Потрібно розв'язати "вузол" прайс-листа на землю:

Вранці 3 липня на черговій прес-конференції за перші 6 місяців року, проведеній Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища, було порушено багато питань, пов'язаних з управлінням цінами на землю та її експлуатацією.

Hà Nội Mới•03/07/2025

Примітно, що люди не мають достатньо фінансових можливостей для виконання своїх зобов'язань під час зміни цільового призначення землі через новий високий прейскурант цін на землю.

понад людські можливості

Той факт, що люди не мають достатньо грошей, щоб сплатити за переведення землі в інше цільове призначення, викликає занепокоєння щодо різниці між цінами на землю та її доступністю, особливо у сільській та гірській місцевості.

Типовим випадком є родина пана Дінь Конг Фуонга, який проживає в селі Кок Донг Там, комуни Мінь Куанг (нині комуна Ба Ві). У березні 2025 року Народний комітет округу Ба Ві видав рішення, яке дозволило пану Фуонгу змінити цільове призначення понад 210 м² землі під багаторічні культури на сільські житлові угіддя з довгостроковим терміном землекористування.

Перетворення цільового призначення землі відповідно до місцевих прейскурантів на землю наразі є непідйомним для багатьох домогосподарств. Ілюстративне фото

Однак, згідно з методом розрахунку, передбаченим статтею 8 Декрету № 103/2024/ND-CP, фінансове зобов'язання пана Фуонга щодо сплати становить різницю між ціною житлової землі та сільськогосподарської землі в прейскуранті земель, що еквівалентно 4 337 000 донгів/м², а загальна сума до сплати становить майже 900 мільйонів донгів. Ця сума коштів перевищує можливості домогосподарства в гірській місцевості, такій як комуна Ба Ві. Після довгих роздумів пан Фуонг не зміг виконати своє фінансове зобов'язання та попросив не продовжувати змінювати цільове призначення.

На підставі народного звернення Народний комітет району Ба Ві (до офіційного початку функціонування дворівневої моделі управління 1 липня) видав рішення про скасування та анулювання рішення, що дозволяє перетворення цілей землекористування.

Подібні ситуації також відбуваються в багатьох населених пунктах. Пан Тран Зуй Донг та його дружина, пані Нгуєн Тхі Хонг, які проживають у місті Вінь ( Нге Ан ), розповіли, що коли вони подали заявку на перетворення 300 м² садової землі поруч із кладовищем на житлову землю, вони були здивовані, отримавши повідомлення про те, що їм доведеться сплатити майже 4,5 мільярда донгів плати за користування землею. «Моя родина не заперечує проти обов’язку сплачувати податки, але з таким рівнем збору майже 15 мільйонів донгів/м² ми не можемо заощадити достатньо за все наше життя», – поділився пан Донг.

Такі історії, як вищезазначена, показують, що поточний прейскурант на землю в багатьох місцях не зовсім точно відображає фактичну соціально -економічну ситуацію та платоспроможність людей, особливо в сільській, гірській та неблагополучній місцевості.

Гарні новини

За словами Май Ван Фана, заступника директора Департаменту землекористування (Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища), скасування системи цін на землю згідно із Законом про землю 2024 року є важливим кроком уперед, що сприяє наближенню цін на землю до ринкових, забезпечуючи прозорість в управлінні нерухомістю та її забудові. Однак насправді багато населених пунктів не встигають за змінами цін на землю на ринку, що призводить до того, що прайс-листи на землю не оновлюються та не відповідають дійсності.

керівник-відділу-землеуправління(1).jpg — Заступник директора Департаменту землекористування (Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища) Май Ван Фан обговорює прайс-листи на землю для населених пунктів. Фото: Лінь Лінь

Найближчим часом багато населених пунктів опублікують нові прейскуранти на землю відповідно до Закону про землю 2024 року, який, як очікується, матиме значні коливання. Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища надіслало звіт до Міністерства фінансів, пропонуючи багато рішень для управління цінами на землю з цього часу до кінця 2025 року. Зокрема, у ньому наголошується на вимозі, щоб населені пункти уважно стежили за розвитком ринку, оперативно оновлювали коливання цін на землю; поступово створювати базу даних цін на землю для кожної земельної ділянки; коригувати поточний прейскурант на землю, якщо він більше не підходить, відповідно до інструкцій, викладених у статті 17 Декрету № 71/2024/ND-CP; організовувати широкі консультації для забезпечення консенсусу під час розробки нового прейскуранта відповідно до Закону про землю 2024 року, який набуває чинності з 1 січня 2026 року.

Водночас Міністерство сільського господарства та довкілля також запропонувало розширити сферу застосування та предмети застосування прейскуранта цін на землю; звузити випадки, коли необхідно визначати конкретні ціни на землю; чітко визначити обов'язки кожного відомства щодо розрахунку фінансових зобов'язань; переглянути відповідні закони для оцінки загального впливу на ринок нерухомості.

Очевидно, що якщо прейскурант цін на землю зросте, тоді як доходи людей, особливо у сільській місцевості, відповідно не покращаться, наслідком цього буде те, що багато домогосподарств опиняться в ситуації, коли «їм дозволено конвертувати землю, але вони не можуть цього зробити». Насправді проблема прейскуранту землі не може бути просто питанням технічного розрахунку чи дотримання закону, а повинна розглядатися в загальному контексті умов життя, доступності та соціальної справедливості.

Завершення формування прейскуранту землі має йти пліч-о-пліч із забезпеченням доступності для людей, уникаючи ситуацій, коли належна політика не впроваджується на практиці або стає тягарем. Представник Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища наголосив, що коригування прейскуранту землі потребує розумної дорожньої карти, яка визначає райони та місця, що підходять для кожного типу землі, і має бути узгоджено суспільством.

У відповідь на цей розвиток подій представник Міністерства фінансів, заступник директора Департаменту управління державними активами (Міністерство фінансів) Нгуєн Тхі Тхоа заявив, що після узагальнення звітів з населених пунктів Міністерство проведе комплексну оцінку, координуватиме дії з Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища для перегляду та пропозиції змін до положень закону. Найближчим часом Міністерство фінансів просить надати коментарі щодо проекту Указу про внесення змін та доповнень до низки статей Указу № 103/2024 (положення про плату за користування землею та орендну плату за землю). Зокрема, Міністерство пропонує додати пункт 6 до статті 52 для врегулювання перехідних випадків.

Зокрема, це доповнення стосується домогосподарств та фізичних осіб, які змінюють цільове призначення земельної ділянки з сільськогосподарських угідь на одній земельній ділянці з будинком (раніше ідентифікованих як садові угіддя, ставок на одній земельній ділянці з будинком, але не визнаних як житлова земля) на житлову землю.

Міністерство фінансів запропонувало стягувати плату за користування землею у розмірі 50% від різниці між платою за користування землею, що базується на цінах на землю для житлової забудови, та цінами на землю сільськогосподарського призначення, на момент видачі компетентним органом рішення про дозвіл на зміну цільового призначення землі.

Джерело: https://hanoimoi.vn/can-go-nut-that-bang-gia-dat-nhieu-dia-phuong-dang-dung-truoc-ap-luc-dieu-chinh-707908.html