Інвестиційний капітал у нерухомість перетікає на південь: помітна нова тенденція

Тенденція «руху на південь» у інвесторів у нерухомість стає дедалі очевиднішою.

Звіт Batdongsan.com.vn показує, що інвестори з Півночі становлять переважну частку клієнтів, які бажають придбати нерухомість у Хошиміні, причому на Ханой припадає 33%, на Хайфон та Намдінь – по 24%, а на Куангнінь – 10%. За перші 6 місяців року до 75% клієнтів, які бажають придбати нерухомість у Хошиміні, приїхали з інших провінцій, з яких 61% були інвесторами з Півночі.

Гонка за збором товарів

Аналогічно, Центр маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів One Mount Group також зафіксував, що понад 50% клієнтів Ханоя мають намір придбати нерухомість у Хошиміні, а близько 20% готові сплатити негайно, що свідчить про те, що тенденція інвесторів «на південь» стає все більш очевидною.

Міський район Vinhomes Grand Park у Хошиміні приваблює покупців з півночі.

Згідно з опитуванням репортера газети Nguoi Lao Dong у районі Vinhomes Grand Park (Хошмін), лише за останні кілька тижнів клієнти з Ханоя постійно бронювали квартири. Пан К. Хунг, торговий представник брокерської компанії з нерухомості в Хошмін, сказав: «Лише за один місяць я продав щонайменше 10 квартир, переважно клієнтам з Ханоя. Багатьом людям просто потрібно переглянути відео та документи, переконатися, що ціна підходить, і негайно переказати завдаток».

За словами пана Хунга, квартири, на які є великий «попит», – це 2-3-кімнатні квартири вартістю до 3,5 мільярда донгів або 2-кімнатні квартири вартістю до 2 мільярдів донгів. «Через величезний попит деякі домовласники, побачивши, що клієнти швидко укладають угоду, одразу ж змінюють свою думку або просять додаткові 200-300 мільйонів донгів, що призводить до того, що деякі угоди не завершуються вчасно», – сказав він.

Пані Хуєн Тхань, брокер у тому ж районі, також підтвердила раптове збільшення кількості клієнтів з Ханоя: «Багато квартир, які я рекламувала цілий рік, не вдалося продати, але за останні 2 тижні клієнти з Ханоя приходили та одразу продавали їх. Вони навіть погоджувалися на вищі ціни без переговорів».

За словами пані Тхань, багато інвесторів на Півночі вносять лише 200-300 мільйонів донгів, а потім, якщо протягом 30-45 днів хтось доплатить на 150-200 мільйонів донгів більше, він негайно передасть майно, замість того, щоб чекати на дату нотаріального посвідчення. «Ханойські клієнти діють швидко, швидко шукають, і коли бачать прибуток, вони одразу продають», – сказала вона.

Подібна ситуація сталася в районі Пху Мі Хунг (старий 7-й район), де залишки брокерських компаній були швидко розкуплені клієнтами з Ханоя. Пан Хоанг Санг, брокер тут, поділився: «У Хошиміні є клієнти, які досі запитують банк про позики, але хтось інший вже уклав угоду. Багато клієнтів у Ханої перерахували депозит у розмірі 500 мільйонів донгів, навіть не побачивши будинку».

Пані Хоанг Тху, брокерка, яка мешкає в Ханої, продає 10 квартир у проекті в Хошиміні, всі з яких були придбані її постійними клієнтами. «Я опублікувала це менше 2 днів тому, і хтось виставив на продаж 4 квартири. Вони купили їх для здачі в оренду, щоб мати грошовий потік і чекати на зростання ціни», – сказала вона.

Тим часом, пані Нгуєн Хыонг, також давня інвесторка з Ханоя, вважає, що Хошимін все ще є привабливим ринком. «Ціни тут більш розумні, ніж у Ханої, інвестор має гарну репутацію, а прибуток від оренди хороший. Колись я купила двокімнатну квартиру в 4-му районі за понад 3 мільярди донгів, тепер продаю її вдвічі дорожче, не кажучи вже про річну орендну плату понад 200 мільйонів донгів», – сказала пані Хыонг.

Необхідність контролювати спекуляції та інфляцію цін

За словами пана Тран Мінь Тьєна, директора Центру маркетингових досліджень та розуміння клієнтів One Mount Group, останнім часом багато проектів у Хошиміні часто розпродаються в день відкриття, особливо проекти з чітким правовим статусом та хорошим розташуванням. Коли ціни в Ханої стрімко зростають, багато інвесторів звертаються до Хошиміна – де ще є простір для зростання.

Пояснюючи хвилю інвесторів з Півночі, які стікаються на Південь для купівлі нерухомості, пан Та Чунг Кієн, заступник генерального директора компанії з нерухомості Viet A, сказав, що ця тенденція не нова, а є продовженням інвестиційної хвилі, яка слідує за великими інвесторами з Півночі на Південь, такими як Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

«Коли авторитетний інвестор відкриває проєкт, за ним також йдуть лояльні клієнти з Ханоя. Вони вигідно інвестують, а потім реінвестують в інші проєкти, створюючи безперервний цикл», – сказав він. Однак пан Кієн також попередив: «Північні інвестори часто схильні накопичувати багато товарів, створювати цінові хвилі, а потім швидко виводити кошти. Вони активно спекулюють, змушуючи покупців житла купувати за високими цінами».

Тим часом, доктор Фам В'єт Туан, директор Інституту природних ресурсів та екологічної економіки, вважає, що тенденція до «експансії на південь» північних інвесторів також зумовлена ​​погодними та психологічними факторами після штормів та повеней.

«Коли природні умови суворіші, багато людей схильні мігрувати на південь, щоб жити та інвестувати. Попит зростає, тоді як пропозиція обмежена, що призводить до зростання цін. Щоб стримати або контролювати ціни, потрібна жорсткіша кредитна політика, особливо обмеження позик для купівлі другого та третього житла, щоб уникнути спекуляцій», – запропонував пан Туан.

Поділяючи таку ж думку, пані Зянг Хьюїнь, директор дослідницького департаменту Savills у Хошиміні, зазначила, що для контролю цін та обмеження спекуляцій необхідно не лише посилити кредитування, але й, що ще важливіше, розблокувати джерела постачання.

«Необхідно реформувати процедури затвердження проектів, усунути правові перешкоди та пришвидшити процес реалізації. Коли пропозиція буде доповнена, особливо в доступному сегменті, ціни на житло поступово стабілізуються», – сказала вона. Крім того, вона наголосила на довгостроковій меті «темпи зростання доходів людей мають бути співмірними або вищими за темпи зростання цін на житло» – забезпечити доступність житла, особливо для груп населення із середнім та низьким рівнем доходу.

Джерело: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm