«Велика четвірка» шокуюче знизилася до супердешевих рівнів

Процентні ставки на купівлю житла у січні 2024 року у «Великій четвірці» шокуюче впали до надзвичайно низьких рівнів.

2023 рік – це подорож банків, які змагаються у зниженні процентних ставок за депозитами. В останні дні 2023 року ця подорож «гарячіша», ніж будь-коли, оскільки «перегони» зарезервовані для групи «Великої четвірки» (4 державні банки, включаючи В'єтнамський акціонерний комерційний банк зовнішньої торгівлі – Vietcombank, В'єтнамський акціонерний комерційний банк інвестицій та розвитку – BIDV, В'єтнамський акціонерний комерційний банк промисловості та торгівлі – VietinBank та В'єтнамський банк сільського господарства та розвитку сільських районів – Agribank ).

Зокрема, Vietcombank привернув увагу, коли знизив свою мобілізаційну процентну ставку до рекордно низького рівня – лише 1,9% на рік для термінів 1 та 2 місяці; 3,2% на рік для термінів 6 місяців та 4,8% на рік для термінів 12 місяців і більше.

В решті підрозділів групи «Великої четвірки» найвища ставка становить лише 5,3% на рік. Це є підставою для «Великої четвірки» значно знизити процентні ставки за кредитами загалом та процентні ставки за іпотечними кредитами зокрема.

Процентні ставки за іпотечними кредитами у січні 2024 року були знижені до нового, нижчого рівня. Примітно, що «Велика четвірка» шокуючим чином знизила ставки до надзвичайно низьких рівнів. Ілюстративне фото.

Таким чином, процентна ставка за іпотечними кредитами у січні 2024 року має значно глибший темп зниження, ніж загальний ринковий рівень.

З грудня 2023 року процентна ставка за іпотечними кредитами BIDV знизиться на 1%/рік до лише 6,5%/рік. Це дуже низька ставка. У січні 2024 року Vietcombank знизить процентну ставку до 6,7%/рік.

Ставка 6,7%/рік у Vietcombank фіксована протягом перших 18 місяців, потім збільшується до 6,8%/рік протягом наступних 2 років та 7,5% (протягом 3 років), 9,5% (протягом 5 років), 10,5% (протягом 7 років), після 10 років фіксована процентна ставка становить 11%/рік. Після пільгового періоду процентна ставка за кредитом розраховується за 12-місячною процентною ставкою заощаджень плюс маржа 3,5%.

Найвищу ставку у групі «Великої четвірки» має Agribank з 7%/рік, найнижчу — VietinBank з 6,4%/рік.

Можна побачити, що «Велика четвірка» дедалі більше стимулює діяльність з іпотечного кредитування.

VPBank досі є чемпіоном з дешевих кредитів.

Тим часом, найнижчу процентну ставку за іпотечними кредитами у січні 2024 року застосовує Акціонерний комерційний банк процвітання В'єтнаму - VPBank на рівні 5,9%/рік. Далі йдуть UOB Bank (6%/рік), Global Petroleum Bank - GPBank (6,25%/рік), VietinBank (6,4%/рік), BIDV (6,5%/рік), Акціонерний комерційний банк Saigon Thuong Tin - Sacombank (6,5%/рік), Shinhan Bank (6,6%/рік), Vietcombank (6,7%/рік), Акціонерний комерційний банк розвитку міста Хошимін - HDBank (6,8%/рік), Акціонерний комерційний банк морського порту В'єтнаму - MSB (6,8%/рік), Акціонерний комерційний банк Тьєнфонг - TPBank (6,9%/рік),...

З іншого боку, В'єтнамський технологічно-комерційний акціонерний банк – Techcombank має найвищу процентну ставку, але все ще досить «комфортну», сягаючи 10,5%/рік. Далі йдуть HSB (9,75%/рік), Комерційний акціонерний банк Південно-Східної Азії – SeaBank (9,29%/рік), Східний комерційний акціонерний банк – OCB (8,49%/рік),…

На нещодавній прес-конференції, присвяченій розгортанню завдань Державного банку В'єтнаму (SBV) на 2024 рік, постійний заступник голови Дао Мінь Ту заявив, що процентні ставки досягли 20-річного мінімуму, і SBV прагнутиме ще більше знизити процентні ставки.

Процентні ставки за іпотечними кредитами різко падають після 1 року

Після року «стрімкого падіння» процентних ставок за депозитами, процентні ставки за іпотечними кредитами також різко знизилися, хоча зниження було не зовсім пропорційним.

Наразі лише один банк має процентну ставку за іпотечними кредитами понад 10%, але рік тому цей список був довгим: Hong Leong Bank (13%/рік), Shinhan Bank (10,9%/рік), UOB (10,7%/рік), Techcombank (10,59%/рік), Woori Bank (10%/рік), VPBank (10%/рік),...

Через 1 рік процентні ставки за іпотечними кредитами в Shinhan Bank знизилися на 4,94%/рік. Зниження в UOB становило 4,7%/рік, у VPBank – 4,1%/рік, у Woori Bank – 2,8%,...

Однак, навпаки, деякі підрозділи більше не застосовують суперпільгову ставку. Раніше MSB мав політику процентних ставок лише 4,99% на рік. Найнижча ставка у В'єтнамському публічному акціонерному комерційному банку - PVComBank та TPBank становить лише 5% на рік та 5,9% на рік.

Однак, суперпільгові ставки для покупців житла, які MSB, PVComBank та TPBank застосовували рік тому, діяли дуже короткочасно, лише протягом перших кількох місяців. Після цього плаваючі процентні ставки зазвичай коливалися від 13% до 15% на рік. Наразі ця політика більше не застосовується.

Хоча процентні ставки за іпотечними кредитами різко впали, ринок нерухомості залишається похмурим.

Згідно зі Звітом про ринок житлової нерухомості Хошиміна та прилеглих районів за 2023 рік, нещодавно опублікованим DKRA Group 5 січня, минулого року ринок зафіксував значні коливання пропозиції та споживання в більшості сегментів.

Джерело: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-1-2024-nhom-big-4-giam-soc-xuong-muc-sieu-re-post279942.html