Нерухомість більше не є місцем «неоднозначної» інформації.

Згідно з Указом 357/2025/ND-CP про створення та управління інформаційними системами та базами даних з питань житла та ринку нерухомості, що набуває чинності з 1 березня 2026 року, кожному продукту нерухомості – індивідуальним будинкам, квартирам, будівельним роботам тощо – буде присвоєно електронний ідентифікаційний код.

«Свідоцтво про народження» нерухомості.

Електронний ідентифікаційний код нерухомості – це рядок символів (включаючи цифри та літери) максимальною довжиною 40 символів. Цей код генерується для унікального призначення кожному будинку та кожному продукту в рамках проекту, що гарантує відсутність дублювання.

Структура цього коду розроблена науково та включає такі компоненти: ідентифікаційний код земельної ділянки - код інформації про проект/будівництво - ідентифікаційний код місця розташування (за наявності) - код типу продукту нерухомості. Ця система даних буде єдиним чином управлятися по всій країні Міністерством будівництва , тоді як провінційні народні комітети відповідають за збір та оновлення даних на місцевому рівні.

Пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор компанії з нерухомості Viet An Hoa, порівняв ідентифікаційний код зі «свідоцтвом про народження» нерухомості. «Щоб ринок був прозорим, першим кроком є наявність ідентифікаційного коду. Нам потрібно знати, звідки «виник» продукт, його ширину та довжину, його місцезнаходження, до якого аркуша карти він належить... Без цього кроку ідентифікації дуже важко виконувати наступні кроки управління транзакціями», – пояснив пан Куанг.

За словами пана Куанга, найбільшою перевагою ідентифікації є усунення юридичної неоднозначності, яка викликає занепокоєння у багатьох покупців житла. За допомогою унікального ідентифікаційного номера люди можуть публічно переглядати інформацію про планування, хід будівництва та історію транзакцій. Це допомагає усунути «фіктивні» проекти, локалізовані штучні стрибки цін на землю та захищає покупців від ризиків шахрайства.

Насправді, багато людей нещодавно стали жертвами «фіктивних» проектів або помилково купили нерухомість, якої не існувало в кресленнях. Очікується, що електронна ідентифікація власності стане «ліками» від цієї ситуації. Оскільки кожна нерухомість має унікальний код, покупці можуть легко перевірити її юридичний статус, хід будівництва та статус іпотеки. Пані Хонг Ліен (з району Дук Нхуан, Хошимін), яка одного разу помилково купила внесок у фіктивний проект, поділилася: «Якби існували чіткі ідентифікаційні коди, такі люди, як ми, які не знайомі з юридичними питаннями, почувалися б безпечніше, а шахраї більше не мали б де працювати».

З точки зору державного управління, ідентифікація майна допомагає органам влади зрозуміти загальну картину: кому належить це майно? Скільки об'єктів нерухомості належить одній особі? Яка історія цін їхніх угод?

Пан Тран Кхань Куанг заявив, що це вирішальні фундаментальні дані для того, щоб держава могла формулювати точну політику регулювання ринку, включаючи оподаткування об'єктів нерухомості другого та третього класів. «Коли все прозоро, а угоди прибуткові, сплата податків є соціально справедливою. Збір податків на об'єкти нерухомості другого та третього класів також буде зручнішим та справедливішим», – наголосив пан Куанг.

- Ảnh 3. — З 1 березня кожному продукту нерухомості буде присвоєно електронний ідентифікаційний код. Фото: ТАН ТХАНЬ

Заходи безпеки повинні бути відповідними.

Доктор Тран Сюань Луонг, заступник директора В'єтнамського інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості, вважає, що за умови комплексного, ефективного та оперативного впровадження ідентифікація нерухомості стане значним проривом. Це допоможе вирішити одне з найбільших вузьких місць у сучасному державному управлінні ринком нерухомості: дані, тим самим усунувши інформаційну неоднозначність.

Аналізуючи далі, доктор Луонг стверджував, що протягом багатьох років на ринку нерухомості бракувало єдиної, стандартизованої та взаємопов'язаної системи даних. Ця ситуація створила значні труднощі для управління та функціонування, а також збільшила ризики для окремих осіб та бізнесу.

Таким чином, електронна ідентифікація кожної нерухомості – від окремих будинків і квартир до продуктів у рамках проектів – є основною основою для створення національного центру даних з нерухомості. Коли кожній нерухомості присвоюється унікальний ідентифікатор, вся інформація, пов’язана з правовим статусом, історією транзакцій, статусом іпотеки, коливаннями цін та фінансовими зобов’язаннями, оновлюватиметься протягом усього життєвого циклу нерухомості. Це допомагає власникам і покупцям отримувати доступ до точної інформації, зменшує юридичні ризики та підвищує ринкову дисципліну.

За словами доктора Тран Сюань Луонга, точні дані, особливо дані про ціни на землю та житло, мають вирішальне значення для планування політики. Насправді ціни на землю з часом мають тенденцію зростати, тоді як на ціни на житло впливає амортизація. Маючи достовірні дані, уряд матиме наукову основу для визначення цін на землю для цілей оподаткування, розробки відповідної політики фінансування землі, тим самим регулюючи ринок, стабілізуючи макроекономіку та забезпечуючи соціальну справедливість.

Крім того, електронна ідентифікація відкриває можливості для значних реформ адміністративних процедур. Після перевірки та оцифрування інформації про нерухомість процеси реєстрації, передачі, іпотеки та перевірки стануть простішими та швидшими. У довгостроковій перспективі це може спростити роль посередників та зменшити соціальні витрати. «Указ 357 — це не просто технічне рішення щодо даних, а вирішальна основа для реструктуризації ринку нерухомості в напрямку сучасного, прозорого та сталого розвитку в довгостроковій перспективі», — наголосив доктор Луонг.

З точки зору бізнесу, пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора DKRA Group, також підтримує ідентифікацію нерухомості. Однак він зазначив, що для практичної реалізації потрібна пілотна дорожня карта та чітка оцінка ефективності кожного етапу. «Зокрема, необхідні адекватні інвестиції в інфраструктуру та відповідні механізми безпеки бази даних, щоб уникнути неприємних інцидентів, пов’язаних із витоком інформації та порушеннями, подібними до тих, що відбуваються зараз», – зазначив він.

Додавання основи для податкового адміністрування.

Посилаючись на електронний ідентифікаційний код продукту для нерухомості, передбачений Урядовою постановою № 357, керівник Податкового департаменту міста Хошимін зазначив, що це допоможе податковому сектору обмінюватися інформацією з відповідними міністерствами та відомствами. На основі даних цих ідентифікаційних кодів нерухомості, таких як ціни купівлі та продажу, способи здійснення операцій (купівля, продаж, оренда, отримання передач тощо), податкові органи матимуть більше інформації для точного визначення вартості нерухомості та точного та повного розрахунку податків.

Джерело: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm