Міністерство будівництва: Деякі спекулятивні та брокерські групи спричиняють інформаційні перебої, щоб завищити ціни.

Міністерство будівництва щойно надіслало до Урядового офісу Звіт № 5333 щодо аналізу структури витрат, ціни продажу та причин зростання цін на нерухомість, а також пропонування рішень.

Згідно зі звітом, Міністерство будівництва вказало на низку дій, які впливають на ціни на нерухомість. Зокрема, деякі інвестори проектів нерухомості користуються обмеженою пропозицією, щоб пропонувати високі ціни продажу, з очікуваним прибутком, вищим за середній показник проектів нерухомості.

Зокрема, в деяких районах, де на продаж виставлено лише кілька або навіть один проект, тоді як попит і кількість покупців високі, інвестори можуть підвищити ціну продажу через відсутність конкуренції та довідкової ціни, щоб отримати прибуток.

Крім того, Міністерство вважає, що деякі спекулятивні групи, інвестори та особи, що працюють у сфері брокерських послуг з нерухомості, спотворюють ринкову інформацію, щоб «завищити ціни», «створити віртуальні ціни»... та скористатися браком розуміння людьми для маніпулювання психологією, залучення інвестицій, слідуючи менталітету натовпу, заради прибутку.

«В основному, інвестори житлових проектів витрачають в середньому близько 3% від ціни продажу, щоб оплатити торговому майданчику та брокерам продаж продукції. Однак, торговий майданчик та брокери часто вирішують, залежно від ринкової ситуації, додавати більше ціни під час операцій з клієнтами.»

«Проєкти з невеликою кількістю продуктів, які цікавлять багатьох клієнтів, часто вимагають від покупців сплатити більше, ніж ціна, зазначена в договорі, підписаному з інвестором, що називається різницею», – заявили в Міністерстві будівництва. Ця різниця не є фіксованою, а залежить від кон'юнктури ринку, проекту та угоди брокера з клієнтом, яка може становити від 5% або навіть 10-20%.

Наприклад, у проекті малоповерхового житлового будівництва в провінції Хунг Єн будинки продавалися приблизно за 7-8 мільярдів донгів за одиницю, покупцям довелося сплатити середню різницю близько 750 мільйонів донгів, що еквівалентно 10%. Але коли проект застоювався, ця різниця також зменшилася приблизно до 250 мільйонів донгів, і багато поверхів навіть погодилися продати без різниці.

Міський район у Ханої (Фото: Дуонг Там).

Міністерство також заявило, що ціни на операції з нерухомістю на вторинному ринку також зростають через брокерську та посередницьку діяльність. Зазвичай продавець повинен сплатити брокеру 1% від ціни продажу.

Однак, коли ринок гарячий, брокери додають націнку для торгівлі з клієнтами. Наприклад, якщо квартира продається приблизно за 5 мільярдів донгів, брокер може надіслати націнку приблизно на 200-300 мільйонів донгів, що еквівалентно 5%. Або якщо таунхаус продається приблизно за 10 мільярдів донгів, брокер може надіслати націнку приблизно на 500 мільйонів донгів, що еквівалентно 5% від ціни продажу.

Міністерство будівництва навіть заявило, що під час гарячого періоду ринку багато брокерів використовували метод завдатку для купівлі будинків та землі у продавців, а потім збільшували ціну на 10-15% та продавали її іншим особам. Наприклад, квартира коштує 5 мільярдів донгів, брокер вносить 1 мільярд донгів для купівлі та погоджується сплатити протягом 1 місяця. Протягом цього часу брокер знайде клієнтів для продажу за різницю в 6-7 мільярдів донгів.

«Синтез показує, що ця діяльність деяких асоціацій, груп спекулянтів, інвесторів та окремих брокерів з нерухомості також є частиною причини зростання цін на нерухомість та житлову землю останнім часом», – заявило міністерство.

Звідти Міністерство запропонувало вивчити та запропонувати податкову політику для випадків володіння та використання багатьох будинків і земельних ділянок, щоб обмежити спекулятивну діяльність та купівлю-продаж будинків і земельних ділянок протягом короткого періоду часу з метою отримання прибутку.

Водночас, у дослідженні пропонується, щоб компетентні органи розглянути можливість пілотного впровадження моделі «Центру торгівлі нерухомістю та правами землекористування, що управляється державою», щоб обмежити ситуацію, коли торговельні майданчики нерухомості та брокери можуть змовлятися з метою порушення роботи ринку.

Міністерство також запропонувало посилити інспекцію, нагляд та ефективне управління діяльністю у сфері нерухомості, послугами торговельного залу з нерухомістю, брокерськими послугами тощо.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm