Як переоформити червону книгу у разі її втрати

Я оголосив про продаж свого будинку в соціальних мережах і додав фотографію червоної книги. Потім хтось прийшов до мене додому, щоб дізнатися про її купівлю, і поки я не звертав уваги, вони забрали мою справжню червону книгу та дали мені підроблену.

Невдовзі після цього вони пішли до нотаріальної контори та підробили мій підпис, заявивши, що я уповноважив іншу особу продати будинок від мого імені. Відтоді вони продавали мій будинок багатьом іншим людям. Покупці не приходили подивитися на будинок, а лише дивилися на червону книгу.

Я досі проживаю в будинку, я подав заяву в поліцію. Тож хочу запитати, чи несе нотаріус, який засвідчив фальшиву довіреність та угоду купівлі-продажу мого будинку, якусь відповідальність у цьому випадку? Які процедури та документи мені потрібно пройти та куди звернутися за перевиданням червоної книжки? Що говорить закон про мій випадок?

Читач Фам Ань.

Юрист-консультант

Адвокат Данг Тхі Туй Хуєн (юридична фірма HPL and Associates) повідомляє, що згідно з пунктом 1 статті 2 Закону про нотаріальне посвідчення, нотаріальне посвідчення – це дія нотаріуса нотаріальної організації, що засвідчує справжність та законність договору або іншої цивільної угоди у письмовій формі... яка має бути нотаріально посвідчена відповідно до нормативних актів або яку фізична особа чи організація добровільно просить про нотаріальне посвідчення.

Адвокат Данг Тхі Туй Хуєн

Крім того, згідно зі статтею 4 та статтею 46 Закону про нотаріат, нотаріуси повинні нести відповідальність перед законом та особою, яка запитує нотаріальне посвідчення, за нотаріально посвідчені документи, забезпечуючи законність нотаріально посвідчених документів.

Якщо нотаріус знає, що підпис та документи особи, яка запитує нотаріальне засвідчення, підроблені, але все ж таки засвідчує їх нотаріально або підтверджує їх автентичність, залежно від характеру, рівня та наслідків такої поведінки, він/вона може бути оштрафований/а на суму від 10 до 15 мільйонів донгів (пункт g, пункт 4, стаття 15, Указ 82 від 2020 року).

У випадках, коли є достатні елементи для визначення складу злочину, нотаріус також може бути притягнутий до кримінальної відповідальності за злочин «шахрайське привласнення майна» згідно зі статтею 174 Кримінального кодексу як співучасник.

Якщо нотаріус не виявить, що особа є фальшивою або документи підроблені, він/вона все ще може нести солідарну відповідальність за відшкодування збитків, якщо виникнуть (стаття 38 Закону про нотаріат та статті 584 та 600 Цивільного кодексу).

Щоб перевидати червону книгу, згідно зі статтею 77 Декрету 43/2014, вам необхідно повідомити про втрату червоної книги до Народного комітету комуни, де розташована земельна ділянка. Народний комітет комуни відповідає за розміщення повідомлення про втрату червоної книги в штаб-квартирі комітету комуни. Через 30 днів з дати розміщення ви повинні подати комплект документів із запитом на перевидачу червоної книги.

Відповідно, досьє містить: заяву на перевидання червоної книги згідно з формою № 10/DK, виданою разом з циркуляром 24/2014 Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, та довідку Народного комітету на рівні гміни про розміщення повідомлення про втрату червоної книги (пункт 2 статті 10 циркуляра 24).

Відповідно до статті 60 Декрету 43/2014, ви можете подати свою заявку одним із двох наступних способів:

Спосіб 1: За потреби подайте заяву до Народного комітету комуни, де розташований будинок та земля.

Спосіб 2: У разі неподання до Народного комітету на рівні комуни:

• Якщо в населеному пункті організовано єдиний відділ для отримання та повернення результатів адміністративних процедур, ви подаєте заяву до єдиного відділу районного народного комітету.
• Якщо в населеному пункті ще не організовано єдиний відділ, ви можете подати заявку безпосередньо до відділення земельної реєстрації районного рівня або до відділу реєстрації прав землекористування для населених пунктів, де немає відділення земельної реєстрації.

Після отримання заяви, відділ реєстрації земельних ділянок відповідає за її перевірку та виконання необхідних процедур, а потім за підготовку досьє для подання до компетентного державного органу для підписання рішення про анулювання втраченої червоної книги, а також одночасного підписання та повторної видачі її вам.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm