Нерухомість у будинку для людей похилого віку: яка модель підходить саме вам?

В'єтнам вступає в період швидкого старіння населення, що призводить до значних змін у потребах у догляді, соціальному забезпеченні та житлі для людей похилого віку. Великий розрив між попитом і пропозицією наразі створює не лише політичні проблеми, але й відкриває можливості для розвитку спеціалізованого догляду та моделей нерухомості.

Можливості кожної сім'ї піклуватися про людей похилого віку дедалі обмежуються.

Наразі у В'єтнамі проживає приблизно 17 мільйонів людей похилого віку, і очікується, що ця кількість продовжуватиме значно зростати протягом наступних двох десятиліть. Зростання середньої тривалості життя в поєднанні зі швидкою урбанізацією та зміною сімейних структур призводить до глибоких змін у потребах людей похилого віку в догляді та способі життя.

Насправді, багатопоколінна модель сім'ї, де діти та онуки безпосередньо піклуються про своїх бабусь і дідусів, поступово поступається місцем нуклеарній сім'ї. Все більш швидкий темп міського життя, робочий тиск та міграція робочої сили зменшують можливості кожної сім'ї піклуватися про людей похилого віку. У цьому контексті потреба в гнучких, безпечних та сучасних моделях догляду стає дедалі більш очевидною.

Населення В'єтнаму вступає в період швидкого старіння. Фото: Куанг Кхань

За словами Метью Павелла, директора Savills Hanoi , В'єтнам вступає в період швидкого старіння, що створює чіткий поштовх для розвитку моделей догляду за людьми похилого віку в сфері нерухомості. Збільшення тривалості життя, зміни в сімейних структурах та політика підтримки ринків, що розвиваються, призводять до значного зростання попиту на безпечні та комплексні моделі догляду за людьми похилого віку.

З соціальної точки зору, пані Чу В'єт Нга, керівник програми HelpAge International у В'єтнамі, вважає, що В'єтнам зміщує свою увагу з планування сім'ї на народонаселення та розвиток. Водночас він надає пріоритет довгостроковому догляду, базовій медичній допомозі , лікуванню хронічних захворювань та геріатрії. У майбутньому основним напрямком буде догляд вдома та в громаді. Однак недосконала правова база у В'єтнамі створює як виклики, так і можливості для приватного сектору.

Міжнародний досвід показує, що політика відіграє вирішальну роль у просуванні цього сегмента. У Японії, де майже 30% населення старше 65 років, система страхування довгострокового догляду (LTCI) створила стабільне джерело виплат, допомагаючи ринку залучати інституційний капітал через гарантовані довгострокові договори оренди.

В Австралії модель пансіонатів для людей похилого віку розвинулася завдяки фінансово забезпеченому пенсіонерам та механізму відстроченої оплати управлінських зборів, що зменшує початкові витрати для користувачів послуг. Уряд відіграє регуляторну роль, зосереджуючись на захисті прав людей похилого віку та контролі якості послуг.

Знайдіть модель, що підходить для в'єтнамських умов.

Експерти вважають, що В'єтнам не може просто відтворити ці моделі, а може гнучко поєднувати та інтегрувати сучасний міський спосіб життя з послугами догляду, які відповідають соціально -економічним умовам країни.

За словами Емілі Фелл, старшого директора з житлового сектору Savills Asia Pacific, В'єтнам переживає вирішальний момент у формуванні свого ринку догляду за літніми людьми. Вона вважає, що інвестори повинні звертати увагу не лише на матеріальні активи, а й на операційну організацію – ключовий фактор, що визначає якість послуг та довгострокову довіру клієнтів.

«Інвестори повинні вкладати капітал не лише в будівлі, а й в операційні можливості. Найбільшим викликом для В'єтнаму зараз є розвиток авторитетних та професійних операційних підрозділів», – сказала Емілі Фелл.

Ґрунтуючись на регіональному досвіді, експерти Savills припускають, що В'єтнам може розвивати цей ринок у таких напрямках: інвестори розробляють спеціалізовані активи з довгостроковими моделями фінансування; будують безпечні та інклюзивні громади; розробляють гнучкі моделі фінансування, такі як оренда-продаж, багаторівневе надання послуг та застосування технологій.

Щодо географічного розташування, кожен регіон має свої переваги. Північ, особливо Ханой, добре підходить для моделі, інтегрованої з існуючими лікарняними системами та плануванням охорони здоров'я. Центральний регіон, такий як Дананг, може використовувати свою туристичну інфраструктуру для розробки комплексної моделі охорони здоров'я. Тим часом Хошимін та Південний регіон мають умови для експериментів з моделями, що поєднують нові технології та послуги.

Савіллс також вказав на шість видів догляду за літніми людьми, які можна застосувати у В'єтнамі, зокрема: послуги денного догляду; житлові райони або селища для людей похилого віку; догляд вдома з доглядом; моделі самостійного проживання з доглядом; реабілітація після гострого лікування; та житло з покращеними послугами або будинки для людей похилого віку.

Старіння населення – це незворотна тенденція. Рання підготовка відповідних моделей догляду не лише допомагає задовольнити потреби соціального забезпечення, але й закладає основу для нового ринку послуг, пов’язаного з якістю життя та довгостроковим сталим розвитком.

Джерело: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-duong-lao-mo-hinh-nao-phu-hop-10402082.html