АСЕАН, країнами субрегіону Меконг з Китаєм. Завдяки цим перевагам, пан Куонг вважає, що Північно-Західний регіон підходить для таких сегментів нерухомості, як туризм, житло, промислові парки та проекти внутрішніх водних шляхів.

«Це можливість для ринку нерухомості Північного Заходу прорватися. Фактичні дані також показують, що деякі житлові проекти в цьому районі, такі як проект The Manor Tower Lao Cai, привертають увагу інвесторів», – сказав пан Куонг.

Туристична та курортна нерухомість "не в моді"

На семінарі експерти зазначили, що ринок нерухомості Північного Заходу «упереджений» до туристичних та курортних проектів. Тим часом житлові проекти, хоча й мають багато перспектив, не привернули уваги багатьох великих інвесторів.

Пан Нгуєн Хоанг Нам, генеральний директор акціонерного товариства G-Home, проаналізував: До пандемії COVID-19 туристична галузь В'єтнаму розвивалася дуже швидко, завжди сягаючи двозначних показників. Тільки у 2019 році кількість іноземних туристів до В'єтнаму досягла рекордного рівня, сягнувши майже 19 мільйонів відвідувачів.

Ринок туристичної нерухомості розвинений недостатньо, які можливості є для інших сегментів? Зображення 2 — Житлові проекти є перспективними у Північно-Західному регіоні. (Фото: DM)

Тому в місцях з природними перевагами, такими як море та гори, багато інвесторів вкладають значні кошти в розвиток туризму та курортної нерухомості. Серед них Фукуок, Нячанг та Куйньон є населеними пунктами з найгарячішим зростанням.

Однак, після двох років пандемії туристична галузь була паралізована. До 2023 року В'єтнам прагне залучити 13 мільйонів іноземних туристів, що все ще набагато менше, ніж до пандемії, що також призвело до того, що туризм і курортна нерухомість «втратили популярність».

«Туристична та курортна нерухомість схожі на поїзд, який їде дуже швидко, але на нього впливає пандемія, тому він не може вчасно загальмувати. У місцях, де забудова йде надто швидко, вони все ще намагаються відновитися», – сказав пан Нам.

Щодо ринку туристичної та курортної нерухомості на північному заході, пан Нам сказав, що ще є простір.

«Порівняно з прибережними населеними пунктами, туристична нерухомість у гірських районах, особливо в північно-західному регіоні, все ще значно відстає. У деяких населених пунктах, таких як Сапа, все ще існує явище «дефіциту кімнат». Тому я думаю, що туристична нерухомість все ще має можливості, але нам потрібно уникати тих самих помилок, які роблять інші населені пункти», – сказав пан Нам.

Щодо сегмента житлової нерухомості, то, хоча він має нижчу початкову точку, пан Нам вважає, що це рушійна сила, яка допоможе прорватися на північно-західний ринок.

Пан Нам сказав: Великі інвестори часто спочатку роблять прості речі, а туристичну та курортну нерухомість можна вважати найпростішими. Тому що їм потрібно будувати лише на землях комерційних послуг.

Тим часом процедури ліцензування проектів комерційного житла та соціального житла є дуже складними та залежать від планування землекористування, тому цьому сегменту раніше не приділялася увага.

«Однак, в умовах складного ринку, сегменти з реальною корисною цінністю, такі як нове житло, отримують увагу. Тому що, маючи можливість продавати продукцію та мати ліквідність, інвестори можуть вижити», – наголосив пан Нам.

Джерело