Як отримати нове свідоцтво про право власності на землю, якщо воно втрачене.

Я оголосив про продаж свого будинку в соціальних мережах і додав фотографію свідоцтва про право власності на землю. Пізніше хтось прийшов до мене додому, щоб дізнатися про його купівлю. Поки я був відволічений, вони підмінили мій справжній свідоцтво про право власності на землю підробленим.

Невдовзі після цього вони пішли до нотаріальної контори та підробили мій підпис, стверджуючи, що я уповноважив когось іншого продати будинок від мого імені. Після цього вони продали мій будинок кільком іншим людям. Ці покупці насправді ніколи не відвідували будинок; вони лише переглянули право власності.

Я досі проживаю в будинку та повідомив про це в поліцію. Тому я хотів би запитати: чи несе відповідальність у цьому випадку нотаріус, який засвідчив шахрайську довіреність та угоду купівлі-продажу будинку? Які процедури та документи мені потрібно подати, щоб запросити заміну свідоцтва про право власності на землю? Що передбачає закон щодо моєї ситуації?

Читач Фам Ань.

Юридична консультація

Адвокат Данг Тхі Туй Хуєн (юридична фірма HPL and Associates) повідомляє, що, згідно з пунктом 1 статті 2 Закону про нотаріат, нотаріальне посвідчення – це дія нотаріуса нотаріальної організації, яка засвідчує справжність та законність договорів та інших цивільних правочинів у письмовій формі… які, згідно з нормативними актами, повинні бути нотаріально посвідчені, або які особи чи організації добровільно просять нотаріально посвідчити.

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — Адвокат Данг Тхі Туй Хуєн

Крім того, згідно зі статтями 4 та 46 Закону про нотаріат, нотаріуси несуть відповідальність перед законом та особою, яка запитує нотаріальне посвідчення, за нотаріально посвідчений документ, забезпечуючи його законність.

Якщо нотаріус знає, що підпис або документи особи, яка запитує нотаріальне посвідчення, підроблені, але все ж таки засвідчує їх нотаріально або засвідчує, залежно від характеру, ступеня та наслідків діяння, він може бути оштрафований на суму від 10 до 15 мільйонів донгів (пункт g, пункт 4, стаття 15 Указу № 82 від 2020 року).

За наявності ознак складу злочину нотаріус також може бути притягнутий до відповідальності за злочин «шахрайське привласнення майна» згідно зі статтею 174 Кримінального кодексу як співучасник.

Навіть якщо нотаріус не виявить, що особа є фальшивою або документи підроблені, він все одно може нести солідарну відповідальність за відшкодування збитків, якщо виникнуть (стаття 38 Закону про нотаріат та статті 584 та 600 Цивільного кодексу).

Щоб отримати повторну видачу свідоцтва про право власності на землю, згідно зі статтею 77 Постанови № 43 від 2014 року, вам необхідно повідомити про втрату до Народного комітету комуни, де розташована земля. Народний комітет комуни відповідає за розміщення повідомлення про втрату свідоцтва про право власності на землю у своєму головному офісі. Через 30 днів з дати розміщення ви подаєте комплект документів із запитом на повторну видачу свідоцтва про право власності на землю.

Відповідно, до заяви додаються: заява про переоформлення свідоцтва про право власності на землю згідно з формою № 10/DK, виданою разом з циркуляром 24 від 2014 року Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, та підтвердження Народного комітету комуни щодо розміщення повідомлення про втрату свідоцтва про право власності на землю (пункт 2 статті 10 циркуляра 24).

Відповідно до статті 60 Указу № 43 від 2014 року, ви можете подати свою заявку одним із двох наступних способів:

Варіант 1: За потреби подати заяву до Народного комітету комуни, де знаходиться нерухомість.

Варіант 2: Якщо заяву не подано до Народного комітету на рівні комуни:

Якщо в населеному пункті створено єдиний сервісний центр для отримання та обробки адміністративних процедур, вам слід подати свою заяву до єдиного сервісного центру районного народного комітету.
Якщо у вашому населеному пункті ще немає єдиного центру обслуговування, ви можете подати заявку безпосередньо до відділення земельної реєстрації районного рівня або до відділення реєстрації прав землекористування в населених пунктах, де немає відділення земельної реєстрації.

Після отримання заяви, відділ реєстрації земельних ділянок відповідає за її перевірку та проведення необхідних процедур, а потім за підготовку документів для подання до компетентного державного органу для підписання рішення про анулювання втраченого свідоцтва про право власності на землю та одночасного підписання рішення про його повторну видачу вам.

Посилання на джерело