Будівництво соціального житла в Хошиміні - Частина 1: Високий попит, але невелика пропозиція

Володіння житлом є законною потребою людей. Однак у такому великому місті, як Хошимін, володіти житлом непросто, особливо для працівників із середнім та низьким рівнем доходу. В умовах зростання цін на комерційне житло, розвиток соціального житла вважається нагальним рішенням для забезпечення соціального забезпечення та стабілізації життя десятків тисяч працівників, які працюють та проживають у Хошиміні.

Досі важкодоступно

Зіткнувшись із величезним попитом на соціальне житло, Хошимін також запровадив багато політик та підтримуючих заходів для розвитку цього типу житла. Однак насправді не всі працівники можуть отримати доступ та придбати соціальне житло, оскільки пропозиція обмежена, процес затвердження складний, а ціна продажу все ще значно перевищує фактичний дохід працівників з низьким рівнем доходу.

Проєкт соціального житла в районі Ан Лак, Хошимін.

Пані Ту Хієн, працівниця індустріального парку Тан Бінь (Хошимін), поділилася: «Я працюю в текстильній промисловості тут з 18-19 років, зараз у мене сім'я з двома дітьми, старшій 12 років. Щомісяця нам доводиться витрачати багато грошей, таких як їжа, шкільне навчання для дітей та оренда, і ми можемо заощадити лише 2-3 мільйони донгів. Я часто дивлюся телевізор і знаю, що в Хошиміні будується соціальне житло для людей з низьким рівнем доходу, але коли ми з чоловіком розібралися, то виявили, що ціни на житло дуже високі. Порівняно з нашим нинішнім доходом, нам знадобиться багато часу, щоб придбати власне житло».

Пан Май Тхань Хунг, технічний співробітник компанії в районі Тан Фу, поділився: «Я маю право на придбання соціального житла, але найскладніше те, що щоразу, коли з'являється новий проект, інформація оголошується дуже швидко, і вже через кілька днів реєстрація заповнюється. Ціна на будинок також висока, будинок площею близько 50 м² коштує понад 1 мільярд донгів. Тим часом мій дохід становить лише понад 10 мільйонів донгів на місяць, накопичені гроші становлять лише кілька десятків мільйонів. Якщо я хочу позичити більше, процедури та процес затвердження також дуже складні, такі як: документи, що підтверджують стабільний дохід, довідка про зарплату, трудовий договір, сімейний стан... Для людей із середнім доходом, як я, придбання соціального житла в Хошиміні все ще є далекою перспективою».

Тим часом пані Май Фуонг, яка мешкає в квартирі в проекті соціального житла в районі Тху Дик, поділилася: «Купівля соціального житла не є надто складною для тих, хто належить до відповідної категорії. Процедура вимагає лише підготовки повного комплекту документів, таких як: реєстрація домогосподарства або KT3, заява на купівлю соціального житла, довідка про сплату соціального страхування, трудовий договір, довідка про шлюбний стан, довідка про відсутність права власності на житло в Хошиміні, довідка про те, що ви не повинні сплачувати податок на доходи фізичних осіб... Після заповнення заявки та її подання через компанію, цей підрозділ надішле її до Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища для перевірки. Приблизно через місяць будуть результати, тоді покупцеві потрібно лише зробити перший платіж».

Експерт з нерухомості поділився тим, що політика розвитку соціального житла в Хошиміні все ще має багато недоліків. Попит на трудових мігрантів дуже великий, але пропозиція обмежена. Тим часом земельний фонд для соціального житла не був чітко спланований, реалізація проекту відбувається повільно та має багато процедур.

Багато проектів були затверджені протягом багатьох років, але будівництво не могло розпочатися через проблеми з розчищенням ділянки або очікування конкретних вказівок від департаментів та відділень. Крім того, ціни на соціальне житло в деяких місцях поступово наближаються до комерційних цін, що робить мету забезпечення житлом малозабезпечених людей дедалі недосяжною.

Пропозиція залишається низькою

Представник Департаменту будівництва міста Хошимін повідомив, що після аналізу в місті Хошимін наразі є 35 проектів комерційного житла в міських районах, 20% землі яких виділено під будівництво соціального житла загальною площею близько 247 гектарів, що, як очікується, забезпечить близько 71 000 квартир. Тим часом у районі Біньзионг (старий) є 33 проекти площею 138 гектарів, що еквівалентно приблизно 39 000 квартир, а в районі Ба Ріа - Вунг Тау (старий) є 4 проекти площею 23 гектари, що, як очікується, забезпечить близько 5 800 квартир.

Крім того, у місті Хошимін завершено та введено в експлуатацію 2 проекти на 1554 квартири. Наразі розпочато будівництво 3 проектів загальною кількістю 2009 квартир та 13 проектів, що перебувають у стадії будівництва, загальною кількістю 14584 квартири. З них до кінця 2025 року очікується завершення 7 проектів (5222 квартири), 3 проекти з завершенням чорнового будівництва (4110 квартир, включаючи 1 проект частково завершений у 2025 році, проект компанії Nam Kim) та 4 проекти з завершенням фундаменту, що підлягає продажу, оренді та розстрочці з правом викупу, загальною кількістю 4730 квартир.

«Щоб підготувати постачання соціального житла на наступні роки, у Хошиміні наразі є 26 проектів, які були схвалені для інвестування масштабом близько 24 600 одиниць. Ці проекти завершують юридичні процедури для швидкого початку будівництва, що сприятиме задоволенню зростаючих потреб населення в житлі», – також повідомив представник Департаменту будівництва Хошиміна.

За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін, ринок нерухомості в країні та місті Хошимін, хоча й демонструє позитивні ознаки, все ще стикається з деякими серйозними труднощами, а саме з браком пропозиції проектів, що призводить до нестачі житлових продуктів.

Найбільше занепокоєння викликає те, що з 2021 року й дотепер у нових житлових проектах більше немає будинків вартістю менше 30 мільйонів донгів/ ^м2 , і існує гостра нестача соціального житла. Усі житлові проекти, виведені на ринок, пропонують лише елітне житло, а не житло середнього або доступного цінового сегмента, що перевищує фінансові можливості більшості людей з низьким та середнім рівнем доходу.

Урок 2: Чому досі не вистачає соціального житла?

Джерело: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm