Нерухомість у Хошиміні та сусідніх районах "розігрівається" перед новинами про місцеві злиття

VOV.VN - Наразі інформація про зміни адміністративних кордонів привертає велику увагу ринку нерухомості в Хошиміні та сусідніх провінціях. Операції з нерухомістю демонструють ознаки відновлення активності, але також містять багато потенційних ризиків.

Очікування об'єднання Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau в Ho Chi Minh City

В останні роки Хошимін більше зосередився на розвитку своєї морської економіки. Місто розташоване приблизно за 50 км від моря та має близько 23 км берегової лінії. Тим часом провінція Ба Ріа - Вунгтау, з більш ніж 300 км берегової лінії та межуючи з районом Кан Зіо, утворює цілісну територію. Крім того, Бінь Дуонг - ще одна прикордонна провінція Хошиміна - успішно розвиває промислові парки. Однак Бінь Дуонг все ще потребує завершення своєї портової системи, логістики, телекомунікацій та фінансово-банківських центрів, які в основному зосереджені в Хошиміні.

Якщо Біньзионг, Хошимін та Ба Ріа-Вунгтау об'єднаються, це, за прогнозами, стане поштовхом для південного ринку нерухомості.

Якщо Біньзионг, Хошимін та Ба Ріа-Вунгтау будуть сплановані в одному адміністративному та економічному просторі, переваги всіх трьох населених пунктів будуть максимально використані. Це також сприяє розвитку морської економіки, зеленої економіки та цифрової економіки. Наразі провінції Південно-Східного регіону сприяють державним інвестиціям з метою завершення створення синхронної міжрегіональної інфраструктурної системи протягом наступних 5-10 років. Розвиток Хошиміна в напрямку моря відкриє чудові можливості для перегляду та оптимізації інфраструктурних проектів, забезпечуючи ефективне використання інвестиційного капіталу.

Цікаво не лише через інформацію про злиття

Останнім часом ринок нерухомості на Півдні знову ожив, але причина полягає не лише в інформації про злиття. За даними CBRE Vietnam, багато проектів квартир, таунхаусів та земельних ділянок, що вийшли на продаж на початку 2025 року в Хошиміні, Біньзионгу та Лонг Ані, зафіксували рівень поглинання до 80-90% за участю багатьох інвесторів з Півночі. Це свідчить про позитивне відновлення купівельної спроможності нерухомості на Півдні.

Експерти з нерухомості стверджують, що ціни на житло, ймовірно, зростуть у нових умовах, але темпи зростання залежатимуть від планування та інвестицій в інфраструктуру. Ціни на землю можуть значно зрости, якщо населені пункти плануватимуться як супутники великих провінцій із синхронною інфраструктурою та тісно пов'язаною економікою.

З початку 2025 року багато проектів будуть виставлені на продаж.

У Бінь Дуонг ринок нерухомості в індустріальних парках Vsip 2 та Vsip 3 майже не змінився. За даними брокерської компанії з нерухомості, ціни на землю в районах Бак Тан Уйен та Бен Кат наразі становлять лише близько 65% від пікової ціни. У Тхуан Ані ціни на одно- та двоповерхові вілли коливаються від 3 до 4,8 мільярда донгів, що еквівалентно 70% від пікової ціни.

Nguyen Duy Phuc, брокер з нерухомості в Binh Duong

Пан Нгуєн Зуй Фук, брокер з нерухомості, поділився: «Наразі операції з нерухомістю в Бінь Дуонг все ще неактивні через велику пропозицію та промислові парки, які не залучили багато працівників. Інвестувати в нерухомість у цей час з очікуванням великого прибутку понад 15% на рік досить складно. Однак інвестування в землю з пансіонатами або землю, на якій можна будувати пансіонати, може принести подвійну вигоду: 4% від оренди та близько 8% від очікуваного зростання цін».

Вплив інформації про злиття на ринок

З початку 2025 року компанії з нерухомості оголошують про свої продуктові кошики та рекламують розпродажі, що сприяє позитивному впливу на ринок. Активна участь інвесторів та агентів не лише сприяє ліквідності, але й підвищує температуру на ринку.

Новина про злиття також викликала певний ажіотаж. За словами пана Данг Тхань Нама, брокера у Вунгтау, багато невеликих будинків користуються попитом серед клієнтів з Хошиміна. Тенденція володіння другим будинком біля моря є популярною, особливо коли інфраструктура розвивається синхронно, а сполучні маршрути з Хошиміна до Вунгтау завершені. Ціни на нерухомість у Вунгтау дещо зросли приблизно на 1-2%. Тим часом ринки в Ба Ріа та Дат До все ще спокійні через велику пропозицію, а ціни досягли піку наприкінці 2022 року.

Новина про злиття вплинула на настрої покупців, з'явилися ознаки збільшення обсягів транзакцій та коливань цін у деяких районах. Очікується, що проекти квартир та таунхаусів поблизу Хошиміна або зручно з'єднані з містом через ключові інфраструктурні маршрути зазнають значного зростання цін, якщо план злиття буде реалізовано.

За словами експерта з нерухомості Нгуєн Зуй Тханя, інформація про об'єднання населених пунктів є позитивним сигналом для ринку нерухомості на півдні. Це вважається потужним поштовхом, який допоможе ринку відновитися після серйозних наслідків пандемії COVID-19. Зокрема, якщо великі населені пункти будуть об'єднані, буде легше уніфікувати політику щодо інфраструктури, уникаючи ситуації «моя провінція, твоя провінція», як раніше. Це допоможе продуктам нерухомості стати більш синхронізованими та розвиватися більш гармонійно.

Експерт з нерухомості Нгуен Дуй Тхань

Експерт Нгуєн Зуй Тхань навів приклад мосту Нхон Трач – проєкту, який обговорюється вже багато років, але досі не реалізовано через розбіжності щодо розподілу бюджету між провінціями. Ця затримка призвела до великої різниці в цінах на нерухомість між двома берегами річки, причому ціна на південному березі в 10 разів вища, ніж на північному. Якщо міст буде побудовано, цей розрив поступово скоротиться, навіть зітреться, що принесе баланс і рівномірний розвиток у весь район.