Комерційна нерухомість В'єтнаму має велику привабливість для міжнародних інвесторів.

Має багато переваг над регіональними ринками

Згідно з дослідженням Savills, проведеним у першій половині 2023 року, Хошимін та Ханой посіли 12-е та 17-е місця відповідно з 21 дослідженого міста за рівнем вартості орендарів. Це свідчить про те, що ціни на оренду офісних приміщень у цих двох містах все ще конкурентоспроможні порівняно з багатьма іншими ринками регіону.

Фактично, середня ціна оренди приміщень класу А в Ханої за квартал досягла 41,6 дол. США/м2/місяць, що менше, ніж половина інших ринків, таких як Сеул (97,6 дол. США/м2/місяць), Сінгапур (100,1 дол. США/м2/місяць) та Пекін (101,7 дол. США/м2/місяць).

Завдяки низьким цінам на оренду, Хошимін та Ханой вважаються двома потенційними ринками в Азії, де рівень заповнюваності офісів завжди залишається високим.

Зокрема, у нещодавно опублікованому звіті Savills Vietnam Real Estate Index (SPPI) зазначається, що у другому кварталі 2023 року в Ханої рівень заповнюваності офісів класу А досяг 82%, класу B – 85%, а класу C – 92%. Тим часом у Хошиміні середній рівень заповнюваності всього ринку водночас залишався на рівні 92%.

Комерційна нерухомість у В'єтнамі має велику привабливість для міжнародних інвесторів, зображення 1 — Висококласні офісні будівлі у В'єтнамі користуються високою заповнюваністю.

Тим часом, попит на офісні приміщення постійно зростає, що відображається в динамічній діловій активності підприємств, а також у вибуховому розвитку нових секторів в обох містах. Високі показники заповнюваності та конкурентні ціни на оренду підкреслили привабливість ринку оренди офісних приміщень для підприємств, які шукають можливості вийти на азійський ринок загалом та у В'єтнам зокрема.

Згідно зі звітом Європейської торгової палати у В'єтнамі щодо індексу ділового клімату за другий квартал 2023 року, індекс PCI В'єтнаму знизився на 4,5% у порівнянні з попереднім кварталом до 43,5 через зниження довіри в поточних складних ринкових умовах.

Крім того, прогноз на третій квартал 2023 року полягає в тому, що Індекс бізнес-середовища не зазнає суттєвого покращення. Однак в'єтнамський ринок все ще вважається привабливим для іноземних інвесторів.

В опитуванні, проведеному Європейською торговою палатою, було виявлено, що, незважаючи на економічні виклики, іноземні інвестори все ще очікують, що В'єтнам зможе вийти на ринок найближчим часом. Це зміцнює позиції третини опитаних підприємств як одного з п'яти найкращих напрямків для інвестицій, демонструючи довгострокову привабливість внутрішнього ринку.

Торговельні площі продовжують трансформуватися

В Азіатсько- Тихоокеанському регіоні ринок роздрібної торгівлі предметами еліти значно відновився у першій половині 2023 року завдяки поверненню туризму та роздрібним торговцям, які шукають інші приміщення для бізнесу. Очікується, що в останні місяці 2023 року ринок роздрібної торгівлі предметами еліти продовжить відновлюватися на більшості ринків Азіатсько-Тихоокеанського регіону.

У В'єтнамі, особливо в двох центрах Ханоя та Хошиміна, ціни на оренду елітної роздрібної нерухомості зафіксовані на конкурентному рівні порівняно з іншими ринками Азіатсько-Тихоокеанського регіону.

Середня ціна оренди елітних торгових площ у Ханої досягла 75 доларів США/м2/місяць, а в Хошиміні – 152,8 доларів США/м2/місяць, що нижче, ніж на інших ринках, таких як Сеул (152,8 доларів США/м2/місяць), Сінгапур (365 доларів США/м2/місяць) та провідний ринок Гонконг (787,8 доларів США/м2/місяць).

Комерційна нерухомість у В'єтнамі має велику привабливість для міжнародних інвесторів, зображення 2 — Ринок торгових площ також зміниться найближчим часом.

Коментуючи ринок роздрібної торгівлі у В'єтнамі, пан Метью Павелл, директор Savills Hanoi, поділився: «В'єтнам завжди був дуже привабливим місцем для роздрібних торговців. Не лише для брендів класу люкс, але й для роздрібних секторів моди, розваг та громадського харчування, завдяки демографічним характеристикам В'єтнаму. Середній клас та молоде населення стимулюють попит на нові категорії продуктів або нові бренди, що виходять на ринок».

Цей експерт також зазначив, що в сегменті роздрібної торгівлі високого класу магазини та бренди на головних вулицях Ханоя та Хошиміна продемонстрували жваву ділову активність. Деякі магазини навіть мали високу операційну ефективність, що призвело до великого попиту на відкриття більшої кількості магазинів висококласними рітейлерами навколо центральних вулиць.

Пан Метью проаналізував, що насправді торгові центри, які мають проблеми з орендарями, – це всі традиційні центри, що в основному зосереджені на функціях продажу. Центри, які приваблюють орендарів сьогодні, – це місця, які демонструють більше досвідченої роздрібної діяльності.

На інших ринках, таких як Велика Британія, Європа та США, модель торгових центрів поступово змістилася в бік враження, а не просто покупок. В'єтнам має чудову можливість швидко навчитися на цьому досвіді та розробити гнучкі моделі роздрібної торгівлі.

Щодо торгових площ у таунхаусах, експерти Savills зазначили, що попит на першокласні торгові площі в центральних районах завжди фіксується на високому рівні. Ситуацію з поверненням торгових площ на центральні вулиці Ханоя та Хошиміна можна пояснити тим, що хоча приміщення знаходиться у престижному місці, воно насправді не відповідає дедалі вищим вимогам брендів щодо дизайну, технологій та законності.

Джерело