Швидке зростання цін на житло є великим викликом порівняно з доходами людей.

DNVN - Ринок квартир у Ханої переживає потужне відновлення. Однак швидке зростання цін на житло порівняно з доходами людей створює багато проблем.

Згідно з останнім звітом Savills Hanoi, у третьому кварталі 2024 року первинна пропозиція в цьому сегменті досягла 673 одиниць, що на 11% більше порівняно з попереднім кварталом, але незначне зменшення на 7% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Однак нова пропозиція з існуючих проектів, таких як Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion та Him Lam Thuong Tin, принесла різноманітність на ринок, особливо у сфері торгових приміщень.

Пані До Тхі Тху Ханг, старший директор департаменту досліджень та консалтингу Savills Hanoi, зазначила, що первинна ціна вілл та таунхаусів має тенденцію до незначного зниження порівняно з попереднім кварталом, головним чином завдяки збільшенню пропозиції з боку приміських проектів з більш конкурентоспроможними цінами. Зокрема, первинна ціна вілл знизилася на 16% до 150 мільйонів донгів/м2 землі, тоді як ціна таунхаусів знизилася на 17% до 156 мільйонів донгів/м2 землі.

Ринок вілл та таунхаусів у Ханої демонструє ознаки позитивного відновлення.

Однак вторинний ринок зафіксував вражаюче зростання, ціни на вілли на 13% вищі, ніж на первинному ринку, досягнувши 169 млн. донгів/м2 землі. Ціни на таунхауси також зросли на 4% у порівнянні з попереднім кварталом, досягнувши 187 млн. донгів/м2 землі. Це свідчить про те, що вілли та таунхауси все ще високо цінуються інвесторами, і вони готові платити вищі ціни на вторинному ринку.

Рівень поглинання ринку вілл та таунхаусів у третьому кварталі 2024 року досяг 48%, що є значним зростанням порівняно з попередніми кварталами. Це покращення було зумовлене успішними транзакціями в таких проектах, як Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion та Him Lam Thuong Tin.

Проекти в передмістях, таких як Ха Донг, Ме Лінь та Тхуонг Тін, привернули велику увагу покупців. Ме Лінь лідирує за кількістю первинних угод з 37%, далі йдуть Ха Донг з 33% та Тхуонг Тін з 12%. Це свідчить про те, що тенденція переїзду до передмістя в пошуках просторого житлового простору та відповідних цін зростає.

Прогнозується, що поглинання продовжуватиме зростати найближчим часом, особливо після завершення проекту Vinhomes Global Gate, який забезпечить ринок приблизно 2599 одиниць у жовтні 2024 року. Крім того, поява нових проектів, таких як Him Lam Vinh Tuy, та відкриття додаткової пропозиції в Solasta Mansion також сприятимуть ажіотажу на ринку.

Коментуючи ціни на житло в Ханої, Savills Hanoi зазначила, що на тлі поступового відновлення ринку нерухомості сегмент квартир у Ханої за перші 9 місяців 2024 року зафіксував позитивні сигнали. Зокрема, різко зросла нова пропозиція, угоди були активними, а ціни продовжували зростати.

За перші дев'ять місяців року ринок квартир у Ханої прийняв понад 12 000 нових квартир. Тільки у третьому кварталі цей показник досяг 5 265 одиниць, що є різким збільшенням на 95% порівняно з попереднім кварталом та на 178% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Збільшення пропозиції в основному відбулося за рахунок великих проектів, таких як Lumi Hanoi та QMS Top Tower, на які припадає 66% частки ринку.

Однак, порівняно з аналогічним періодом минулого року, первинна пропозиція все ж зменшилася на 47%. Варто зазначити, що, незважаючи на обмежену первинну пропозицію, кількість проданих квартир різко зросла, досягнувши 6 840 одиниць у третьому кварталі, що на 35% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 226% більше, ніж у попередньому році.

Загалом за перші дев'ять місяців року було успішно продано 17 000 квартир, що трохи нижче рівня 2019 року та значно перевищує рівень 2020 року, коли ринок сильно постраждав від пандемії COVID-19.

Ціни на житло в Ханої продовжують зростати. Первинні ціни наразі становлять 69 мільйонів донгів за квадратний метр, що на 6% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 28% більше, ніж у попередньому році. На вторинному ринку середня ціна квартир у третьому кварталі становила 51 мільйон донгів за квадратний метр, що на 10% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 41% більше, ніж у попередньому році.

Очікується, що у четвертому кварталі 2024 року на ринку з'явиться додатково 9 700 нових квартир, 88% з яких будуть реалізовані в рамках наступних етапів великих проектів. З 2025 року на ринок буде виведено близько 110 000 квартир зі 106 проектів. Клас B продовжуватиме лідирувати з 54% майбутньої пропозиції.

«Ринок квартир у Ханої переживає потужне відновлення після труднощів, спричинених пандемією. Однак швидке зростання цін на житло порівняно з доходами людей створює багато проблем.»

«Уряду та органам влади необхідно мати відповідні рішення для стабілізації ринку та підтримки людей у ​​доступі до житла», – рекомендувала пані Ханг.

Ха Ань

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045