Зростання ринку нерухомості повертається з багатьма очікуваннями

Ринок зростає

Статистичне управління міста Хошимін щойно оголосило соціально- економічну ситуацію та деякі ключові економічні показники за перші 6 місяців 2024 року порівняно з аналогічним періодом. Таким чином, загальний ВВП збільшився на 6,46% за той самий період (за оцінками, 567 648,7 млрд донгів).

Щодо діяльності у сфері нерухомості, звіт Статистичного управління міста Хошимін показує, що ринок нерухомості в Хошиміні все ще перебуває на хорошому шляху зростання.

Зокрема, за перші 6 місяців 2024 року дохід від бізнесу з нерухомістю в цьому місті оцінюється в 123 887 мільярдів донгів, що на 6,1% більше, ніж за аналогічний період.

Раніше, у 2023 році, зростання бізнесу з нерухомості в Хошиміні становило негативних 6,38%. До 2024 року бізнес з нерухомості повернувся до позитивного зростання, з 2,51% у першому кварталі 2024 року до 2,94% у другому кварталі 2024 року.

Хошимін має темпи зростання в різних галузевих групах, в яких сектор нерухомості позитивно зріс порівняно з аналогічним періодом, що свідчить про те, що ринок демонструє ознаки покращення.

Головне статистичне управління оцінило, що ринок нерухомості пережив період стагнації, коли відповідна політика була ефективною, процентні ставки за кредитами знизилися, доступ до капіталу для населення та бізнесу збільшився, а доходи від бізнесу з нерухомістю зросли на 6,1%.

Згідно зі звітом, з 1 січня 2024 року по 20 червня 2024 року Хошимін видав ліцензії 25 248 підприємствам зі зареєстрованим капіталом, який досяг 214 716 млрд донгів, що на 9,6% більше ліцензій та на 1% більше капіталу за той самий період.

Кількість ліцензованих підприємств нерухомості становила 570 одиниць, а зареєстрований капітал досяг 27 851 млрд донгів, що на 17,3% менше ліцензування, а капітал зріс на 4,1%. Індекс цін на житло та будівельні матеріали знизився на 0,03%, з яких ціни на орендне житло зросли на 0,08%.

Експерти стверджують, що Хошимін є одним з провідних економічних центрів країни з точки зору бізнесу, торгівлі, послуг, транспорту тощо, залучаючи багато капіталу як з внутрішніх, так і з іноземних джерел.

З початку пандемії Covid-19 у 2021 році Хошимін подолав багато труднощів, щоб досягти вражаючого зростання в багатьох різних галузях, включаючи сектор нерухомості. Той факт, що ринок нерухомості зазнав багатьох позитивних змін за перші 6 місяців 2024 року, продовжуватиме сприяти зростанню економіки цієї галузі в останні місяці року.

Політичні механізми сприятимуть все більшому відновленню ринку нерухомості.

Згідно з інформацією Асоціації нерухомості Хошиміна (HoREA), період з 2020 по 2023 рік є «рецесією» для всього ринку нерухомості країни загалом і Хошиміна зокрема.

Пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, прокоментував: «Перший квартал 2023 року можна вважати «дном» ринку нерухомості, оскільки йому доведеться пройти через низку труднощів як зі світового економічного ринку, так і з внутрішнього ринку. Однак, з третього та четвертого кварталів 2023 року до початку 2024 року ринок нерухомості поступово відновлюватиметься, що свідчить про те, що ринок нерухомості подолав найскладніший період».

За словами пана Ле Хоанг Чау, HoREA прогнозує, що ринок повернеться до нормального стану з 2025 року (через «затримку» політики та нормативних актів, виданих державою). За умови «підтримки» важливими політичними підтримками, такими як Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року, Закон про нерухомість 2023 року, що набудуть чинності у серпні 2024 року, ринок незабаром відновиться.

Нерухомість все ще залишається каналом, що приваблює інвесторів.

Дані ринку нерухомості Batdongsan.com.vn за перші 6 місяців 2024 року показують, що більшість інвестиційних каналів зафіксували позитивні ознаки порівняно з 2023 роком. З них нерухомість залишається каналом з найвищою інвестиційною дохідністю. Згідно з інструментом історії цін Batdongsan.com.vn, станом на червень 2024 року середня ціна продажу нерухомості зросла на 24% порівняно з початком 2023 року.

Пан Бах Дуонг, генеральний директор Batdongsan.com.vn, прокоментував: «Пропозиція уряду дозволити набуття чинності Закону про землю, Закону про житло та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості з 1 серпня 2024 року є позитивним сигналом, який допомагає уточнити закон і пришвидшити процес відновлення ринку нерухомості».

Чинні закони сприятимуть більш послідовній та реалістичній оцінці землі, посилять вимоги до інвесторів у розробку проектів для забезпечення прав покупців, створять сприятливі умови для володіння нерухомістю для в'єтнамців-іноземців, залучать більше іноземних інвестицій, а також підвищать професіоналізм і прозорість у спільноті ріелторських брокерів.

У Хошиміні розвивається багато видів бізнесу в секторі нерухомості.

Крім того, експерти також зазначили, що потреба в купівлі нерухомості існує завжди, і основною цільовою групою, яка хоче придбати нерухомість найближчим часом, є молоді сім'ї, особливо молодята.

Пан Дінь Мінь Туан, південний регіональний директор Batdongsan.com.vn, сказав: «Наразі, хоча квартири «охололи» і не приваблюють такої великої кількості клієнтів, як раніше, ціни не знизилися. Водночас, квартири все ще є типом нерухомості з хорошою ліквідністю на ринку».

За словами пана Туана, низка урядових політичних заходів сприяє розвитку всієї економіки країни, нерухомість також є гарячою галуззю та завжди отримує особливу увагу з боку інвесторів. Якщо політика буде застосовуватися належним чином та безперебійно, а ринок найближчим часом продовжить стабілізуватися, ринок нерухомості на Півдні повернеться на «гоночну трасу».

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html