Крупний план земельної ділянки "королеви краси" вартістю 12 мільярдів донгів у До Луонг: поруч із 60-метровою дорогою, комерційне розташування

Оголошення про земельний аукціон, нещодавно опубліковане Центром обслуговування аукціонів майна (Департамент юстиції Нгеан), привернуло увагу громадськості. Йдеться про земельну ділянку в комуні До Луонг зі стартовою ціною до 40 мільйонів донгів/м² – рекордна ціна для земельної ділянки комунального рівня в Нгеан, що підвищує загальну мінімальну вартість, яку інвестори повинні сплатити, до понад 12,3 мільярда донгів.

Báo Nghệ An•27/11/2025

Ван Труонг 3 — Кутова ділянка вартістю 12,3 мільярда донгів у районі планування Донг Мау, хутір Пху Дінь Єн Сон (колишня комуна Єн Сон, нині комуна До Луонг), оцінюється понад 12 мільярдів донгів. Фото: Ван Труонг

У повідомленні № 790/TB-TrT від 20 листопада 2025 року Центру обслуговування аукціонів майна чітко зазначено: 21 земельна ділянка в зоні планування Донг Мау, хутір Фу Дінь Єн Сон (колишня комуна Єн Сон, нині комуна До Луонг), буде виставлена на аукціон загальною оціночною вартістю понад 94 мільярди донгів. У цьому списку найбільш помітними є 2 земельні ділянки з позначками P13 та P14 – класифіковані як земля «вілл», з найвищою стартовою ціною в цьому районі.

Лот P14 має площу 293,2 м², початкова ціна – 11,728 млрд. донгів; і згідно з правилами аукціону, після додавання обов'язкового цінового кроку, мінімальна ціна для участі в конкурсі на право власності на цю земельну ділянку зросла до 12,315 млрд. донгів. Аналогічно, лот P13 має площу 251,5 м², початкову ціну понад 10 млрд. донгів, а найнижча ціна, яку повинен запропонувати інвестор, становить понад 10,5 млрд. донгів.

Ван Труонг 2 — Супутникове зображення зони планування дорогих земельних ділянок. Фото: Ван Труонг

Не лише дві згадані вище земельні ділянки, але й початкова ціна всієї планової зони Донг Мау також висока. Ділянки P22–P26 площею від 160 до 230 м² оцінюються в 35 мільйонів донгів/м², що еквівалентно приблизно 5,6 мільярда донгів за ділянку. Тільки кутова ділянка P26 має початкову ціну 38,5 мільйона донгів/м², або понад 8,8 мільярда донгів, а мінімальна ціна, яку потрібно сплатити, перевищує 9,3 мільярда донгів.

Мешканець комуни До Луонг поділився: Коли ми почули, що дорогу земельну ділянку ось-ось виставлять на аукціон, ми пішли туди, щоб дізнатися. Дійсно, місце розташування земельної ділянки дуже «перспективне», рідко красиве, поруч із дорогою шириною 60 метрів, але ціна занадто висока.

У відповіді на повідомлення преси пан Тран Ван Сон, голова Народного комітету комуни До Луонг, заявив, що ділянка P14 опинилася в центрі уваги завдяки поєднанню багатьох особливих факторів. Це земельна ділянка з найбільшою площею на аукціоні, розташована на розі двох фасадів, поруч із запланованою дорогою шириною 60 метрів. «Завдяки такому розташуванню інвестори можуть повністю будувати готелі, ресторани або масштабні комерційно-сервісні проекти. Тому висока стартова ціна є зрозумілою».

Ван Труонг 1 — Оголошення про аукціон з продажу прав користування землею. Фото: Ван Труонг

Голова Народного комітету комуни До Луонг також підтвердив, що всі кутові ділянки в зоні планування Донг Мау спроектовані таким чином, щоб максимально використати потенціал комерційної експлуатації для інвесторів. Ця територія вважається «ядром» у розвитку району До Луонг (старого), маючи синхронну інфраструктуру, зручне сполучення та обмежений земельний фонд.

Багато інвесторів у нерухомість у Нгеані зазначили, що початкова ціна в 40 мільйонів донгів/м², хоча й привертає увагу, не є надто незвичною в контексті дедалі більш очевидного потенціалу розвитку цього району; розташована в центрі, головна транспортна вісь поступово добудовується та орієнтується на те, щоб стати сервісно-комерційним центром нової комуни До Луонг.

Джерело: https://baonghean.vn/can-canh-lo-dat-hoa-hau-gia-12-ty-dong-tai-do-luong-bam-duong-60m-dinh-vi-thuong-mai-10312735.html